1、19.消防器材管理標準作業規程1.0 目的 規范消防器材管理工作，確保消防器材性能完好，齊全好用。2.0 適用范圍 適用于物業管理公司轄區內各類消防器材的管理。3.0 職責3.1 消防管理中心主管負責消防器材管理的監督、檢查工作。3.2 消防管理中心班組長具體負責消防器材的管理。4.0 程序要點4.1 登記入庫4.1.1 從采購領回的消防器材應先進行檢驗。檢驗器材的性能、規格、數量、使用日期、使用范圍等是符合公安部消防局的有關標準，驗證數量和用途是否和申購單上的數據相吻合，凡不符合標準的一律退回采購。4.1.2 對符合標準的消防器材進行入庫登記。4.2 領用與歸還4.2.1 臨時領用的消防器材

2、須經消防管理中心班組長登記確認后，方可領出，用完后機室歸還。4.2.2 平時用的訓練器材由消防管理中心班組長領出。訓練完后統一送還倉庫保管。4.2.3 配置在每個消防控制中心的消防器材必須經當值消防員簽字確認，并進行班次登記移交。4.2.4 配置在各部門、公共娛樂場所、電房、小區樓宇、小區保安崗亭的消防器材，由消防管理中心和配置場所的負責人雙方簽字確認，并由配置場所的負責人監督其部門員工保管，消防管理中心定時檢查。4.2.5 機電維修部、園林綠化部或其他部門需借用消防器材時，需經主管經理同意，將破舊修復的器材借給對方使用，歸還時應將器材洗凈晾干，由消防管理中心班長簽收后入庫保管，班組長填寫消防

3、器材借用登記表。4.3 使用與維護4.3.1 戰斗服、頭盔、戰斗靴：a) 戰斗服、戰斗靴和頭盔只能用于訓練和火場撲救；b) 戰斗服應刷洗干凈，晾干后折疊放置于貨架上；c) 不能將頭盔拽動或墊坐，帽殼破損時申購調換；d) 戰斗靴不能用作便靴；e) 應將戰斗服、戰斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓練時準備器材的要領統一放置，便于快速接警出動時使用。4.3.2 水帶、水槍： a) 水帶（含接口）和水槍應合理配置于小區樓宇樓層的消防栓（箱）內、小區各保安崗亭里； b) 水帶、水槍只用于火場供水和平時訓練； c) 水帶用后應保持清潔、整潔，清洗晾干后卷放在貨架上（崗亭或消防箱內）； d) 水帶接口相互連接時，

4、應靈活、松緊適度，保證其密封性，并連接可靠，加壓時不能自行脫開； e) 平時訓練用水帶（水槍）時，收卷水帶應小心輕放，防止水帶接口、水槍震動甩打破損； f) 注意防潮、防震、防腐蝕、防酶和腐爛、破損、生銹，水帶、水槍應置于通風干燥的地方。4.3.3 安全繩、安全帶、安全鉤、高空緩降器： a) 使用時應先測試安全的靜電負荷，檢查其牢固性，確認無任何斷裂現象，方可使用； b) 使用安全鉤時應先檢查各部件的動作是否靈活，定期用4500牛頓的工作拉力作負重測試，發現問題停止使用； c) 安全帶要端正清潔，半圓環、大方扣等活動部件要轉動靈活。當出現破裂、灼閃、惡化、磨損及變形時，不能用于高空作業； d)

5、 高空緩降器應定期作拉力測試。保持繩索光潔，無腐蝕及磨損； e) 平時應刷洗干凈、晾干后統一放置在貨架上。4.3.4 消防斧及消防腰斧：a) 消防斧和消防腰斧用于火場破折；b) 消防斧應注意保養，防止生銹、潮濕，存放于貨架上；c) 消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時，應停止使用。4.3.5 消防電話、對講機、巡邏單車：a) 消防電話只能用作火警報警，不能用于私人用途。電話應經常擦拭，防塵積、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應控制說話時間不超過5分鐘；b) 對講機按保安警用器械管理標準作業規程相關要點執行；c) 工衣由消防管理中心班長統一保管和發放；d) 巡邏單車應防雨淋和日曬，經常擦拭，保

