云南省曲靖麒麟溫泉一期項目五星級酒店物業經營場調研報告及可行性研究報告（82頁）.doc
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云南省曲靖麒麟溫泉一期項目五星級酒店物業經營場調研報告及可行性研究報告（82頁）.doc
1、云南省曲靖麒麟溫泉一期項目云南省曲靖麒麟溫泉一期項目五星級酒店物業經營五星級酒店物業經營市場調研報告及可行性分析市場調研報告及可行性分析報告目錄第一章 概述第 4 頁第二章 酒店管理公司角色第 5 頁第三章傳統酒店業商業模式分析第 6 頁-13 頁第四章 產權式酒店業商業模式分析第 14 頁-19 頁1. 產權或時權式客房的市場營銷分析及建議方案（1）完全市場導向（2）建設（3）銷售（4）經營（5）再銷售2. 產權或時權酒店背景介紹分析（1）產權酒店概述1. 產權酒店的概念解析2. 產權酒店的基本特點a) 地點要求b) 經營方式c) 投資收益巨大d) 運營成本低3. 產權酒店的發展a) 產權酒
2、店在中國的現狀3. 本項目產權酒店計劃（1）五星、三星酒店部分產權出售比例（2）產權出售部分與其它酒店客房建筑、管理差異（3）售價預估（4）產權酒店業主回報方案第五章 市場銷售推廣分析第 20 頁-41 頁項目籌備期市場調研分析項目所在地旅游狀況分析及未來發展形式項目觀察曲靖市特點目標市場解析項目優勢周邊市場同級，同類酒店競爭對手經營狀況分析基本經營狀況（配套設施、設備；經營特色）地理位置分析平均房價（門市價、商務價）平均出租率餐飲消費情況銷售網絡概況周邊競爭對手酒店設施對比客房：房總數、房型面積、行政樓層、總統套房餐飲：餐廳數量、餐廳類型、酒吧數量、座位數量宴會及會議：宴會廳面積、會議室數量
3、康體娛樂：游泳池、健身中心、水療中心其他配套服務設施：商務中心、商場根據項目市場定位標準，并參考當地附近地區消費及市場定價原則，制定房間價格及個營業部分的定價政策酒店客源分析客源規模與分布中國主要客源市場情況游客的消費水平消費結構分析入境游客的消費結構國內游客的消費結構不同地區間酒店（星級）消費結構的比較消費選擇與消費趨勢分析游客對住宿設施的選擇游客的停留時間及變化游客的旅行目的入境游客感興趣的商品消費者的消費評價散客或團隊、商務及會議長住及中介機構客源本項目市場定位、功能定位及管理模式建議市場需求及項目市場定位分析與建議本項目特點名牌酒店管理公司管理業主委托經營業主權益保障客房利潤多元化多點開發 規模經營酒店星級規模與檔次客源群體定位建議客源市場保障體系目標客戶第六章 工程第 42 頁-62 頁項目功能定位建議根據項目的市場定位，結合行業規范標準，提供與項目相適宜的功能布局和設備設施配置
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