北京市京東國際醫療養老中心項目可行性研究報告（含附表）（48頁）.doc
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北京市京東國際醫療養老中心項目可行性研究報告（含附表）（48頁）.doc
1、目錄一、總論.2二、項目發起背景及可行性.7三、項目市場前景分析.19四、項目建設規劃及建設目標.24五、項目組織機構與人力資源配置、項目管理.29六、項目實施進度.31七、投資估算與資金籌措.32八、經濟及社會效益分析.37九、項目風險分析.39附表.44一、總論一、總論1.1 項目名稱項目名稱項目名稱：京東國際醫療養老中心1.2 項目概況項目概況1.2.1 擬建地點擬建地點本項目擬在北京市周邊選環境清凈優美、交通便利的地區內投資建設，選址盡量統籌考慮唐山市和北京市兩個地區的地理位置、交通線路，方便入住老年人及其子女前來。1.2.2 建設規模與目標建設規模與目標根據國內養老產業的發展需求，項
2、目擬在北京市周邊地區內投資建設，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，還可以充分吸引河北唐山和北京市兩個地區的老年人客戶。京東國際醫療養老中心項目由四大模塊組成： 養老園區養老園區 醫療園區醫療園區 療養園區療養園區 生活、商業配套區生活、商業配套區京東國際醫療養老中心項目整體投資約 100 億元， 規劃建成 “集醫療、養老和療養”為一體的醫療養老中心,彌補相應市場空缺。項目分五期交叉推進完成。本研究報告主要論證“京東國際醫療養老中心一期項目” 。根據測算，項目一期總投資約為 114521.9 萬元，項目建成后養老園區、醫療園區、旅游休閑度假療養園區等模塊基本形成，配套的休閑、健身、商業設
3、施均可以滿足入住老人生活需求。項目正常運營后，可吸引 6000 位老人長期居住，每年可接納近萬人的療養人群入住。通過測算，正常年份后，項目年營業收入約65848.8 萬元，可吸收 1850 人就業。項目具體情況如下：項目名稱項目名稱：京東國際醫療養老中心一期項目；投資規模投資規模： 項目總投資 114521.9 萬元， 其中， 建設投資 109146.7萬元（包括建筑工程及安裝工程費用 83278.6 萬元 設備購置費17000.0萬元、 設備安裝調試費85.0萬元、 工程建設其他費用5686.9萬元、基本預備費 1590.8 萬元、漲價預備費 1505.5 萬元、研發費用 0.0 萬元、建設期利息 0.0 萬元） 、鋪底流動資金 5375.1 萬元。用地規模：一期規劃總用地約 300 畝（具體以實測為準） 。主要建設高級老年養生樓，聯體、獨立別墅，小康老年養生公寓，綜合醫療樓，國際療養酒
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