重慶市北部新區高新園人和街道h29地塊項目可行性研究報告（55頁）.doc
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重慶市北部新區高新園人和街道h29地塊項目可行性研究報告（55頁）.doc
1、重慶市 北 部 新 區高新園人和街 道 H29 地 塊 項 目可行性研究報告編制單位：重慶渝能產業集團編制時間：2007 年 5 月 23 日可行性研究報告摘要可行性研究報告摘要項目名稱項目名稱重慶市北部新區高新園人和街道 H29 地塊項目可行性研究可行性研究報告編制單位報告編制單位重慶渝能產業集團項目所項目所在位置在位置本項目位于重慶市北部新區高新園人和街道汪家橋行政村，地塊編號為 H29。項目基項目基本情況本情況項目位于重慶市北部新區高新園人和街道汪家橋行政村， 目前為警備區用地，基地地形平坦，現為汪家橋停車場，作為一物流中心停車場和辦公地點，整個宗地呈規則矩形，落差小，場地平整，地塊上有
2、少量簡易的臨時用房。項目規劃項目規劃利用情況利用情況本項目用地面積為 62.1 畝，規劃控制容積率為 3.5，建筑密度35%，綠地率30%，用地性質為居住用地。項目定項目定位及價格位及價格本項目定位為：中高端、低密度精品高層住宅小區。價格預測： 小高層 3800 元/平方米， 高層 3600 元/平方米， 商業用房平街 8000元/平方米，平街層以上 4000 元/平方米（2008 年價格，均為套內價格）項目建項目建設進度設進度預計項目開發周期 3 年， 2007 年 7 月取得土地使用權， 2008 年 2 月開工建設，2008 年 7 月實現項目銷售，2010 年 6 月開發結束。項目投資
3、規項目投資規模及資金籌模及資金籌措措項目投資總額為 41410 萬元，單方成本為 2500 元/平方米。該項目資金來源于向金融機構貸款 11200 萬元，自籌資金 7000 萬元(項目資本金)。項目啟動資金 18200 萬元 （2007 年 3 季度 10500 萬元， 4 季度 2500 萬元， 2008 年 1 季度 3300萬元，2 季度 1900 萬元） 。財務分析財務分析財務內部收益率為 22.71%，財務凈現值為 2932 萬元。土地價格土地價格我方可承受的最高地價（綜合價金）為 194 萬元/畝，扣除出讓金后最高可承受轉讓地價為 117 萬元/畝。建議土地價格控制在 150 萬元/畝以內，轉讓地價（不含出讓金）控制在 73萬元/畝以內。結論及建議結論及建議項目地處重慶市北部新區人和組團，區域地理位置好，道路交通系統完善，區域配套設施完善，居住氛圍高，市場氛圍好，地塊平整且為規
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