6、持干凈光亮。單車只能在防火檢查時專用，不能駛出小區和借給他人使用。4.3.6 登高二節拉梯（6米拉梯）：a) 二節拉梯用于樓層登高、救援、鋪設水帶；b) 二節拉梯在使用時應檢查： 梯子的螺栓、滑輪、掛鉤及部位連接處是否松動； 梯蹬、側板等竹木部位是否折斷或損壞； 拉繩是否斷裂、破損，發現問題機室更換零部件或修理。 c) 二節拉梯應置于干燥、通風的地方，防梯身變形、彎曲。4.3.7 室外消防栓：a) 室外消防栓是連接市政供水的管網系統，應每月逐個出水試驗；b) 消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將消防專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油；c) 用油沙頭擦洗出水口螺紋上的銹漬，檢查悶

7、蓋內膠圈是否完好；d) 打開消防栓，檢查供水情況，在放凈銹水后再關閉，并觀察有無漏水現象；e) 外表油漆剝落機室修補；f) 消除消防栓附近的障礙物，3米內不準堆放任何物品。4.3.8 滅火器（“1211”滅火器）： a) 滅火器配置在小區保安崗亭和樓層三、五、七的消防箱內，高層和超高層樓均配備有手提：1211“滅火器，電房、機房內均配備有推車式“1211”滅火器； b) 滅火器應置于通風、干燥、清潔的地點，不受烈日的暴曬，不接觸熱源或劇烈振動。懸掛地點環境適宜溫度為10-55； c) 壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，發現重量減輕10%，檢查后要機室灌裝）； d) 鉛封是否完好

8、（一經開放，須按規定再充裝，并作密封試驗，重新鉛封）； e) 噴嘴和噴射管是否堵塞，腐蝕損壞，鋼性連接式噴筒是否繞其軸線回轉，并可任意停留，推車式滅火器的行車結構是否靈活，有無檢驗標志； f) 噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。4.4 器材保管4.4.1 消防管理中心班長應做好消防器材的統一保管，在其主管的領導下建立消防器材臺帳。4.4.2 保管要求：a) 消防器材必須整齊存放于貨架上，銘牌朝外，標識清楚；b) 必須保持干凈、整潔、無積塵；c) 存放的器材必須在接警時能及時取用；d) 所有器材一律不準挪作他用和外借，特殊情況需外借時，須經主管經理同意；e) 各類器材應分類堆放，標識清楚，嚴格按

9、器材說明書的內容放置；f) 存放的環境溫度適宜；g) 配置在小區保安崗亭的消防器材由當值保安員保管，并進行登記移交，消防管理中心進行監督檢查。4.5 維修保養4.5.1 消防管理中心班組長和機動消防員每天巡檢時，發現破損、漏氣、霉爛、腐蝕的消防器材應立即送到消防管理中心進行登記、維修和日常保養。4.5.2 消防管理中心主管根據每月消防器材檢查保養情況，對消防器材進行報廢、充氣和更換。4.5.3 一般維修由消防管理中心主管負責指導維修。4.5.4 需外維修（或公安消防部門有特殊規定）的送公安消防局或安裝廠家進行維修。4.6 消防管理中心主管監督填寫各類維修保養記錄，每次巡檢、維修、保養均應有完整

10、的記錄，消防管理中心班長認真填寫消防器材保管記錄表和消防部材配置統計表，并將各類表格歸檔保管，保存期3年。5.0 記錄5.1 消防應急器材檢查登記表5.2 消防器材配置統計表5.3 消防器材保管記錄表5.4 消防器材借用登記表6.0 相關支持文件6.1 消防系統操作標準作業規程6.2 消防系統運行管理標準作業規程6.3 消防演習標準作業規程消防應急器材檢查登記表 年 月 日 NO：單位名稱防火負責人/日期序號名稱規格數量檢查狀態維修處理情況備 注消防器材配置統計表 年 月 日 NO：配置區域防火負責人序號名稱配置地點數量規格檢查情況合計總計消防器材保管記錄表 年 月 日 NO：單位名稱保管員防

