1、12.柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發(fā)電機(jī)。2.0 適用范圍 食用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2 當(dāng)值管理員依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。4.0 程序要點(diǎn)4.1 啟動(dòng)前檢查4.1.1 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號(hào)機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。4.1.2 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。4.1.3 檢查電池液液位是否在極板面上15cm左右，不夠加蒸餾水至上述位置。4.1.4 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場(chǎng)，把有礙操作或運(yùn)行的

2、物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。4.1.5 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。4.2 鑰匙啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)、停機(jī)操作4.1.2 啟動(dòng)：a) 把鑰匙從“0”位經(jīng)過(guò)“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“1”位；b) 鑰匙在啟動(dòng)位置停留的時(shí)間最長(zhǎng)不要超過(guò)5-7秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動(dòng)，如果連續(xù)3次仍不能啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查找原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)；c) 柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，應(yīng)馬上檢查有無(wú)異常噪音及震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示。在開機(jī)10

3、-15秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（35-60p.s.i），如果有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。4.2.2 停機(jī)：d) 先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下（OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；e) 如果有緊急情況停電需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。4.3 自動(dòng)啟動(dòng)控制屏柴油發(fā)電機(jī)、停機(jī)操作4.3.1 手動(dòng)啟動(dòng)：f) 確保控制屏上各按鈕已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動(dòng)；g) 如果柴油機(jī)發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕到“RUN”（位置），柴油發(fā)電

4、機(jī)啟動(dòng)；h) 柴油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動(dòng)啟動(dòng)著車或最多三次自動(dòng)啟動(dòng)著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動(dòng)著車，控制屏面板上的故障指示燈會(huì)亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動(dòng)；i) 啟動(dòng)著車后，應(yīng)檢查有無(wú)異常噪音或震動(dòng)，有無(wú)漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無(wú)異常顯示，在開機(jī)10-15秒內(nèi)，油壓應(yīng)達(dá)到正常范圍（3560p.s.i）,如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)開始供電。4.3.2 手動(dòng)停機(jī)：j) 先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到：“STOP”（停）的位置，柴油機(jī)發(fā)電機(jī)停機(jī)；k) 如果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)

5、總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。4.3.3 自動(dòng)啟動(dòng)： a) 把控制屏面扳上的各按鈕復(fù)位； b) 把控制鈕旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置； c) 把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置； d) 如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會(huì)自行啟動(dòng)并送電； e) 如果柴油發(fā)電機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，控制屏面板上便會(huì)亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自動(dòng)）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。4.3.4 自動(dòng)停機(jī)。來(lái)“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動(dòng)切換成“市電），柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘后自動(dòng)停機(jī)。5.0 記錄6.0 相關(guān)支持文件13.柴

6、油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。3.2 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī) 的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn) 4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲(chǔ)油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。4.1.2 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：a) 有無(wú)異常聲響或大的振

7、動(dòng)；b) 有無(wú)異常氣味；c) 排煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象；d) 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常；e) 頻率偏差是否較大；f) 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過(guò)載現(xiàn)象；g) 各信號(hào)燈指示是否正常；h) 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過(guò)45 ，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）；i) 回風(fēng)是否順暢；j) 緊固件是否有松動(dòng)現(xiàn)象；k) 柴油箱油位；l) 消音效果是否理想；m) 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半小時(shí)。 4.1.3 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

8、。4.2 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置4.2.1 柴油發(fā)電機(jī)“飛車“的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施：l) 切斷油路：將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停下來(lái)，可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；m) 切斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；n) 絕對(duì)禁止減少或去掉負(fù)載；o) 柴油機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。4.2.2 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.3 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a) 視進(jìn)水情

9、況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f) 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.3 當(dāng)值管理員應(yīng)按時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對(duì)于手動(dòng)操作的柴油發(fā)電機(jī)，在停“市電“時(shí)，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來(lái)”市電“時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。4.4 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。使其功率得到

10、充分的利用。4.5 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理4.5.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.5.2 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.5.3 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。4.5.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。4.5.5 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。4.6 交接班要求4.6.1 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.6.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人

