東方置業發展有限公司金輝廣場住宅居住區項目可行性研究報告（41頁）.doc
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東方置業發展有限公司金輝廣場住宅居住區項目可行性研究報告（41頁）.doc
1、金輝廣場項目可行性報告金輝廣場項目可行性報告目錄一、項目的基本情況.2二、項目投資環境與市場研究（略）.3三、項目開發條件及技術設計方案的分析.3四、項 目 開 發 建 設 及 經 營 的 組 織 與 實 施 計 劃.10五、項目投資估算、資金籌措計劃.13六、項目銷售收入及利潤的估算.24七、項目經濟效益評價.30八、項目的不確定性分析.36九、項目社會效益評價.37十、項目環境效益評價.38十一、結論與建議.39一、項目的基本情況一、項目的基本情況（一）項目概況金輝廣場金輝廣場居住區由東方置業發展有限公司東方置業發展有限公司組織開發。 某市城市規劃局已批準了項目的建設用地，同意征用土地 4
2、96.266 畝（33.08 公頃） ，并出了紅線圖。市國土局發出了該地塊的建設用地通知書。有關該項目的征地工作，東方置業有限公司已著手進行。自 1995 年 7月起，已停耕填土的地塊面積為 312.04 畝，現已被公司征用，屬于規劃建設用地紅線范圍內。 未停耕而交由原土地所在村繼續耕用的地塊面積為 179.226 畝，另有 5 畝為農村留用地。金輝廣場項目位于該市東南部，距市中心區 30 多千米，該區的西面和北面為香蕉園和自然村用地， 南面隔河為經濟技術開發區的東基工業區，東面緊鄰的 220KVA 開發區變電站；金輝廣場居住區規劃總用地為 33.08 公頃。其中居住區用地為 24.77 公頃
3、，地上總建筑面積 399260 ，建筑密度為 20.76%，容積率為 1.61（詳見規劃設計要點） 。（二）可行性研究的主要技術經濟指標本項目研究主要技術經濟參數：總建筑面積：399260 其中：住宅面積：351476 公建面積：47784 總投資：126108 萬元（不含貸款利息）自有資金投入：25222 萬元經分析研究，本項目主要經濟指標為：多層住宅得房成本：3275/高層住宅得房成本：3925 元/稅后利潤：14747 萬元全部投資凈現值：1430 萬元自有資金凈現值：3172 萬元全部投資內部收益率：10.86%自有資金內部收益率：17.05%總投資利潤率：25.1%自有資金投資利潤率：58.5%二、項目投資環境與市場研究（略）二、項目投資環境與市場研究（略）三、項目開發條件及技術設計方案的分析三、項目開發條件及技術設計方案的分析（一）項目現狀概括1、自然條件規劃區內土地大部分已被
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