購物中心大型超市項目可行性研究報告（91頁）.doc
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購物中心大型超市項目可行性研究報告（91頁）.doc
1、#購物中心（大賣場）項目項目可行性研究報告可行性研究報告*公司公司二一一年二月二一一年二月目目錄錄第一章總論.1第一節項目基本情況.1第二節項目主要技術經濟指標.5第二章項目背景及必要性.7第一節項目背景.7第二節項目必要性.9第三章市場分析.19第一節投資市場分析.19第二節消費市場分析.19第四章項目選址與建設條件.22第一節項目選址. 22第二節項目建設條件.22第五章經營規模和營銷方式.30第一節經營規模. 30第二節貨源采購及配送.34第六章技術設備.37第七章項目建設方案.40第一節總平面布置.40第二節建筑方案. 42第三節配套工程. 50第八章組織機構和人員安排.61第一節組織
2、機構設置.61第九章項目實施進度.63第十章環境保護與安全.63第一節環境保護. 63第二節衛生防疫. 68第三節消防安全. 68第十一章投資估算與資金籌措.70第一節投資估算. 70第二節資金籌措與投資計劃.72第十二章財務分析. 72第一節商品銷售收入和銷售稅金及附加估算.72第二節總成本費用估算.73第三節項目利潤及分配情況分析.74第四節財務現金流量和資金來源與運用分析.75第五節貸款償還能力分析. 77第六節敏感性分析.77第七節項目風險分析.79第十三章綜合效益評價.82第一節經濟效益分析.82第二節社會效益分析.83第三節研究結論及建議.85附件：附件 1項目平面布置概念圖附件
3、2項目立體效果概念圖1第一章第一章總總論論第一節第一節項目基本情況項目基本情況一、投資方基本情況一、投資方基本情況1、#縣購物中心（大賣場）項目投資商是上海投資商胡明仕等 3股東，引進香港華潤蘇果超市有限公司總部直營，并與臺灣永和豆漿歡樂餐廳管理有限公司(YON HO)、臺灣上島集團上海上島咖啡食品有限公司等 30 個以上國際、國內知名品牌商合作（加盟） 。投資商有著雄厚的經濟實力及豐富的商貿管理經驗，投資商在上海有下屬企業“中新城置業有限公司” ，主要從事房地產開發經營、公司大樓的物業管理和中新城家具市場的日常管理，公司和澳大利亞廠商合資注冊了南澳住宅材料有限公司，主要生產制造澳大利亞木質組裝式別墅和從事有關的建材經營、批發等。2、由投資商引進的蘇果總部外埠直營店: 蘇果超市有限公司成立于1996 年 7 月 18 日。其前身是江蘇省果品食雜總公司下屬的果品科。 “蘇果”二字，取自“江蘇
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