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物業(yè)公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)程序（3頁(yè)）.doc

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物業(yè)公司服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)程序（3頁(yè)）.doc

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司財(cái) 務(wù) 部程序文件文件編號(hào)SZPM-01-000-A-CW-001版本號(hào)VER：1.0修訂日期2003/10/8服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁(yè)次1.0 目的規(guī)范服務(wù)費(fèi)用的收繳工作，確保如數(shù)、及時(shí)、安全的收回各項(xiàng)費(fèi)用。2.0 適用范圍物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)的收繳工作。3.0 工作職責(zé)3.1出納員負(fù)責(zé)按程序辦理各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收及現(xiàn)金收取工作。 3.2各部門主管及經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)本部門相關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)與審核，開出收費(fèi)通知單。3.3財(cái)務(wù)部稽核負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)有償服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算核查。 3.4管理員文員負(fù)責(zé)通知單的派發(fā)及催繳工作。 3.5財(cái)務(wù)部主管負(fù)責(zé)費(fèi)用收繳工作的監(jiān)督。 4

2、.0程序要點(diǎn)4.1費(fèi)用收取的范圍 4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 4.1.2機(jī)電維修、清潔、綠化等各項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)。 4.1.3代收代繳的水、電等費(fèi)用。 4.1.3其他各項(xiàng)多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。 4.2物業(yè)管理費(fèi)的收繳 4.2.1管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)： 4.2.1.1寫字樓物業(yè)管理費(fèi)：0.35元/平米/月4.2.1.2水電費(fèi)押金：暫免交4.2.1.3電表安裝費(fèi)：免費(fèi) 4.2.1.4裝修施工保證金：3000元/層4.2.1.5裝修施工管理費(fèi)：20元/天/層 4.2.1.6臨時(shí)出入證工本費(fèi)：5元/證 4.2.1.7臨時(shí)出入證押金：5元/證4.2.1.8裝修垃圾清運(yùn)管理費(fèi)：100元/層/月4.2.1.9電費(fèi)：（營(yíng)

3、業(yè)性）1.3元/KWH，（非營(yíng)業(yè)性）1元/KWH4.2.1.10水費(fèi)：1.8元/立方米4.2.2管理費(fèi)的收繳程序： 4.2.2.1財(cái)務(wù)部從業(yè)主入伙之日起計(jì)收各項(xiàng)管理費(fèi)。業(yè)主收到入伙通知后一個(gè)月內(nèi)未來辦理入伙手續(xù)的應(yīng)視入伙，開始計(jì)收管理費(fèi)； 4.2.2.2物管處于每月25日前根據(jù)各租戶的應(yīng)繳費(fèi)情況開出收費(fèi)通知單（收費(fèi)通知單一式四聯(lián)，第一聯(lián)存根聯(lián)，第二聯(lián)財(cái)務(wù)聯(lián)，第三聯(lián)回收聯(lián)，第四聯(lián)客人聯(lián)），經(jīng)部門經(jīng)理、財(cái)務(wù)審核后，由物管處文員送交租戶簽認(rèn)，將第四聯(lián)客人聯(lián)送交租戶；4.2.2.3 物管處文員應(yīng)詳細(xì)記錄收費(fèi)通知單的派發(fā)情況；4.2.2.4財(cái)務(wù)部出納員根據(jù)收費(fèi)通知單向租戶收取各項(xiàng)費(fèi)用。 4.2.3費(fèi)用收繳資料的保管 4.2.3.1財(cái)務(wù)應(yīng)于每月末將費(fèi)用收繳資料匯總編制記賬憑證、登記賬簿后交財(cái)務(wù)部主管審核； 4.2.3.2財(cái)務(wù)部經(jīng)理經(jīng)審核存有疑問應(yīng)責(zé)令會(huì)計(jì)及時(shí)更正；如無疑問應(yīng)將收費(fèi)資料加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存； 4.2.4管理服務(wù)費(fèi)用收繳率原則上應(yīng)達(dá)到98%，費(fèi)用收繳的情況作為財(cái)務(wù)部出納和物管處文員的績(jī)效考評(píng)依據(jù)之一。 5.0 記錄文件與控制表格 5.1 收費(fèi)通知單荊州市盛智物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理收費(fèi)通知單年月日編號(hào)：交款單位序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目摘要收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量金額備注合計(jì)金額：￥收費(fèi)方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳/其它6.0 支持文件

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