11、火負責人序號器材名稱數量單位規格入庫時間出庫時間保管檢查情況維修保養情況報廢處理備注 審核人：消防器材借用登記表 NO：借用單位器材名稱借用人名稱借用時間歸還時間當值消防員審核人意見備注 批準人/日期：注：此表由消防管理中心簽署審核意見，主管經理批準。20.消防系統操作標準作業規程1.0 目的 規范消防系統設備的操作。2.0 適用范圍 適用于物業管理公司轄區內消防管理中心消防系統設備的操作。3.0 職責3.1 消防管理中心主管負責監督檢查消防系統各類設備的操作程序。3.2 消防管理中心班組長負責消防系統操作的業務指導工作。3.3 消防管理中心消防員負責按本規程正確操作消防設備。4.0 程序要點

12、4.1 消防主機4.1.1 確認報警：a) 當接到FS90消防主機報警時，按“消音”鍵消去報警聲；b) 按“復位”鍵，查看消防主機能否復位進入系統正常狀態：如能進入系統正常狀態，證明報警是誤報，按“復位”鍵復位；如不能進入系統正常狀態，證明是故障或火警預報，查“狀態”鍵確認AV值。4.1.2 查狀態確認AV值（當AV值等于100時，證明有火警信號出現，立即派人到現場查看）：ATATUS 態 a) 按 ；F1 b) 按 （直到出現SD地址模板）； 地址碼（0-9） c) 按 ；ENTER輸入 d) 按 （確認AV值，得出報警點的濃度）； CLEAR取消 e) 按 （讓系統恢復正常）。 4.1.3

13、 火警預報或故障報警時：（AV=90-100時，屬于火警預報；AV=0-30屬于故障報警。把火警預報或故障點暫時隔離、鎖住，使系統進入正常狀態） MODIFY修改 a) 按 ；1234 b) 輸入密碼按 ；ENTER輸入 c) 按 兩次；CLEAR取消 d) 按 。4.1.4 開鎖（處理完火警預報或故障報警時，把已隔離的點打開，讓系統恢復正常運行狀態）：COMMAND 指令 a) 按 ；1234 b) 輸入密碼 ；ENTER輸入 c) 按 ；F1 d) 按 選擇SD地址模板； 地址碼（0-9） e) 按 ；ENTER輸入 f) 按 ；F3 g) 按 ；F4 h) 按 ；CLEAR取消 i) 按

14、 。4.2 打印4.2.1 安裝打印紙：a) 將新紙卷穿在送紙轉軸上；b) 將送紙轉軸安放在打印機支架上；c) 將紙頭向內褶入約半寸，造成一平直紙頭備用；d) 將紙頭穿過光電開關掣后裝進打印機構上，按動打印機面板上“送紙”（PAPERADVANCE）按鈕燈，使紙頭穿過打印機構；e) 繼續送紙，預留約12寸備用；f) 將紙頭穿越有關軸并接上回收轉軸；g) 將紙頭放入回收轉軸的槽內；h) 將回收轉軸順時針旋轉數圈使回收紙卷牢固。4.2.2 安裝完打印紙后，如有報警或故障，打印紙將自動打印記錄。4.2.3 取出打印紙：a) 取出送紙轉軸；b) 取出紙卷芯；c) 按動打印機面板上“送紙”（PAPER

15、ADVANCE）按鈕燈，使紙尾完全送出打印機；d) 取出回收轉軸；e) 取出舊紙卷存檔。4.3 消防聯動柜上的消防電話，可通向各個樓層（備有插孔）高壓房、水泵房，在樓層查看報警點位置情況時的操作要領4.3.1 把插孔電話插入孔內，消防聯動柜收到聲響報警。4.3.2 按“樓層”（水泵房、高壓房）鍵一次。4.3.3 與樓層（或機電維修電工）通話。4.4 消防廣播4.4.1 進行消防廣播疏散時，按消防廣播指示燈相鄰樓層數碼燈，燈亮。4.4.2 接通開關（向前按）。4.4.3 調節廣播旋鈕，應控制音量清晰、清楚（沿逆時針方向音量變大，順時針方向音量變小直至關閉音量）。4.4.4 向樓層開始廣播。4.5

