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天津大港區(qū)港東新城項(xiàng)目可行性研究報告（60頁）.doc

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天津大港區(qū)港東新城項(xiàng)目可行性研究報告（60頁）.doc

1、大港區(qū)港東新城大港區(qū)港東新城大港區(qū)港東新城大港區(qū)港東新城項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司漢沽分公司漢沽分公司漢沽分公司漢沽分公司2010201020102010 年年年年 10101010目目錄錄一、總論摘要.11.1 項(xiàng)目名稱.11.2 項(xiàng)目概況.1宗地位置.1規(guī)劃指標(biāo).1項(xiàng)目定位.1產(chǎn)品定位.11.3 項(xiàng)目開發(fā)分期.21.4 財(cái)務(wù)分析.21.5 綜合評價.2二、項(xiàng)目概況.32.1 項(xiàng)目地理位置.32.2 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀.32.3 周邊交通狀況.32.4 項(xiàng)目

2、周邊配套.52.5 項(xiàng)目周邊環(huán)境.62.6 控規(guī)指標(biāo).7三、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析.73.1 大港區(qū)域概況.73.2 大港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.93.3 大港區(qū)發(fā)展規(guī)劃.113.4 大港區(qū)功能布局.12南港工業(yè)區(qū).13南港輕紡城.14大港油田區(qū).15港東新城區(qū).163.5 區(qū)域發(fā)展?jié)摿π〗Y(jié).19四、項(xiàng)目市場分析.204.1 宏觀新政解析.20房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策回顧.20宏觀新政下的天津市場.21地方性房地產(chǎn)政策回顧.22天津政策解讀限購令出臺. 224.2 大港區(qū)土地一級市場.24土地市場成交情況.24土地潛在供應(yīng)市場.244.3 大港區(qū)商品房二級市場.25老城區(qū)市場.29大港區(qū)成交數(shù)據(jù)分析.25港東新城市場

3、分析.304.4 大港區(qū)二手房三級市場.384.5 項(xiàng)目市場綜合評述.38五、項(xiàng)目整體定位.405.1 項(xiàng)目定位分析.405.2 項(xiàng)目定位策略.415.3 項(xiàng)目市場定位.415.4 目標(biāo)客戶群定位.425.5 住宅產(chǎn)品定位.43產(chǎn)品組合及布局建議.43項(xiàng)目戶型配比建議.43產(chǎn)品價值點(diǎn)建議.43六、項(xiàng)目經(jīng)營方案.446.1 開發(fā)周期.446.2 經(jīng)營方式.456.3 營銷策略.45產(chǎn)品賣點(diǎn)總結(jié).45銷售策略.46七、項(xiàng)目投資收益分析.467.1 商品住宅（容積率 1.5）投資收益測算. 46投資估算.46收入估算.47資金籌措.48投資收益匯總表.487.2 商品住宅（容積率 1.8）投資收益測算. 48投資估算.48收入估算.49資金籌措.50投資收益匯總表.507.3 商品住宅容積率 1.5 與 1.8 方案對比. 527.4 商品住宅盈虧平衡分析.527.5 限價房項(xiàng)目（容積率 1.8

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