天津市東麗區華明鎮商業地產項目可行性研究報告（64頁）.doc
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天津市東麗區華明鎮商業地產項目可行性研究報告（64頁）.doc
1、目目錄錄第一篇第一篇 宏觀背景宏觀背景.61 東麗區概況. 61.1 人口及行政區劃.61.2 經濟發展指標.61.3 區域規劃.62.空港概況. 82.1 空港整體概況.82.2 空港物流加工區規劃.92.3空港交通.92.4 目前現狀.102.5 空港加工區配套設施.112.6 空港加工區優劣式總結分析.123、華明鎮概況和發展趨勢分析.133.1 華明鎮規劃.133.2 *發展狀況.143.3 華明鎮發展概況總結.153.4 市場空白點.16第二篇第二篇天津整體房產市場研究天津整體房產市場研究.161 天津商業發展分析.171.1 天津商業政策和市場規劃.172 天津商業供求關系分析.1
2、82.1 天津商業發展總體水平較高.182.2 供求分析整體供大于求，趨勢有所放緩，需求量有所提升，市場競爭激烈. 183 商業租售價格分析.203.1 商業銷售價格商業用房售價居高不下，持續走高.203.2 商業租賃價格重新活躍、前景看好.203.3 商業用房入住率空置面積增加，市場競爭將更加激烈.224 天津商業房產特點及趨勢.224.1 政府規劃引領商業布局.224.2 市場作用推動商業調整.224.3 新建小區形成次級商圈.234.4 商業房產向郊縣、濱海新區擴軍.234.5 外地房產商轉向商業房產.234.6 旅游業發展力度加大，旅游房產初露端倪.244.7 06 年產權式商業銷售進
3、一步受到冷遇，商業出售難度增加.244.8 商業房產的操作更符合利潤后置的屬性.245 各商圈發展分布狀況和發展趨勢.255.1 目前天津商業發展分布.255.2 商圈發展趨勢分析.255.3 商圈發展進程的總結.276 天津零售業發展狀況.287 天津零售市場分析.298 天津專業市場發展狀況.309 天津市商業市場未來發展趨勢.309.1 未來商業用房租賃市場需求量增長趨勢明顯. 309.2 商業用房的租售價格走勢較為平穩，略有增長. 319.3 營模式多以租賃為主或租售各半的方式，并逐漸形成了主流之勢.3210 商業房產市場結論.3210.1 流動人口不足，商業發展的最大瓶頸.3210.2 城市經濟地位和影響力提升，商業房產發展趨向激烈和成熟.32第三篇第三篇區域房產市場研究區域房產市場研究.331*商業圈分布和發展趨勢.331.1 東麗區商業市場分布.331.2 區域商業現狀.33
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