重慶萬州中恒江南第一城房地產(chǎn)項目可行性研究報告(54頁).doc
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重慶萬州中恒江南第一城房地產(chǎn)項目可行性研究報告(54頁).doc
1、中恒江南第一城項目可研報告地址:重慶市萬州區(qū)江南新區(qū)管委會七樓電話:02358529869郵編:404021傳真:023585298701中中恒恒江南江南第一城第一城項目可行性研究報告項目可行性研究報告重慶市機械工業(yè)第三設(shè)計院重慶市機械工業(yè)第三設(shè)計院北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二二 00 七年一月三十日七年一月三十日目錄中恒江南第一城項目可研報告地址:重慶市萬州區(qū)江南新區(qū)管委會七樓電話:02358529869郵編:404021傳真:023585298702第一章項目建設(shè)背景.3第二章項目概況及場址.19第三章 項目立項的必要性.23第四章 項目總體規(guī)劃.25第五章 項目
2、實施的可行性分析.29A、稅前利潤:銷售總收入 - 開發(fā)總成本 - 應(yīng)交稅金. 47C、投資收益率:27610 萬元/6092 萬元/3.25 年 X100%.48第六章 項目實施的風(fēng)險評估與控制.48第七章 綜合評價.52中恒江南第一城項目可研報告地址:重慶市萬州區(qū)江南新區(qū)管委會七樓電話:02358529869郵編:404021傳真:023585298703第一章第一章項目建設(shè)背景項目建設(shè)背景第一節(jié)第一節(jié)國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)政策法規(guī)國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境及行業(yè)政策法規(guī)自改革開放以來,我國的經(jīng)濟體制歷經(jīng)了從計劃經(jīng)濟向社會主義市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的初級階段,現(xiàn)已逐步走向了成熟健康發(fā)展的市場經(jīng)濟時期,一直保持
3、著穩(wěn)健、快速的增長水平。結(jié)構(gòu)調(diào)整成效進一步顯現(xiàn),從國家統(tǒng)計局發(fā)布的各項指標看,2005 年國民經(jīng)濟呈現(xiàn)增長快、效益好、低通脹的良好發(fā)展態(tài)勢,經(jīng)濟運行的穩(wěn)定性有所提高,發(fā)展的協(xié)調(diào)性有所改善。2006 年上半年,全國的宏觀經(jīng)濟也取得了全方位的發(fā)展,工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢,上半年工業(yè)增加值累計增長 17.7%,同比增幅提高了 1.3 個百分點。工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的勢頭,39 個行業(yè)中有半數(shù)行業(yè)增速提高。企業(yè)效益逐月提高,上半年全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤同比增長 28%,繼續(xù)保持較快增長速度;工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)182.75,比去年同期提高 15.66 點。財政收支也顯示了良好的態(tài)勢, 上半年財政收入同比增長 22%, 比上年同期多收 3600億元。城鄉(xiāng)居民收入增加,上半年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5997 元,扣除價格因素,實際增長 10.2%,增速比去年同期加快 0.7 個百分點;農(nóng)