11、員交代，并查看_柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在_柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記表上簽名。4.6.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：p) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；q) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；r) 機(jī)房不干凈；s) 接班人未到崗；t) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.7 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在_柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)交由機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。5.0 記錄 _柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記6.0 相關(guān)支持文件6.1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)

12、規(guī)程6.2 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程柴油發(fā)電機(jī)日記NO：巡視時(shí)間室內(nèi)溫度運(yùn)行頻率機(jī)油壓力冷卻水溫電池電壓柴油用量年 月 日 星期ABBCCAABC天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：天氣交班時(shí)間負(fù)責(zé)人運(yùn)行情況：交班人： 接班人：14.柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。3.2 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)

13、制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。3.3 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。4.0 程序要點(diǎn)4.1 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究、制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2 制定柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：u) 柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；v) 柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；w) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：x) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容：y) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；z) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；aa) 備品、備

14、件計(jì)劃。4.2 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修部管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)4.3.1 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力扳手）。4.3.2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次： a) 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位； b) 空氣濾清器： 松開鐵環(huán)，拆下儲(chǔ)塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； 濾芯

15、不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不太接近濾芯； 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購(gòu)買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過(guò)熱）； 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔 ，此時(shí)則應(yīng)更換同型號(hào)的濾芯； 如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯末穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清器。4.3.3 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次：bb) 用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；cc) 檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；dd) 檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)

16、修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。4.3.4 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次：a) 檢查每條皮帶，發(fā)現(xiàn)有損壞或失效的，應(yīng)及時(shí)更換；b) 在皮帶中段加40N壓力，皮帶應(yīng)能按下12MM左右，太松太緊都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整4.3.5 散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次： a) 外部清潔： 用熱水（加入清潔劑）噴洗，方法是從散熱器前面向風(fēng)扇方向噴射（如從反方向噴射只會(huì)把污物逼進(jìn)中心位置），使用此方法時(shí)，要用膠布擋住柴油發(fā)電機(jī)； 如果上述方法不能清除頑固的沉積物，則應(yīng)把散熱器拆下浸在熱的確良?jí)A水中約20分鐘，然后用熱水清洗。 b) 內(nèi)部除垢： 把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方

17、拆開封口； 向散熱器中倒入45。C的4%的酸溶液，過(guò)15分鐘后排干酸溶液，檢查散熱器； 如果仍有水污，則用8%的酸溶液再清洗一次； 除垢后用3%的堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗三次以上； 所有工作完成后，檢查散熱器是否漏水，如果漏水則申請(qǐng)外委修補(bǔ)； 如果不漏水則重新裝回，散熱器裝回后應(yīng)重新生灌滿清水并加入防銹劑。4.3.6 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次；ee) 啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，讓其運(yùn)行15分鐘；ff) 當(dāng)柴油機(jī)高熱時(shí)，從油底殼螺塞排出機(jī)油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號(hào)親手新的與機(jī)油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號(hào)機(jī)油；gg) 拆除兩個(gè)

18、粗機(jī)油濾清器，換兩個(gè)新的機(jī)油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油（粗機(jī)油濾清器從代理商處購(gòu)得）；hh) 更換精濾清器濾芯（從代理商處購(gòu)得），添加新的與機(jī)內(nèi)型號(hào)相同的機(jī)油。4.3.7 柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次拆除柴油濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。4.3.8 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次：a) 清洗各機(jī)件、軸承，吹干后加注新的潤(rùn)滑油；b) 清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)的1/2則應(yīng)及時(shí)更換；c) 檢查傳動(dòng)裝置是否靈活，啟動(dòng)電機(jī)齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請(qǐng)外委維修。4.3.9 發(fā)電機(jī)控制屏維修

19、保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。4.4 對(duì)于柴油發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由主管填寫外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)單，經(jīng)管理處經(jīng)理、公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由處委單位完成。4.5 對(duì)于計(jì)劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。對(duì)于突發(fā)性的柴油發(fā)電機(jī)故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，先組織解決而后寫出_事故報(bào)告并上報(bào)公司。4.6 對(duì)于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)由柴油機(jī)管理員將記錄交機(jī)電維修部存檔，長(zhǎng)期保存。5.0 記錄6.0 相關(guān)支持文件15.常

