1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司財 務 部制 度 文 件文件編號SZPM-01-000-A-EX-006版本號VER：1.0修訂日期2003/10/8維修基金管理使用制度頁次1.0 目的維修基金，由法律規(guī)定的專項用于公用設施設備保修期后的大修、更新、改建的基金；建立維修基金是為了保障售后的維修管理，維護租戶的利益。2.0 適用范圍專項用于物業(yè)共用設施設備保修期滿后的大的維修、改造、更新等3.0 工作職責（略）4.0 制度規(guī)則4.1維修基金的使用范圍4.1.1維修基金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設施設備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設施
2、、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。4.2維修基金的繳納 4.21物業(yè)的維修基金應該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修基金。原因有：一是比較科學，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。43維修基金的管理431物業(yè)維修基金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應由物管公司收管，應當在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。432維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。44維修基金的使用441維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主審定后實施，維修基金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修基金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。 5.0 記錄文件與控制表格6.0 支持文件
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