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寶山區(qū)逸仙路地塊住宅項目可行性研究報告（50頁）.doc

資源ID：290736 資源大?。?span id="kpsbsnd" class="font-tahoma">4.40MB 全文頁數(shù)：48頁
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寶山區(qū)逸仙路地塊住宅項目可行性研究報告（50頁）.doc

1、寶寶山山區(qū)區(qū) 逸逸仙仙路路地地塊塊可可行行性性研研究究報報告告二 00 六年八月目目錄錄前言.4第 1 章項目概況.61.1 項目概況.6項目名稱.6開發(fā)公司.61.1.3 編制依據(jù).7項目建設規(guī)模和內(nèi)容.7主要經(jīng)營方式.8項目建設背景.81.2 可行性研究結(jié)論.81.2.1 項目建設周期.81.2.2 投資估算和資金籌措. 91.2.3 項目綜合評價結(jié)論. 9第 2 章項目投資環(huán)境和市場分析. 92.1 上海市房地產(chǎn)市場研究.9上海的經(jīng)濟規(guī)模及發(fā)展. 92.1.2. 供需狀況與分析. 10上海房地產(chǎn)市場總體趨勢預測.112.1.4.住宅需求預測.122.2 寶山區(qū)房地產(chǎn)市場分析.

2、 12寶山區(qū)位概況.12寶山房地產(chǎn)走勢.122.2.3 寶山房產(chǎn)發(fā)展的利好因素. 13寶山房地產(chǎn)的主要熱點板塊. 142.2.5 寶山區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展特點. 142.3 寶山淞南板塊的房地產(chǎn)形勢. 16地理位置：.16功能定位.17規(guī)劃.18配套設施.192.4 個案分析.202.4.1 三花現(xiàn)代城.20新梅淞南苑.20美岸棲庭.21新城尚景.22其他競爭樓盤概況.23本項目 SWOT 分析.242.4.7 初步結(jié)論.252.5 項目定位.26目標客戶定位.26產(chǎn)品定位.262.5.3 銷售價格定位.27第 3 章建設內(nèi)容.283.1 總綱.283.2 主要技術(shù)經(jīng)濟指標.303.3 道路系統(tǒng)規(guī)

3、劃.313.4 綠化系統(tǒng)規(guī)劃.323.5 空間結(jié)構(gòu).33第 4 章市政配套、環(huán)境保護與節(jié)能. 344.1 環(huán)境保護.34施工期環(huán)境保護.34使用期環(huán)境保護.34節(jié)能.344.2 給排水.354.3 供電.354.4 燃氣.35第五章建設進度安排.36第六章投資估算及資金籌措.376.1 項目投資估算的主要假設和標準. 376.2 投資估算.37土地費用.37前期費用.38建安工程費.39工程配套費.39間接費用.39不可預見費.40銷售稅費.406.2.8 項目總成本.406.3 項目收入.406.4 配套費返還.416.5 資金籌措.416.6 用款計劃.41第七章項目經(jīng)濟效益評價.427.1 收入.427.2 現(xiàn)金流量分析.427.3 靜態(tài)指標計算.43第八章敏感性分析.448.1 土地價格變動的影響.458.2 銷售價格變動的影響.458.3 盈虧平衡點.468.4 敏感性分析.46

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