上海“國際華城”高檔別墅項目前期可行性研究報告（107頁）.doc
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上海“國際華城”高檔別墅項目前期可行性研究報告（107頁）.doc
1、上海上海“國際華城國際華城”項目前期可項目前期可行性行性研究報研究報告告目目錄錄1.1. 我們對本案考慮的出發點我們對本案考慮的出發點2.2. 上海市高檔別墅總體市場研究上海市高檔別墅總體市場研究2.1 上海高檔住宅需求及價格走勢2.2 高級別墅板塊簡介2.3 上海土地轉讓政策及操作形式研究2.4 重點項目簡介2.5 市場小結3.3. 相關高檔別墅案例研究相關高檔別墅案例研究3.1 個案分析一：湖庭3.2 個案分析二：江南華府3.3 個案分析三：太陽湖大花園 II3.4 個案分析四：綠城千島湖度假公寓4.4. 項目地塊環境分析項目地塊環境分析4.1 地塊本身的特點以及限制4.2 周邊現有生活設
2、施4.3 周邊自然環境及可利用的資源4.4 未來生活配套設施的分布4.5 周邊交通環境2上海上海“國際華城國際華城”項目前期可項目前期可行性行性研究報研究報告告4.6 區域房產物業分布5.5. 項目項目 SWOTSWOT 分析分析5.1 本案項目整體優勢5.2 本案項目整體限制5.3 本案項目的發展機會5.4 本案項目的潛在市場風險6.6. 項目總體建議項目總體建議6.1 項目定位6.2 項目總體開發方案的建議6.3 建筑風格及景觀風格建議6.4 項目配套設施建議6.5 項目的整體營運方案7.7. 初步財務分析初步財務分析7.1 基本參數設定7.2 現金流量模型分析結果附件一：現金流量表附件一
3、：現金流量表附件二：上海市宏觀經濟分析附件二：上海市宏觀經濟分析3上海上海“國際華城國際華城”項目前期可項目前期可行性行性研究報研究報告告1.1.我們對本案考慮的出發點我們對本案考慮的出發點上上海海 “國際國際華城華城”是一是一個極具稀缺優個極具稀缺優勢的住宅項目勢的住宅項目，在未來已，在未來已不不太太可能再出現可能再出現類似的位于類似的位于上海境內，上海境內，直接鄰湖，沒直接鄰湖，沒有有 200200 米退米退界界要求要求的稀缺別墅，具有不可復制性。的稀缺別墅，具有不可復制性。基基于如此稀缺于如此稀缺的優勢，我的優勢，我們認為，上海們認為，上海 “國際華城國際華城”項目將可項目將可以以考慮考慮塑造成為：塑造成為：上上海唯一之海唯一之零湖岸五星級零湖岸五星級酒店式服務酒店式服務別墅，配套五別墅，配套五星級酒店星級酒店及及服務服務式公寓。式公寓。上述上述定位的基礎元素除了景觀優勢之外，還需具
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