深圳羅湖水庫新村項目可行性研究報告（含附表）（51頁）.doc
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深圳羅湖水庫新村項目可行性研究報告（含附表）（51頁）.doc
1、目目錄錄一 項目總論.31.1 項目位置和周邊狀況.31.2 項目背景.51.3 可行性研究結論.6二 項目投資環境和市場研究.72.1 深圳市房地產市場總體狀況.72.2 羅湖區房地產發展現狀.182.3 水庫新村市場分析.20三 項目分析及評價.223.1 地塊解析.223.2 項目 SWOT 分析.243.3 項目綜合評價.253.4 發展戰略.25四 市場定位及項目評價.254.1 項目定位.254.2 方案評估意見.28五 項目發建設進度安排.285.1 有關工程計劃說明.285.2 施工橫道圖.29六 投資估算與資金進度安排.296.1 項目總投資估算.296.2 資金籌措.326
2、.3 投資使用計劃.32七 銷售及經營收入測定.327.1 銷售收入估算.327.2 項目銷售回款計劃.337.3 銷售費用及稅金測算.33八 項目融資及借款償還計劃.338.1 項目可運用資金估算.338.2 融資方案建議.338.3 借款償還計劃.34九 銷售利潤估算.35十 財務與敏感性分析.3510.1 贏利能力分析.3510.2 盈虧平衡分析.3710.3 項目不確定性分析.3710.4 社會效益和影響分析.37十一 可行性研究與建議.3811.1擬建方案的結論性意見.3811.2可行性研究建議.3811.3項目風險及防范建議.38附表 1 項目計劃進度圖.40附表 2 項目總投資估
3、算表.41附表 3 項目投資計劃估算表.42附表 4 項目銷售收入及實際回款預測表. 43附表 5 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表. 44附表 6 投資計劃與資金籌措表.45附表 7 資金來源與運用表.47附表 8 借款還本付息表.49附表 9 全部投資現金流量表.50附表 10 敏感性分析表.51深圳市陽基房地產有限公司：深圳市陽基房地產有限公司：承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司深圳市星彥地產顧問有限公司對貴公司委托的位于深圳市 “水庫新村”項目可行性研究方面的意見，供貴司計劃立項提供參考。我們的分析研究是基于目前深圳市房地產市場情況，結合我司的實踐經驗以及對項目周圍相關物業認真細致的調查研究而完成的。由于時間與資料的限制，未必能將項目的實際情況全面地考慮在內，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價值的建議。需要說明的是，我們報告中的數據及測算基于貴公司提供的相關基礎資料，如果以上數
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