廣東東莞橫瀝時代陽光配套小戶街區項目可行性研究報告（39頁）.doc
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廣東東莞橫瀝時代陽光配套小戶街區項目可行性研究報告（39頁）.doc
1、橫瀝時代陽光時代陽光項目可行性研究分析報告金達地產營銷策劃部金達地產營銷策劃部20112011 年年 3 3 月月目目錄錄一、環境分析一、環境分析1、閱讀橫瀝閱讀橫瀝/ /融入東部發展區，橫瀝城市價值引而未發融入東部發展區，橫瀝城市價值引而未發城市區位 城市潛力 城市特色 城市規劃 社會結構 城市空間及發展趨勢小結“微觀微觀”閱讀閱讀配套設施小結2 2、行業閱讀、行業閱讀/ /城市城市成長引爆地產開發成長引爆地產開發行業成長引爆地產開發地域屬性典型項目分析小結二、項目自身價值辯析二、項目自身價值辯析1、基本描述1.1 已知項目概況1.2 宗地現狀1.3 所處區域2、屬性判定2.1 地塊控規2.
2、2 四至范圍2.3 SWOT 分析2.4 屬性判定小結東莞東部區域全裝精品地項目定位項目定位立題立題橫瀝鎮首個配套小戶街區橫瀝鎮首個配套小戶街區破題：兩種市場破題：兩種市場/ /兩種定位兩種定位規劃原則：用足密度和限高規劃原則：用足密度和限高規劃意向：兩種價值理解土地規劃意向：兩種價值理解土地展題展題產品要增值 ：N+1 創新增值空間概念要突破：讓橫瀝鎮精彩起來/開放街區 情境街區客戶要鎖定：兩種業態 7 組產品組合鎖定 3 種群體價格要引領：小戶街區自我定價情境商業跟隨定價立面要契合人群特征財務分析財務分析1、成本估算2、經濟效益及財務分析第一部分第一部分本報告形成前的思考本報告形成前的思考
3、不能單一化理解市場和地塊，非單純商住區不能單一化理解市場和地塊，非單純商住區做什么做什么= =中山路沿街首個商住小項目如何精準定位？如何構建小盤的競爭力？如何利潤突破，實現項目價值最大化？第二部分第二部分一、環境分析一、環境分析1 1、閱讀橫瀝、閱讀橫瀝 城市掃描城市掃描 關于橫瀝關于橫瀝橫瀝鎮位于東莞市東部，總面積 50 平方公里，下轄 17 個村（社區），經過多年發展，橫瀝鎮充分利用區域優勢、環境優勢、配套優勢、服務優勢、人文優勢等自身“五大優勢”，大力發展外向型經濟，經濟社會持續健康快速發展，已形成了以工業制造業為基礎，商貿服務業協調發展， 城市建設與人文生態同步推進的發展格局。 是正在發展和崛起的一座新型工業城鎮。 城市區位城市區位 鐵路提速橫瀝未來鐵路提速橫瀝未來怎么做怎么做= =橫瀝鎮地處穗、深、港經濟走廊腹地，地理位置優越，交通暢通便利，距珠三角鐵路樞紐東莞火車站僅 5 分鐘
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