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浙江紹興新昌城東片區(qū)生態(tài)豪宅項目可行性研究報告（30頁）.doc

資源ID：290458 資源大小：4.82MB 全文頁數(shù)：30頁
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浙江紹興新昌城東片區(qū)生態(tài)豪宅項目可行性研究報告（30頁）.doc

1、新昌城東片區(qū)住宅項目調(diào)研報告浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)有限公司貳零壹肆年柒月目錄一、項目概述.3（一）項目位置.3（二）出讓條件.4第一章項目概述.5一、項目位置及現(xiàn)狀.5第二章投資環(huán)境分析.8一、城市總體概況.8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.9三、城市建設(shè)概況.13四、城市規(guī)劃概況.14第三章項目定位分析.14一、項目 SWOT 分析.14二、項目開發(fā)定位.17三、目標(biāo)市場.20四、產(chǎn)品預(yù)期銷售價格.21第四章經(jīng)濟(jì)可行性分析.25一、項目投資估算.25二、項目收益分析.26三、項目不確定性分析.29一、項目概述（一）項目位置浙江紹興新昌昆侖府項目位于紹興市新昌縣七星新區(qū)塔山。七星新區(qū)是紹興市新昌縣致力打造的新

2、昌經(jīng)濟(jì)、文化的城市新中心，本項目距新昌七星新區(qū)核心位置 3 公里，距新昌縣老城區(qū)約 5 公里，可充分享受新昌縣城內(nèi)的教育、醫(yī)療、休閑購物等配套。項目地塊位于新昌塔山山頂，東側(cè)為塔山水庫、五星級雷迪森酒店，南側(cè)側(cè)俯瞰新昌縣城全景；項目地塊無論景觀資源、還是與城區(qū)的關(guān)系，作為低密度住宅物業(yè)，都具有一定的稀缺性。項目地塊位置圖（二）出讓條件1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目宗地規(guī)劃為居住用地，分為 A/B 地塊，合計出讓面積 120,191 平方米，容積率 1.00-1.05，地上建筑面積 86, 562 平方米；宗地地塊套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重?zé)o要求。2、出讓價格及付款期限項目宗地出讓成交

3、價為 6,622 萬元（樓面地價 807 元/sqm）;土地總價款在出讓合同簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。2011 年 3 月 18 日已付清全部土地價款。第一章項目概述一、項目位置及現(xiàn)狀（一）項目位置昆侖府項目位于紹興市新昌縣七星新區(qū)塔山山頂，距離新昌縣七星新區(qū)約 3公里，距新昌縣老城區(qū)約 5 公里。項目宗地東至塔山水庫，南至綠城玫瑰園、山體地限，西北至山體地限。（二）項目現(xiàn)狀項目地塊原為塔山山地，呈不規(guī)則形狀，地塊整體高差較大，南高北低；現(xiàn)場地形復(fù)雜，場地未平整，土方工程量大。項目地塊內(nèi)自然植被資源豐富，可俯瞰新昌縣城區(qū)，視野開闊。項目地塊現(xiàn)狀圖（三）周邊環(huán)境項目宗地位于新昌縣七星新區(qū)塔山山頂，東側(cè)毗鄰蟠龍湖，與五星級雷迪森度假酒店隔湖相望，東南側(cè)與綠城玫瑰園相連，南望可眺新昌著名景點明塔及新昌縣城概貌。雷迪森酒店/綠城玫瑰園明塔景觀/新昌縣城（四）周邊配套項目宗地區(qū)域內(nèi)除雷迪森酒店外，缺

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