16、 火警時的客貨梯4.5.1 當發生火情時，從消防聯動柜上按“電梯回降”鍵，客貨梯迫降到一樓停止運行。4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃，按“消防”開關鍵，客貨梯會迫降到首層。4.6 消防泵當有“火險”報警時4.6.1 自動啟動：a) 在樓層擊破“消防栓報警盒”時，消防聯動柜發出聲響報警；b) 消防泵自動啟動。4.6.2 手動啟動： a) 把選擇“自動/手動”開關置于“手動”位置； b) 按啟動鈕“手動”啟動消防水泵。 4.7 噴淋泵當有“火險”報警時4.7.1 自動啟動：a) 噴淋泵處于“自動”位置；b) 噴淋頭爆裂，水流掣動作，消防聯動柜發出聲響報警；c) 噴淋頭自動啟動。4.7.2 手動

17、啟動：a) 選擇“自動/手動”開關置于“手動”位置；b) 按啟動鈕“手動”啟動消防水泵。4.8 防火卷簾當有火情或弄煙時4.8.1 防火卷簾接收探頭信號自動啟動： a) 消防聯動機發出聲響報警，出現防火卷簾訊號； b) 防火卷簾關閉.4.8.2 手動啟動:a) 把”自動/手動”選擇開關置于”手動”位置；b) 按樓層防火卷簾啟動鈕；c) 消防聯動柜上會發出聲響報警，出現關閉信號；d) 從樓層防火卷簾開關裝置盒向下按啟動鈕（向上為打開，中間為停止），防火卷簾會向下關閉。4.9 停非消防電：發生火災需要截斷電源時，從消防聯動柜上按“停非消防電：鍵，停電滅火。4.10 消防栓4.10.1室內消防栓：a

18、) 發生火災后將消火栓箱用鑰匙打開，或硬物擊碎箱門上的玻璃；b) 按緊急報警按鈕；c) 消火栓箱上的紅色指示燈亮，送出火警信號；d) 消火栓可以直接啟動消防水泵供水；e) 取出掛架上水槍接上水帶接口，并接在消防栓接口上；f) 按逆時針方向旋轉消防栓手槍；g) 出水滅火。4.10.2室外消火栓：a) 用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉打開出水口悶蓋；b) 接上水帶（水槍）或吸水管；c) 用專用扳手打開閥塞即可供水；d) 使用后應關閉閥塞，上好出水口悶蓋。4.10.3消防水喉：a) 打開消火栓箱門將卷盤旋出；b) 拉出膠管和小口徑水槍；c) 開啟供水閘閥即可進行滅火；d) 使用完后，將供水閘閥關閉，待

19、膠管排除積水后卷回卷盤，把卷盤轉回消火栓箱。4.11 滅火器4.11.1將滅火器提到火場上。4.11.2拆下鉛封，拔掉保險銷。4.11.3在滅火器有效噴射距離內。將噴嘴（或膠管噴口）對準火焰根部。4.11.4按下壓把后，開啟密封，滅火劑噴出。4.11.5松開壓把，間歇噴射機構復位，噴射停止。4.11.6噴射時，應迅速左右擺動，向前平推掃射，防止回火復燃。4.11.7在室外操作時，應選擇在上風方向噴射。5.0 記錄6.0 相關支持文件6.1 消防演習標準作業規程6.2 消防器材管理標準作業規程21.消防系統運行管理標準作業規程1.0 目的 規范消防系統運作管理工作。確保消防系統隨時處于良好運作狀

20、態。2.0 適用范圍 適用于物業管理公司消去各類消防系統的運行管理。3.0 職責3.1 管理處經理負責消防系統設備運行管理的監督、統籌工作。3.2 消防管理中心主管負責消防系統設備運行管理的業務督導工作。3.3 消防管理中心班組長負責組織實施消防系統設備的運行管理。3.4 消防管理中心消防員負責具體實施消防系統設備的運作管理工作。4.0 程序要點4.1 運行監控4.1.1 消防管理中心消防員24小時對消防主機、消防聯動機、動力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設備進行監控。4.1.2 運行監控內容：a) 消防主機顯示屏是否顯示“SYSTEM NORMAL” （系統正常；b) 消防主機是否正

