上海東海別墅項目投資可行性研究報告（66頁）.doc
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上海東海別墅項目投資可行性研究報告（66頁）.doc
1、目錄第一部分項目決策背景七大利好因素.2第二部分項目及周邊環境分析.3第三部分市場現狀及其趨勢判斷.3第四部分項目優劣勢分析及產品的營銷建議.42、項目劣勢.42、項目營銷的建議.5第五部分項目均價的預測.6第六部分項目的投資收益分析.8第七部分：綜合分析與建議.9第一部分項目決策背景七大利好因素.12第二部分項目及周邊環境分析.20第三部分市場現狀及其趨勢判斷.24（1） 墅項目供應量猛增.31（4）投資別墅項目風險凸現.33第四部分項目優劣勢分析及產品的營銷建議.50第五部分項目均價的預測.53第六部分項目的投資收益分析.59第七部分：綜合分析與建議.66詳細摘要第一部分項目決策背景七大利
2、好因素一、上海市經濟保持著快速健康的發展；二、上海市房地產市場供銷兩旺，持續看好；三、上海別墅市場全面繁榮，量價齊升；四、上海市嘉定區發展勢頭良好；五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里；六、 南翔鎮國際化社區“格林風范”的啟動拉開了南翔新鎮建設的序幕；2002 年 2 月 28 日，嘉定區土地開發中心與深圳金地集團、上海嘉寶集團就占地 140 公頃的“格林風范”居住區開發建設項目舉行隆重的簽約儀式。作為嘉定區目前最大的房地產開發項目，以及整個南翔星城規劃中最先啟動的項目，南翔鎮國際化社區“格林風范”的啟動標志著嘉定區房地產業步入了全新的發展格局。 它的開發拉開了南翔新鎮建設的序幕。南翔星
3、城居住區項目總規劃土地面積約 333 公頃， 位于嘉定區南翔鎮東部，與本市寶山區、普陀區接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬嘉高速公路。該項目與東海別墅相隔不遠，對東海別墅的營銷是一個大的利好因素。七、嘉定區政府將引輕軌至南翔鎮。最后結論： 從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經濟因素對本項目呈現的利好態勢。第二部分項目及周邊環境分析從項目位置、項目現狀、項目周邊 3000 米范圍內的社區配套三個方面的分析，作出項目的初步評估：東海別墅項目具有一定的區位優勢和環境優勢， 周邊配套較為完善，私家車交通方便，但南翔鎮及嘉定區的房地產發展緩慢，均處于起步階段，區域市場不被消費者認可。隨著 F1 方程式賽車場的建造，特別是項目附近的南翔星城居住區項目的啟動必將帶動整個南翔區域市場的快速發展， 故本區域具備很大的增值潛力。由于東海別墅項目目前為現房轉讓， 故項目本身積留了許多不利于營銷的問題
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