北滘鎮新城區BJ-C-19地塊可行性研究報告（43頁）.doc
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北滘鎮新城區BJ-C-19地塊可行性研究報告（43頁）.doc
1、北滘鎮新城區北滘鎮新城區 BJ-C-19BJ-C-19 地塊地塊項目可行性研究報告項目可行性研究報告佛山世聯房地產咨詢有限公司佛山世聯房地產咨詢有限公司20102010 年年 1010 月月目目錄錄第一部分、項目背景與概況. 31.1 項目位置.31.2 項目主要經濟技術指標.5第二部分、項目投資環境和市場研究.72.1 宏觀市場概況.7順德經濟概況及發展趨勢. 72.1.2 順德宏觀經濟及人口分析.82.1.3 順德房地產市場分析. 112.2 城市規劃分析.142.2.1 順德城市總體規劃. 142.2.2 北滘在區域規劃中的定位及自身城市規劃.162.2.3 與北滘相關的交通規劃. 18
2、2.2.4 城市規劃分析總結. 222.3 區域市場分析.232.3.1 區域住宅市場特征. 232.3.2 區域商業市場特征. 262.3.3 區域內未來兩年房地產市場供應.272.3.4 需求分析.282.3.5 區域房地產市場分析結論.29第三部分、項目分析.303.1 項目本體分析.303.1.1 項目四至分析. 303.1.2 地塊現狀分析. 313.1.3 項目占地規模指標分析. 323.2 項目發展之 SWOT 分析.32第四部分、項目市場定位. 334.1 項目整體定位.334.1.1 整體定位.334.1.2 物業類型.334.1.3 規劃理念.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義
3、書簽。4.2 項目客戶定位.344.3 項目價格定位.344.3.1 住宅價格定位.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。4.3.2 商業價格租金定位.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第五部分 投資估算與資金籌措. 355.1 項目總投資估算.365.2 項目資金籌措.38第六部分 銷售及經營收入測定. 396.1 物業銷售收入估算.396.1.1 項目銷售收入測算. 396.1.2 銷售稅金及附加測算. 396.2 項目利潤估算.40第七部分 財務及敏感性分析. 417.1 贏利能力分析.417.2 項目不確定性分析.417.2.1 項目盈虧平衡分析. 417.2.2 項目敏感性分析. 427.3 社會效益和影響分析.42第八部分 結論及建議.438.1 項目及市場條件.438.2 經濟分析結論.438.3 項目發展建議.43第一部分、項目背景與概況第一部分、項目背景與概況1.11.1
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