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成都市雙流縣東升鎮(zhèn)197畝項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（96頁(yè)）.doc

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成都市雙流縣東升鎮(zhèn)197畝項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（96頁(yè)）.doc

1、成都市雙流縣東升鎮(zhèn)成都市雙流縣東升鎮(zhèn) 197197 畝項(xiàng)目畝項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告首創(chuàng)（成都）投資管理有限公司首創(chuàng)（成都）投資管理有限公司二二一三年四月一三年四月目錄一、一、總說(shuō)明總說(shuō)明.41.1.報(bào)告編制目的.41.2.項(xiàng)目投資的必要性.41.3.可行性研究報(bào)告編制測(cè)算依據(jù).41.4.其他需要說(shuō)明事項(xiàng).5二、二、項(xiàng)目取得方式項(xiàng)目取得方式.52.1.項(xiàng)目主要信息.52.2.付款進(jìn)度.7三、三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.83.1.項(xiàng)目名稱：首創(chuàng)綠里（暫定）.83.2.項(xiàng)目建設(shè)單位概況.83.3.項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀.8地塊位置.8宗地情況.9地塊控規(guī)情況.10地塊現(xiàn)狀. 11地塊解析.17交

2、通狀況.18四、四、成都市及區(qū)域住宅市場(chǎng)分析研究成都市及區(qū)域住宅市場(chǎng)分析研究.194.1.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.19國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速.19固定資產(chǎn)投資.20消費(fèi)增速.21通脹運(yùn)行情況.214.2政策背景分析.22金融政策.22房地產(chǎn)調(diào)控政策.224.3成都 2012 政策、規(guī)劃背景.27調(diào)控政策.27城市規(guī)劃建設(shè)方案及重大工程.29主城區(qū)近年土地供應(yīng)概況.314.4雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.34雙流房地產(chǎn)開發(fā)投資.34雙流居民消費(fèi)水平.34雙流土地市場(chǎng).35雙流住宅市場(chǎng).36項(xiàng)目所在版塊.37區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況.39競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域在售項(xiàng)目概況.39區(qū)域項(xiàng)目小結(jié).41競(jìng)爭(zhēng)樓盤戶型配比以及銷售情況.41區(qū)域近年土地

3、放量情況.45潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目地塊地理位置.48區(qū)域在售項(xiàng)目客戶來(lái)源分析.49客群特征描述.49五、五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位.515.1總體定位.515.2定位依據(jù).515.3產(chǎn)品戶型配比建議.515.4地塊住宅價(jià)格定位.525.5項(xiàng)目銷售收入初步估算.525.6市場(chǎng)參照項(xiàng)目.525.7產(chǎn)品定位.605.8價(jià)格定位.62住宅價(jià)格定位.62配套商業(yè)價(jià)格定位.64車位配比及售價(jià).675.9項(xiàng)目 SWOT 分析.675.10客戶定位. 68六、六、項(xiàng)目開發(fā)方案項(xiàng)目開發(fā)方案.696.1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析.696.2土地升值潛力初步評(píng)估.696.3土地法律性質(zhì)評(píng)估.706.4規(guī)劃設(shè)計(jì)分析.70初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路.70規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析.70規(guī)劃方案.716.5產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議.71住宅.71商業(yè).726.6營(yíng)銷方案.72對(duì)租售市場(chǎng)的預(yù)測(cè).72項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案.72市場(chǎng)推廣構(gòu)想.72銷

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