甘肅蘭州廣場綜合體項目可行性研究報告（含附表）（84頁）.doc
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甘肅蘭州廣場綜合體項目可行性研究報告（含附表）（84頁）.doc
1、XXXXXX 廣場項目廣場項目可行性研究報告可行性研究報告目錄目錄調查人員聲明.6第一部分 項目總論.7一、項目背景. 7二、項目概況. 8（一）項目名稱.8（二）項目地址.8（三）總用地面積. 8（四）總建筑面積.8（五）建設內容.8（六）投資與收益概況.8三、開發商概況. 8四、編制依據與研究范圍. 10（一）編制依據.10（二）研究范圍.10第二部分項目市場分析.11一、宏觀市場分析.11（一）整體經濟運行狀況.11（二）房地產業發展狀況.11（三）房地產產業調整狀況及趨勢分析.12二、區域市場分析. 12（一）區域整體經濟運行狀況.12（二）區域商業發展狀況.14（三）區域遠景規劃.1
2、7（四）區域房地產市場運行狀況.19（五）區域市場消費群體客層研究.30三、項目開發方案. 31（一）項目地塊特性分析.31（二）氣候條件.31（三）外部配套條件.31（四）項目建設內容和規模.31（五）市場可類比項目市場調查分析.34（六）項目定位方案市場競爭分析.35（七）項目 SWOT 分析.36第三部分項目工程技術方案.38一、概述. 38二、工程設計. 38（一）建筑設計.38（二）結構設計.39（三）無障礙設計.40三、公用工程. 40（一）給排水系統.40（二）空調通風工程.43（三）強電工程.44（四）弱電和智能化設計工程.45（五）防雷.46（六）燃氣工程.47四、環境保護.
3、 47（一）項目環境影響分析.47（二）環境保護對策.48五、節能與節水. 49（一）節能.49（二）節水.50六、勞動安全衛生和消防. 51（一）安全與勞動保護.51（二）勞動衛生.51（三）安全保衛及消防設施.52七、項目招標組織. 52（一）項目招標目的.52（二）招標原則及招投標方案.52八、項目管理與建設進度計劃. 56第四部分 投資估算與融資方案.57一、投資估算. 57（一）投資估算相關說明.57（二）分項成本估算.59二、融資方案. 59（一）項目融資主體.59（二）項目資金來源.59（三）融資方案分析.60第五部分 財務評價.60一、財務評價基礎數據與參數選取. 60二、財務基本數據計算. 60（一）銷售收入估算.60（二）租金收入估算.61（三）酒店收入估算.62（四）開發成本估算.62（五）運營費用.62（六）財務費用.62（七）修理費用.62（八）稅金的估算.63（
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