1、北戴河新區項目北戴河新區項目可行性研究報告可行性研究報告發展部發展部二零一零年三月二零一零年三月目錄目錄第一部分第一部分可行性研究報告編制依據及結論可行性研究報告編制依據及結論. 4 4一 項目投資意向書名稱.4二 投資意向書編制單位.4三 投資意向書編制依據.4四 項目概況.4（一）秦皇島市北戴河新區地塊概況.4（二）北戴河新區地塊規劃指標及其它要求.6（三）地塊獲取方式.7第二部分第二部分城市背景綜述城市背景綜述.8 8一、城市概況.8（一）地理位置及區劃.8（二）面積人口.8（三）經濟概況.91、經濟總量.92、固定資產投資.103、購買力和消費水平.114、城市居民居住水平.125、房
2、價收入比.12（四）交通運輸.13（五）城市發展.14（1）規劃期限和規劃范圍. 16（2）市域城鎮體系規劃：. 16（3）濱海地區空間協調發展規劃.18（4）主城區空間發展規劃. 20（六）秦皇島旅游立市原則.23（七）項目淵源.24（八）北戴河新區介紹.24二、項目投資的必要性.26第三部分第三部分市場研究市場研究.2828一、土地市場現狀.28（一）2007 年-2009 年 10 月秦皇島市土地出讓面積分析.28（二）城市各行政區土地出讓量分析.28（二）各行政區域土地出讓價格分析.30二、政策環境分析.31（一）中央針對房產的宏觀政策.31（二）秦皇島市政府對住宅市場的相關政策.31
3、三、秦皇島市房地產市場概況. 32（一）秦皇島市住宅市場供需狀況.321、供需情況.322商品住宅銷售面積.323商品住宅銷售價格.334商品住宅空置狀況.335、秦皇島住宅市場潛力分析.336秦皇島市城區“十一五”房地產發展規劃.34（二）區域市場概況.351、市場熱點板塊.352、區域特征.363、開發區濱海海板塊.374、北戴河黃金海岸片區.425、南戴河片區.46第四部分：項目概況第四部分：項目概況.4949一、宗地位置.49二、規劃控制要點.511、規劃要點.512、土地獲得方式：.523、協議內容中甲乙雙方的職責：.52三、土地升值潛力初步評估.531、區域屬性：.532、項目屬性：.533、有利因素：.534、不利因素：.53四、項目前期進展概況.54五、成本預測.54第五部分第五部分項目市場展望及未來價值項目市場展望及未來價值.5454一、定位.541、定位.542、三項原
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