上海市楊浦區80街坊地塊項目開發可行性研究報告（45頁）.doc
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上海市楊浦區80街坊地塊項目開發可行性研究報告（45頁）.doc
1、項目可行性研究報告項目可行性研究報告目目錄錄一一項目總論項目總論.1 11 項目背景.1(1) 項目名稱.1(2)研究工作依據.1(3) 項目建設規模和內容.12 可行性研究結論.1(1) 市場預測.1(2) 項目建設進度假設.2(3) 投資估算和資金籌措.2(4) 項目綜合評價結論.2二二項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究.4 41 投資市場分析.4(1) 上海市宏觀經濟分析.4(2) 上海市居民購買能力分析.5(3) 上海市人口狀況分析.5(4) 房價.6(5) 需求分析.7(6) 供求關系.8(7) 市場小結.92 區域市場分析.9(1)區域市場界定.9(2)楊浦區社會經濟發展
2、狀況.9(3)楊浦片區規劃發展定位.10(4)楊浦區房地產市場發展情況.12房產市場板塊格局與發展特點.12楊浦區供求情況分析.13(5)楊浦內環區域房地產市場特征.14(6)楊浦內環片區房地產市場發展前景假設.25三三項目分析及評價項目分析及評價. 26261 地塊分析.26（1）項目位置. 26（2）地形、地勢. 27（3）附近交通. 27（4）周邊配套及區域環境. 282 項目 SWOT 分析.283 項目評價.29四四市場定位及項目評估市場定位及項目評估. 30301 項目定位.30五五項目開發建設進度安排項目開發建設進度安排. 34341 有關工程計劃說明.342 施工橫道圖.34六
3、六投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措. 35351 項目總投資估算.352 資金籌措.363 投資使用計劃.36七七銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定. 37371 物業銷售收入估算.372 項目銷售回款計劃.37八八土地競投價格測算土地競投價格測算. 39391 土地價格測算原理.392 測算前提.393 土地價格基本方案測算.394 敏感性分析.405 土地競投價格區間確定.40九九可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議. 41411 擬建方案的結論性意見.412 項目主要問題的解決辦法和建議. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（1）項目的主要問題.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（2）建議.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。3 項目風險及防范建議. 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（1）項目風險.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。（2）防范建議. 41十十附表附
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