濟南動植物園商鋪開發項目可行性研究報告（含附表）（101頁）.doc
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濟南動植物園商鋪開發項目可行性研究報告（含附表）（101頁）.doc
1、目錄第一章總 論.2第二章項目提出的背景及建設的必要性.9第三章經濟社會現狀及發展目標.17第四章 市場分析及建設規模.22第五章建設條件.32第六章建設方案.40第七章環境影響分析與勞動安全.56第七章工程招標方案.60第八章項目實施方案.63第九章節能評價.69第十一章投資估算與資金籌措.77第八章經濟效益分析.80盈虧平衡圖.85第十二章社會效益分析.87第十三章結論與建議.91第一章總 論第一節項目概況一、項目名稱一、項目名稱濟南動植物園商鋪開發項目二、項目建設單位二、項目建設單位山東東辰公贏物業管理公司三、項目建設內容及規模三、項目建設內容及規模項目規劃占地 73.25 畝，其中特色
2、風情商業街（北邊）占地 19.5 畝，主題酒店與文化藝術品商業街(路口北）占地 28.5 畝，童話城堡及商鋪占地 25.25 畝。1、特色風情商業街（北邊）占地 19.5 畝，建筑面積 13461.7 ，打造一個休閑、餐飲商業街，其中風情酒吧街 4000 ，主體酒吧 5461.7 ，咖啡店、茶吧 4000 。2、主題酒店與文化藝術品商業街(路口北）占地 28.5 畝，建筑面積21450.4 ，打造一個以詞人李清照為主題的文化酒店及文化藝術品商業街，其中主題酒店 16450.4 ，集住宿、餐飲、康樂、會議、商務為一體的文化型現代精品酒店，酒店擁有寬敞的各類客房 80 間，床位 150 張，所有房
3、間均在 40 平米以上；文化藝術品商業街 5000 ，布置在省道 244 線以及埠村道路口北邊。3、童話城堡及商鋪占地 25.25 畝，建筑面積 10479.8 ，其中童話城堡 3000 ，文化創意商店 4000 ，地方特色產品店 3479.8 。童話城堡有小飛象、旋轉瘋密、罐旋轉木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪布置在省道 244 線以及埠村道路口東南邊。項目建成后，其服務范圍不僅立足當地，輻射整個華東地區。四、項目建設地點四、項目建設地點濟南動物、植物園西門對面五、項目建設性質五、項目建設性質新建六、項目建設期六、項目建設期2 年七、項目投資規模及資金來源七、項目投資規模及資金來源項目總投資17427.30萬元， 其中商鋪及童話城堡出售部分投資9879.63萬元，酒店經營投資 7547.67 萬元。1、酒店項目投資總額 7547.67 萬元，其中：建設投資 7164.89 萬元，建設期利息
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