物業公司北侖區房改房售后維修資金使用管理暫行辦法（2頁）.doc

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物業公司北侖區房改房售后維修資金使用管理暫行辦法（2頁）.doc

1、北侖區房改房售后維修資金使用管理暫行辦法為了統一和規范房改房售后維修資金的使用和管理，根據寧波市市區公有住房售后維修養護管理暫行辦法（甬政19958號實施細則之7）和北侖區印發關于深化房改方案及配套政策補充辦法的通知（侖政199556號）精神，現制訂房改房售后維修資金使用和管理辦法。一、維修資金使用的對象和范圍：（1）使用對象：該戶是房改房并已按購房時的標準繳納和提取維修基金，維修時該房仍屬職工自用未出售給他人的房改房。（2）使用范圍：已損壞確需修理的公用部位和共用設施。房改房與其它類型住房“插花”的，維修費用按比例分攤。二、維修資金實行總量控制使用原則：因維修基金實行“本金不動，利息用于維

2、修”的原則。維修基金使用各單位實行分級總量控制原則。即需要維修的資金量不能超過可使用的資金量。三、住房維修組織單位的確定：基于我區房改房分布分散的特點，房改房維修組織單位實行小區管理機構、物業管理公司、原產權單位、居委會分別承擔的辦法，并依據誰組織方便、有利，誰出面組織維修的方法實施。四、維修資金使用核付程序：（1）住戶申請，單位（含原產權單位、小區管理機構、物業公司、居委會下同）實地勘察、查看，由單位或承管部門并編制維修報告及資金預算。（2）維修組織單位向區房改辦提交維修報告、預算報告、原產權單位書面同意書（含一次性委托復印件）經區房改辦查看房改房原產權單位可使用維修資金額度后實地進行復勘、

3、審核后確定。（3）組織維修施工，施工單位必須有一定的資質，施工人員必須持證上崗、使用的各項材質、配件等必須保質、保量，并確保施工質量及安全。并符合規劃、市容整體等方面的社會要求。（4）實行質量監督，檢查制度。為保證維修質量、在維修期間及結束后，維修組織單位要定期進行監督和檢查。區房改辦及有關單位要不定期進行抽查。（5）維修峻工并驗收合格后，維修組織單位將決算報告提交區房改辦審核。并核定每戶房改房承擔額，記入各單位維修基金帳務內，并向維修組織單位撥付相應資金。五、房改房售后維修是一項既涉及千家萬戶又是一項新興的工作，有待于不斷探索和完善，以適應住房制度改革的不斷深化，滿足社會發展的需要。見附件一

4、、二北侖區住房委員會辦公室二00二年十二月三十一日附件一：寧波市北侖區房改住房共用部位、設置（設施）清單（1）共用部位樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內共用自行車車房等。（2）共用設施屋頂水箱、上下水總管、落水管、糞污管、垃圾道、供電干線、配電箱、公用照明、化糞池、窨井。（3）郵電、廣電等線路、設施自行負責。附件二：寧波市北侖區房改售房戶與非房改售房戶房屋共用部位和設施維修費用分攤原則一、外墻的修繕，按其支承上部墻身面積及各戶使用所占墻面面積，按比例分攤。二、梁、柱的修繕，按期肢承上面平面結構，影響各戶所及的樓地面面積，按比例分攤。三、樓蓋的修繕，其樓地面及天花板部分

5、，由所在層房屋產權人負責；其梁、柱結構部位，由毗連的上、下產權人，按建筑面積比例分攤。四、屋蓋的修繕，由修繕所及范圍履蓋下各層的房屋產權人，按建筑面積比例分攤。五、共用樓梯及樓間的修繕，由受益的各房產權人，按房屋建筑面積比例分攤。為某層所截用的樓梯，由所在層以上的房屋產權人，按房屋建筑面積比例分攤。六、房屋共用設施：水箱、給排水總管、落水管、供電干線、公用照明、化糞池、室外管道、窨井，由受益的房屋產權人，按房屋建筑面積比例分攤。若垃圾道破脫、淤塞，由破塞層以上共同使用的各戶，按戶平均分攤。共用走廊、通道、門廳的修繕，按受益各房屋產權人，按建筑面積比例分攤。水管、電線的修繕，按同一表內主管線部分共用戶，按戶分攤。

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