常德市釣魚臺國際飯店及酒店式公寓住宅項目可行性研究報告（72頁）.doc
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常德市釣魚臺國際飯店及酒店式公寓住宅項目可行性研究報告（72頁）.doc
1、目目錄錄第一篇總論.11.1 項目名稱及概況.11.2 研究工作的范圍和總體規劃設想.21.3 研究結論與主要經濟指標.31.4 問題和建議.3第二篇項目提出的背景和建設意義.42.1 項目提出的背景.42.2 項目的建設意義.6第三篇市場調查分析與市場定位.73.1 湖南省及常德市經濟發展現狀.73.2 常德市酒店業及旅業發展現狀.83.3 客源調查分析與市場規模預測.193.4 本酒店市場定位.21第四篇項目總體規劃方案.224.1 規劃設計理念.224.2 總平面布局及酒店綜合體方案.224.3 交通系統.234.4 景觀系統.244.5 綠化、生態及水系統.244.6 技術設計.24第
2、五篇項目實施進度計劃.295.1 項目實施進度建議.295.2 項目進度計劃表.29第六篇投資估算與資金籌措.306.1 投資估算表.306.2 資金籌措計劃.30第七篇投資收益與經濟效益分析.327.1銷售收入估算.327.2 項目財務經濟評價.347.3 項目不確定性分析.35第八篇綜合評價與結論.40第九篇附件.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。常德市萬馬置業有限公司常德市萬馬置業有限公司釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告第一篇第一篇總論總論1.1 項目名稱及概況1.1.1 項目名稱：釣魚臺國際飯店、釣魚臺國際公寓（
3、暫定名）1.1.2 主辦單位：常德市萬馬置業有限公司1.1.3 項目概況本項目位于湖南常德市德山經濟開發區武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址） ，是一個風景秀麗、人文氣息濃厚的旅游勝地。項目占地 147.33 畝，其中釣魚臺國際飯店占地 103 畝，釣魚臺國際公寓占地 44.33 畝，是原武陵酒廠工業用地，場地拆遷已基本完成。東面的沅江，水面寬廣，鱗波蕩漾；西面的孤峰公園（德山） ，古木參天，四季常青，園內有遠近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數千年的文化積淀，據傳“善卷”因拒舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫 16.7 度，極端最高氣溫 40.1度，極端最低氣溫-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主導風向北東北風（NNE） ，風速 2.1m/s，歷年最大風速 22m/s，靜風頻率較高，歷年土壤最大凍結深
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