上海市徐匯區(qū)欽州北路243街坊6地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（47頁(yè)）.doc

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上海市徐匯區(qū)欽州北路243街坊6地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告（47頁(yè)）.doc

1、上海市徐匯區(qū)欽州北路上海市徐匯區(qū)欽州北路 243243 街坊街坊6/16/1、6/26/2 地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目錄一項(xiàng)目總論.11項(xiàng)目背景.1(1) 項(xiàng)目名稱(chēng). 1(2)研究工作依據(jù).1(3) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.12可行性研究結(jié)論.1(1) 市場(chǎng)預(yù)測(cè). 1(2) 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度假設(shè).2(3) 投資估算和資金籌措.2(4) 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.3二項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.41投資市場(chǎng)分析.4(1) 上海市宏觀經(jīng)濟(jì)分析.4(2) 上海市居民購(gòu)買(mǎi)能力分析.5(3) 上海市人口狀況分析.5(4) 房?jī)r(jià). 6(5) 需求分析. 7(6) 供求關(guān)系. 8(7) 市場(chǎng)小結(jié).

2、92區(qū)域市場(chǎng)分析.9(1)區(qū)域市場(chǎng)界定. 9(2)徐匯區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.9(3)徐匯片區(qū)規(guī)劃發(fā)展定位. 11(4)徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況.12房產(chǎn)市場(chǎng)板塊格局與發(fā)展特點(diǎn).12徐匯區(qū)供求情況分析.13(5)徐匯內(nèi)環(huán)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征.15(6)徐匯內(nèi)環(huán)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景假設(shè).25三項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià).261地塊分析. 26（1）項(xiàng)目位置.26（2）地形、地勢(shì).27（3）附近交通.27（4）周邊配套及區(qū)域環(huán)境.282項(xiàng)目 SWOT 分析.283項(xiàng)目評(píng)價(jià). 29四市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估.311項(xiàng)目定位. 31五項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.351有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明.352施工橫道圖. 35六投資估算與資金籌措

3、.361項(xiàng)目總投資估算. 362資金籌措. 373投資使用計(jì)劃. 38七銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.391物業(yè)銷(xiāo)售收入估算.392項(xiàng)目銷(xiāo)售回款計(jì)劃. 40八土地競(jìng)投價(jià)格測(cè)算.411土地價(jià)格測(cè)算原理. 412測(cè)算前提. 413土地價(jià)格基本方案測(cè)算.414敏感性分析. 425土地競(jìng)投價(jià)格區(qū)間確定.43九可行性研究結(jié)論與建議.441擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn).442項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議.44（1）項(xiàng)目的主要問(wèn)題.44（2）建議.443項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.44（1）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn).44（2）防范建議.45十附表. 46一項(xiàng)目總論1項(xiàng)目背景(1) 項(xiàng)目名稱(chēng)上海市徐匯區(qū)欽州北路 243 街坊土地地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)研究工作依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（建設(shè)部：建標(biāo)2000205 號(hào)）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部：計(jì)投資1993530號(hào)）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知及附件（中國(guó)國(guó)際工程咨

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