21、常（正常時I=1.2A，U=25V）；c) “運行”和“電源”燈是否亮，不亮，不亮時查找線路接頭有無松動，如松動應緊固；d) 巡視噴淋泵和消防泵管網系統，查看接口有無松動（松動時給予緊固），油漆是否脫落（脫落補刷油漆），水流指示器是否動作；e) “故障”燈是否亮，燈亮時證明出現故障，立即到現場查明原因；f) “低水位”信號是否亮，燈亮時立即通知機電維臨電工查看水位加水；g) “破玻燈光”信號是否亮，燈亮時到樓層查看破玻報警原因；h) 監看閉路電視畫面是否清晰，出現故障時及時通知機電維修部維修；i) 巡視“1211”固定式氣體滅火系統管網接口，緊急按鈕，讀出壓力表指針數據，發現重量減輕時應進行密

22、封、緊固、更換充氣，消防防火區的一切雜物；j) 設備有無出現燒焦、異味、異常聲響；k) 測試“試燈”鍵，試燈12秒鐘，發現有信號燈不亮，應查看原因給予更換。4.1.3 在運行監控中發現有不正常情況，應進行登記，同時報告消防管理中心主管/班組長，并進行整改。4.2 異常情況處置4.2.1 當消防主機出現異常情況(如浸入),應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源,以免引起相關聯動裝置啟動而造成消防主機部件燒毀。4.2.2 當配電箱線路發生短路（過負荷）起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或“1211”滅火器撲滅。4.3 機房管理4.3.1 非值班人員不準進入室內（巡檢、檢修人員除外），若需

23、進入，須經消防管理中心主管同意，并在當值消防員允許的情況下方可進入，但時間不宜超過五分鐘。4.3.2 當值消防員每班打掃室內衛生，擦拭設施設備，始終保持地面、墻壁、設備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網，光亮整潔。4.3.3 室內嚴禁存放一切與工作無關的物品，但應配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。4.3.4 室內禁止吸煙。4.3.5 室內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防火動物設施完好。4.3.6 室內必須保持24小時監視消防系統，暫時離開時，需呼叫附近保安員或班組長暫時替換，并交代值班注意事項，但不得超過10分鐘。4.4 交接班要求4.4.1 交接班時應： a) 進行外觀巡視各類系統，查

24、看各類系統是否處于正常運行狀態； b) 按操作鍵查看消防主機內容有無改動，有無增刪操作員姓名，密碼是否改動、正確。4.4.2 出現下列情況不接班：a) 上一班運行情況未交代清楚；b) 記錄不正規；c) 消防主機無法進入操作功能；d) 室內存放與工作無關的物品；e) 設備上積塵末除盡，有水杯、腐蝕品；f) 地面不干凈、不整潔；g) 檢查物品不齊全；h) 故障正在處理中或末處理完畢，應由交接班人負責處理，接班人協助（在值班干部允許時，交班人方可下班0。4.5 資料保存與審核4.5.1 消防員應對每班次運行情況做好記錄。填寫消防系統監控記錄表，交接班時檢查各系統均正常后，雙方在消防中心交接班記錄表上

25、簽字確認。4.5.2 消防管理中心主管監督填寫運行監控的各類記錄，每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存，保存期3年。4.5.3 消防管理中心班組長每班次交接均應對每個消防中心的值班情況進行監督、檢查，并在消防中心交接班記錄表上簽署巡檢意見，最后由消防管理中心主管簽署審核意見。5.0 記錄5.1 消防中心交接班記錄表5.2 消防系統監控記錄表6.0 相關支持文件6.1 消防系統操作標準作業規程6.2 消防器材管理標準作業規程6.3 消防系統維修保養標準作業規程消防中心交接班記錄表年 月 日 NO；交班人接班人交班時間時分接班時間時分班次交接物品運行記錄交接班注意事項當值班組長主管審核意見備