20、壓生活鍋爐操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐操作程序，確保正確、安全的操作常壓生活鍋爐。2.0 適用范圍 適用于常壓生活鍋爐的操作管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)員工的操作質(zhì)量。3.2 當(dāng)值管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程操作常壓生活鍋爐。4.0 程序要點(diǎn)4.1 開爐前的檢查4.1.1 檢查鍋爐給水、供水閘閥是否均已擰開（中央空調(diào)熱水供應(yīng)閘閥及回水閘閥只有制熱時(shí)才擰開，其余時(shí)間均關(guān)閉），否則應(yīng)擰開。4.1.2 檢查各信號(hào)燈是否正常，否則應(yīng)整修。4.1.3 手盤供水泵軸3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4.2 開爐4.2.1 合上水泵控制箱電源開關(guān)，按下水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵。4.2.2 合上燃

21、燒機(jī)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“燃燒”位置，燃燒機(jī)電動(dòng)機(jī)立即啟動(dòng)。點(diǎn)火電極產(chǎn)生點(diǎn)火花，約過(guò)7秒鐘的預(yù)吹風(fēng)時(shí)間后，電磁閥自動(dòng)打開，噴嘴噴出油霧。油霧被點(diǎn)火花燃后形成火焰，點(diǎn)火電極再延時(shí)點(diǎn)火約15秒鐘后停止點(diǎn)火，燃燒機(jī)開始進(jìn)入正常工作。4.2.3 如果點(diǎn)火不成功，經(jīng)過(guò)約25秒鐘后燃燒機(jī)上會(huì)亮起故障紅燈。此時(shí)再經(jīng)過(guò)3分鐘后可以按下恢復(fù)按鈕，重新啟動(dòng)燃燒機(jī)。如果三次均未啟動(dòng)成功，則需查明原因并排除故障后才允許再啟動(dòng)。4.2.4 啟動(dòng)成功后，應(yīng)繼續(xù)觀察10秒鐘，及時(shí)整改不正常情況：ii) 有無(wú)異常聲響或振動(dòng)；jj) 有無(wú)漏油、漏水現(xiàn)象；kk) 煙色及水溫變化是否正常；ll) 燃燒機(jī)控制箱、水泵控制箱有無(wú)異

22、常氣味。4.3 停爐4.3.1 將燃燒機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置，拉下電源開關(guān)，燃燒機(jī)停止燃燒。4.3.2 當(dāng)水溫降到45左右時(shí)，按下水泵“停止”按鈕，水泵停止供水。此時(shí)應(yīng)拉下水泵控制箱電源開關(guān)。4.3.3 檢查鍋爐及附件是否有不正常情況 ，如有應(yīng)及時(shí)整改。5.0 記錄1. 常壓生活鍋爐運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運(yùn)行工作的實(shí)施情況。3.2 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3 當(dāng)值班管理員具體

23、負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 當(dāng)值管理員每隔2個(gè)小時(shí)巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：mm) 觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；nn) 是否有異常的聲響或振動(dòng)，是否有異常氣味；oo) 觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定；pp) 觀察鍋爐水溫是否變化正常；qq) 查看鍋爐水位，油箱油位；rr) 檢查水泵機(jī)組： 電機(jī)溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼； 水泵是否漏水成線； 有無(wú)松弛的螺栓、螺母。 g) 檢查控制箱： 各指示燈是否正常； 各

24、元器是否動(dòng)作可靠，有無(wú)燒傷、過(guò)熱、打火現(xiàn)象。4.1.3 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求支援。整改時(shí)應(yīng)遵守常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.2 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時(shí)開關(guān)常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。注意最高溫度不能超過(guò)65。4.3 異常情況處理4.3.1 當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.3.2 當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時(shí)的處置：ss) 視進(jìn)水情況關(guān)掉運(yùn)行中鍋爐,拉下總電源開關(guān);tt) 堵住

25、漏水源;uu) 如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;vv) 漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;ww) 排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理.如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等；xx) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.4 常壓生活鍋爐房管理4.4.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房，如需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。4.4.2 常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險(xiǎn)物品。4.4.3 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房

