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棗陽市國際商務(wù)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

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棗陽市國際商務(wù)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（60頁）.doc

1、昀錦工程咨詢公司國際商務(wù)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1目錄1總論.12項(xiàng)目建設(shè)背景與可行性.73市場預(yù)測與分析.124建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案.174.1建設(shè)規(guī)模. 175選址方案.216環(huán)境保護(hù).248項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu).419項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.4311投資估算.4512融資方案.5113財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).5315結(jié)論與建議.58借款償還計(jì)劃表單位：萬元.59昀錦工程咨詢公司國際商務(wù)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱棗陽市國際商務(wù)廣場建設(shè)項(xiàng)目承建單位與法人代表項(xiàng)目開發(fā)和承建單位是棗陽市星誠偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司注冊資本 1000 萬元。公司法人代表朱大和.公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)

2、營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“誠信、合作、卓越、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，開拓進(jìn)取。公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活-提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務(wù)，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值-服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)造文明進(jìn)步的生活方式；為員工創(chuàng)造機(jī)會(huì)-創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價(jià)值；為股東創(chuàng)造回報(bào)。1.1.3建設(shè)年限項(xiàng)目建設(shè)期限為 2007-2009 年。項(xiàng)目提出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)云錦工程咨詢公司國際商務(wù)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。棗陽市

3、主城區(qū)是棗陽經(jīng)濟(jì)總量最高的地區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的地區(qū)，人口密度大，為城建重點(diǎn)地區(qū)。隨著改革開放的進(jìn)程，棗陽市近三年來商業(yè)經(jīng)營場地價(jià)格由每平方米 1800 元均價(jià)增至 3600 元，增長了 1 倍。在棗陽開展商場建設(shè)不僅有利于平抑快速上漲的商業(yè)用地價(jià)格，防止泡沫經(jīng)營出現(xiàn)，而且可以解決就業(yè)，鞏固改革開放成果，改善城市面貌，帶動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。建設(shè)地點(diǎn)棗陽市國際商務(wù)廣場開發(fā)項(xiàng)目擬建于棗陽市最繁華的商業(yè)中心區(qū)，定位于中心汽車站以西、襄陽路以北、新華路以東、盛康巷以南，為舊城開發(fā)改造區(qū)。建設(shè)方案國際商務(wù)設(shè)備廣場開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 21506.9 平方米，合 32.26 畝，建筑面積 97759.53 平方米，其中，住宅建筑面積 75318.92 平方米，建設(shè)商品房 523 套，規(guī)劃總居住人口 2000 人；商業(yè)建筑面積 22440.61 平方米，設(shè)大型超市、國際商品交易市場，就業(yè)人員 100

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