26、注消防系統監控記錄表 NO：監控地點系統監控型號日期 項目時間設備運行情況報警性質控制器控制報警部位，原因及處理情況：包括聯動信號動力控制器消防員備注正常故障低水位破玻燈光噴淋泵消防泵火警誤報自檢消音復位巡查信號顯示檢查情況故障及排除情況當值班組長/日期防火負責人/日期22.消防系統維修保養標準作業規程1.0 目的 規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好。2.0 適用范圍 適用于物業管理公司轄區內消防系統設備的維修保養工作。3.0 職責3.1 管理處經理負責審核消防系統維修保養年度計劃并檢查計劃的執行情況。3.2 消防管理中心主管負責制定消防系統維修保養年度計劃并組織監督該計劃

27、的具體實施。3.3 消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統的日常保養工作。4.0 程序要點4.1 消防系統維修保養年度計劃制定4.1.1 每年12月15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的消防系統維修保養年度計劃報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。4.1.2 消防系統維修年度計劃必須具備下列要求：a) 有明確安排設備的大、中、小修計劃；b) 有具體組織實施維修保養的時間；c) 有明確的維修保養周期；d) 有具體的維修經費預算。4.2 對消防系統進行維修保養時，應嚴格遵守消防系統操作標準作業規程，并按消防系統維修保養年度計劃進行。4.3 檢查4.3.1 日檢：每

28、班次在當值班組長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統進行下列檢查：a) 每班次均應進行系統設備的外觀檢查；b) 火警功能。誤報火警應勘察誤碼報的火災探測探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常的環境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除，對于誤報頻繁以無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；c) 自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因；d) 故障功能： 主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲在無燒斷、接觸不良等情況； 備用電源故障，檢查充電裝置，電池有無損壞，有無斷線； 探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是有

29、完好，有無探頭被子取下，終端監控器有無損壞。4.3.2 月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統進行下列功能檢查，并填寫，消防系統月檢查保養記錄表：a) 日檢全部內容：b) 測試控制器主要工作電壓是否正常；c) 火災探測器（溫感、煙感、碎玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮，隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；d) 對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否良好，油漆脫落應補刷新漆；e) 檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩面個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；f)

30、 對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；g) 對主電源和備用電源做自動轉換試驗。4.3.3 季檢 每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能，并填寫消防系統年（季）檢查保養記錄表a) 采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；b) 試驗火災報警的聲光顯示；c) 試驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；d) 對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主要電源和備用電源自動切換試驗； e) 用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；f) 用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統的控制設備；g) 對固定式“1211”

31、系統進行外對巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備；h) 用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；i) 從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗；j) 在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；k) 檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。4.3.4 年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗，并填寫消防系統年（季）檢查保養記錄表：a) 應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；b) 進

32、行本規程4.2.3季檢內容（a、b除外）；c) 試驗火災應急廣播設備的功能。4.3.5 對本規程4.3.3和4.3.4的檢查內容，合同期內由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。4.4 維修保養4.4.1 對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維修保養由消防管理中心主管指導完成。 每班次消防員應對消防設施設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。4.4.2 消防系統設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報管理處經理，并按批準的時間期限解決。4.4.3 需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠

33、家或公安消防局進行維修保養。4.4.4 消防泵維修保養見給排水設備設施維修保養標準作業規程相關內容。4.4.5 消防電機/風機的維修保養，見餐飲設備管理標準作業規程相關要點。4.4.6 消防系統設備的檢查、維修保養均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。5.0 記錄5.1 消防系統月檢查保養記錄表5.2 消防系統年（季）檢查保養記錄表5.3 消防器材系統維修經費預算計劃表6.0 相關支持文件6.1 消防系統操作標準作業規程6.2 給排水設備設施維修保養標準作業規程6.3 餐飲設備管理標準作業規程消防系統月檢查保養記錄表 年 月 日 NO：單位名稱防火負責人名稱保養項目保養情況及處理維修保養