26、內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.4.4 每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好、整潔光亮。4.4.5 常壓生活鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠，門窗開啟靈活。4.4.6 常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。4.5 交接班要求4.5.1 交接人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。4.5.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看常壓生活鍋爐運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后在常壓生活鍋爐運(yùn)行日記表上簽名。4.5.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班

27、：a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；b) 記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；c) 常壓生活鍋爐房不干凈；d) 接班人未到崗；e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.6 對(duì)于常壓生活鍋爐的運(yùn)行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)完整、規(guī)范清晰的記錄在常壓生活鍋爐運(yùn)行日記表內(nèi)，并于每月的3號(hào)之前由機(jī)電維修部組長(zhǎng)把上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為兩年。5.0 記錄 常壓生活鍋爐運(yùn)行日記6.0 相關(guān)支持文件6.1 常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程6.2 火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程常壓生活運(yùn)行日記 年 月 日 NO： 班次 巡視時(shí)間序號(hào) 項(xiàng) 目早班當(dāng)值人：中

28、班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機(jī)組（電機(jī)溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機(jī)（火焰是否穩(wěn)定、點(diǎn)火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運(yùn)行情況記錄9負(fù)責(zé)人意見及簽名說(shuō)明：正常打“”，已調(diào)整打“”，外委打“”，等料“”17.常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時(shí)處于完好狀態(tài)，保證其良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定常壓生

29、活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。3.3 鍋爐管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.4 公共事物部負(fù)責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。4.0 程序要點(diǎn)4.1 常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報(bào)公司審批。4.1.2 制定常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：yy) 常壓生活鍋爐使用的頻度：zz) 常壓生活鍋爐的運(yùn)行狀況（故障隱患）；aaa) 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3 常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：bbb) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及

30、內(nèi)容；ccc) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；ddd) 預(yù)計(jì)費(fèi)用；eee) 備品、備件計(jì)劃。4.2 鍋爐管理員對(duì)常壓生活鍋爐進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 燃燒機(jī)維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對(duì)燃燒機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.1 電動(dòng)機(jī)及風(fēng)機(jī)：fff) 檢查電動(dòng)機(jī)接線是否銹蝕或松動(dòng)，如是則修理并重新接好；ggg) 檢查電動(dòng)機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的電容；hhh) 檢查電動(dòng)機(jī)與風(fēng)機(jī)聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；iii) 對(duì)電動(dòng)機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)波絲加注潤(rùn)滑油；jjj) 用500V搖表測(cè)量電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻，如果低于0.

31、2M則應(yīng)進(jìn)行處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)拆修；kkk) 清潔電動(dòng)機(jī)、風(fēng)機(jī)上的污物、灰塵。4.3.2 油泵lll) 檢查油泵與電動(dòng)機(jī)的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；mmm) 檢查油泵進(jìn)、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重?cái)U(kuò)喇叭口并擰緊螺母；nnn) 用壓力表測(cè)試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為0.9MPA，最高不允許超過(guò)2MPA，過(guò)高過(guò)低應(yīng)調(diào)整；ooo) 清潔油泵進(jìn)油油濾；ppp) 清潔油泵外表。4.3.3 點(diǎn)火電極：qqq) 檢查點(diǎn)火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點(diǎn)火電極；rrr) 調(diào)整點(diǎn)火電極至合理位置，清潔點(diǎn)火電極。4.3.4 噴嘴：sss) 清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；ttt) 如

32、噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。4.3.5 光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器：uuu) 清潔光電探測(cè)器，點(diǎn)火變壓器、；vvv) 如光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測(cè)器、點(diǎn)火變壓器。4.3.6 電磁閥：www) 清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；xxx) 如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。4.4 鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對(duì)鍋爐本體進(jìn)行一次維修保養(yǎng)。4.4.1 熱交換器：yyy) 外部清潔。用細(xì)鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；zzz) 內(nèi)部除垢。把鍋爐進(jìn)、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進(jìn)出口

