成都空壓機廠地塊建設項目可行性研究報告（含附表）（66頁）.doc
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成都空壓機廠地塊建設項目可行性研究報告（含附表）（66頁）.doc
1、成都空壓機廠地塊建設項目成都空壓機廠地塊建設項目可可行行性性研研究究報報告告目錄第一部分第一部分 項目概況項目概況.7一、項目名稱.7二、項目地址.7三、土地產權狀況及面積.7四、地上建筑物狀況.8五、項目由來.8六、有關破產清理情況預計.8第二部分第二部分 成都房地產市場概況成都房地產市場概況. 12第三部分第三部分 項目優勢與劣勢分析項目優勢與劣勢分析. 13一、項目優勢.13二、項目劣勢.14第四部分第四部分 項目運作方案項目運作方案.15一、項目運作主體.15二、項目運作方案.15（一）土地開發模式.15（二）房產開發模式.16第五部分第五部分 項目規劃方案項目規劃方案.16一、項目規
2、劃設計要點.16二、項目技術經濟指標.17（一）項目主要技術指標.17（二）住宅戶數及車位數量.17第六部分第六部分 項目開發方案項目開發方案.19一、項目開發建設方案.19（一）對土地開發模式.19（二）對房產開發模式.191、開發方案設想.192、建設進度計劃.20（1）土地整理及前期開發進度.20（2）一期開發進度.20（3）二期開發進度.20二、項目經營方案.20（1）租售比例.20（2）銷售進度與價格.201）住宅銷售進度. 202）商業銷售進度. 203）車位銷售進度. 21三、項目投資方案.21第七部分第七部分 項目投資估算項目投資估算.21一、土地開發模式總投資估算.21（一）
3、開發成本測算.221、基準地價與出讓金.222、實際出讓地價預估.22（1）土地出讓金補差額估算.22（2）地價估算.22（3）土地增值額估算.22（二）開發費用測算.231、管理費用.232、其他費用.233、財務費用.23二、房產開發模式總投資估算.23（一）開發成本測算.231、土地成本.232、前期開發費.243、設計費.244、工程建安費.245、基礎設施費.246、公建配套費.247、運作期間費.248、不可預見費.24（二）開發費用測算.241、管理費用.242、銷售費用.243、財務費用.25第八部分第八部分 項目資金籌措項目資金籌措.25一、土地開發模式投資方案.25二、房產開發模式投資方案.26（一）投資組合方式.26（二）資金運作方式.261、自有資金.262、銀行貸款.263、銷售收入再投入.27第九部分第九部分經濟與社會效益分析經濟與社會效益分析. 28一、地產開
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