34、單位維修時間維修人備注檢查情況 故障及排除情況審核人/日期消防系統年（季）檢查保養記錄表 年 月 日 NO：防火負責人檢查人審核人日期設備種類檢查試驗內容及結果故障及排除情況儀器自檢/人工檢查情況消防器材/系統維修經費預算計劃表 年 月 日 NO：單位名稱防火負責人編號維修器材經費預算計劃完成時間期限完成情況完成情況備注維修負責人/日期審核人/日期批準人/日期-園林綠化篇-Gardening 1. 園林綠化部員工培訓實施 標準作業規程1.0 目的 規范員工培訓程序和內容，確保員工培訓系統化、規范化，使員工具備工作需要的知識和技能。2.0 適用范圍 適用于物業管理公司園林綠化部全體員工的培訓。3

35、.0 職責3.1 管理處經理負責監督及抽查培訓實施情況，驗證培訓效果及對外聯系培訓教師。3.2 園林綠化主管負責制定培訓菊花，并負責具體組織實施。3.3 班組長及園藝師、技術員負責協助主管進行員工培訓。4.0 程序要點4.1 培訓計劃的制定4.1.1 園林綠化主管每年的12月15日前作出下年度的員工培訓計劃，并上報公司審批。4.1.2 員工培訓計劃必須符合以下要求：a) 符合國家及公司的規章制度；b) 有具體實施時間；c) 有明確的培訓范圍；d) 有考核的標準；e) 有培訓經費的預算。4.2 新員工的培訓4.2.1 入職第一天，由綠化領班負責介紹部門工作性質、內容、公司的基本情況、部門的基本運

36、作程序，帶領新員工熟悉工作環境。4.2.2 第二天，由部門主管培訓學習公司的規章制度、安全知識、相關崗位責任、作息時間、員工服務標準、獎懲規定等。4.2.3 第三天，由園藝師及技術員結合崗位實際工作；進行常規技術培訓。4.2.4 從第四天起，由主管安排到各相關崗位，由原崗位的老員工進行以老帶新的崗位實際操作培訓，每個崗位約兩天。4.2.5 輪崗結束后進行理論與實操考試，不合格的辭退；合格的根據實際能力定崗，由主管填寫新員工情況匯報，上報公司領導及人事部。4.3 物業管理知識的培訓4.3.1 全體員工參加由公司統一安排的專項物業管理知識培訓及物業管理IS09000質量管理體系知識培訓。4.3.2

37、 物業管理知識的培訓每半年至少安排一次，每次培訓時間不少于兩小時。4.3.3 員工經培訓后參加由公司統一舉辦的考核。4.4 園林綠化專業知識培訓4.4.1 剪草培訓：a) 草坪分級標準；b) 常用的剪草機器及使用范圍；c) 剪草頻度及留茬高度；d) 常用機械使用方法及注意事項；e) 行走方法；f) 草邊及花木周圍草地修剪方法；g) 坡地草坪的修剪方法；h) 過高過密草坪的修剪方法；i) 現場操作示范及其他相關知識。4.4.2 花木種養培訓：a) 時花播種、栽培技術；b) 觀葉植物繁殖及種養；c) 苗木的常用繁殖方法技術；d) 華南地區常用觀賞植物及其栽植；e) 盆景的養護管理方法。4.4.3

38、施肥原理與技術培訓；a) 常見肥料分類及其習性；b) 各種花木施肥周期；c) 施肥時間及技巧；d) 施肥注意事項；e) 肥害判斷及搶救辦法。4.4.4 日常養護培訓：a) 淋水；b) 巡查及清潔黃葉、殘花、雜物；c) 雜草防除；d) 日常修剪；e) 花木基地日常管理。4.4.5 病蟲害防治培訓：a) 常見病害辨別及其防治方法；b) 常見蟲害辨別及其防治方法；c) 常用農藥及其防治對象；d) 農藥使用方法及注意事項；e) 室內外噴藥方法；f) 病蟲害的綜合防治方法。4.4.6 喬灌木及綠籬修剪培訓：a) 綠籬修剪方法技巧及注意事項；b) 造型花木修剪方法技巧及注意事項；c) 喬木修剪及花木基地時花抹芽方法技巧。4.4.7 環境布置培訓：a) 室內花木擺放、更換；b) 會場、展