33、封閉，向鍋爐內(nèi)注入45的4%的酸溶液，過(guò)8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補(bǔ)后再裝回。4.4.2 檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對(duì)于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進(jìn)行清潔處理。4.5 鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對(duì)鍋爐附屬裝置進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 水泵機(jī)組：a) 對(duì)水泵軸承加注高溫潤(rùn)滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；b) 檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏

34、水情況）；c) 檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；d) 旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說(shuō)明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。4.5.2 電氣控制系統(tǒng)：aaaa) 清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗(yàn)，檢查是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；bbbb) 檢查電控箱里面的各元器件是否動(dòng)作可靠，接線頭有無(wú)松動(dòng)，號(hào)碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。4.5.3 附屬閘閥、儲(chǔ)油箱、熱水箱：cccc) 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；dddd) 清除儲(chǔ)油箱里面的污物和積水；eeee) 清除

35、熱水箱里面的泥沙、污物。4.6 每次常壓生活鍋爐計(jì)劃維修保養(yǎng)的時(shí)效不允許超過(guò)8小時(shí)。如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.7 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出_事故報(bào)告并上報(bào)公司。4.8 鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在_維修保養(yǎng)工作記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長(zhǎng)期。4.9 停止供應(yīng)熱水的管理 常壓生活鍋爐因檢修等原因需要停止供應(yīng)熱水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電維修部組長(zhǎng)事先填寫停_申請(qǐng)表，經(jīng)機(jī)電維修部主管、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通

36、知公共事物部，由公共事物部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因突然故障停止供應(yīng)熱水，則應(yīng)在恢復(fù)供應(yīng)熱水后8小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。5.0 記錄6.0 相關(guān)支持文件18.中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范中央空調(diào)操作程序，確保正確、安全地操作中央空調(diào)。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的會(huì)所、食街的中央空調(diào)操作。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部主管/組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。4.0 程序要點(diǎn)4.1 開機(jī)前的檢查 確認(rèn)下列情況正常后方可開機(jī)；4.1.1 電壓表指示否在額定值的 + 10%范圍以內(nèi)。4.1.2 各種信號(hào)燈顯示是

37、否正常。4.1.3 各種閥是否均已打開。4.2 開機(jī)4.2.1 啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.2.2 啟動(dòng)冷卻塔水泵。4.2.3 啟動(dòng)冷水泵。 4.2.4 確認(rèn)冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常，過(guò)5-10分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。4.2.5 壓縮機(jī)啟動(dòng)后，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流，壓縮機(jī)吸排氣壓力，檢查有無(wú)異常振動(dòng)、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。4.3 停機(jī)4.3.1 停壓縮機(jī)。4.3.2 過(guò)5-10分鐘后停冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.3.3 全部關(guān)停后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。4.3.4 確認(rèn)無(wú)異常情況后才算停機(jī)成功。5.0 記錄6.0 相關(guān)文件19.中

38、央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.0 職責(zé)3.1 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作管理的實(shí)施情況。3.2 機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.3 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。4.0 程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控4.1.1 當(dāng)值管理員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：ffff) 檢查線電壓（正常380V，不能超額定值）；gggg) 檢查三相電流（三

39、相是否平衡，是否超額定值）；hhhh) 檢查油壓（正常10-15kgf/fm2）；iiii) 檢查高壓（2.5 kgf/fm2）；kkkk) 冷卻水進(jìn)水溫度（正常40）；mmmm) 冷凍水進(jìn)水溫度（正常10-18）；nnnn) 冷凍水出水溫度（正常6-10）；oooo) 檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音；pppp) 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常；qqqq) 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；rrrr) 檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。4.1.3 巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，當(dāng)值管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決，處理不了的問(wèn)題應(yīng)

40、及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，請(qǐng)求支援解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.2 異常情況的處置4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：ssss) 立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；tttt) 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；uuuu) 救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全；vvvv) 對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息； 如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療； 如氟利昂制冷劑

41、濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 e) 排除泄漏后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：wwww) 視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)；xxxx) 堵住漏水源；yyyy) 如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；zzzz) 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；aaaaa) 排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等；bbbbb) 確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處置。4.2.4 當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時(shí)開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，如需要進(jìn)入，需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。4.3.2 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。4.3.3 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放