呼和浩特市騰飛路地塊開發(fā)可行性研究報告（51頁）.doc
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呼和浩特市騰飛路地塊開發(fā)可行性研究報告（51頁）.doc
1、東源煤電集團呼市騰飛路地塊可行性研究報告序言房地產(chǎn)項目前期市場調(diào)研及可行性分析應(yīng)該依據(jù)房地產(chǎn)市場運作規(guī)律， 并結(jié)合區(qū)域市場特征和房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營理念進行深入論證，才能給項目開發(fā)一個明確的市場抉擇依據(jù)。對于本項目的市場研究，是一件富有激情與創(chuàng)造力的事。是力圖為項目的開發(fā)建設(shè)及項目的定位提供可參考性的建議， 并以較小的風險及較短的時間獲取更大的利潤。 在此過程中我們將以百分百的激情與智慧尋求命題的解決之道：如何在復(fù)雜的政策與自然環(huán)境中尋求項目切實有效的開發(fā)？如何選擇更有投資潛力的投資項目？如何快速的通過項目定位及研發(fā)獲取更高效的投資回收周期及投資回報率？如何將項目開發(fā)、資源整合、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實
2、現(xiàn)很好的遞延，并且富有執(zhí)行性？如何有效實現(xiàn)開發(fā)商在人力，物力，財力資源上的有效整合，打開市場的攻擊體系？目目錄錄第一章項目決策背景1.內(nèi)部因素2.外部因素第二章項目概述1. 項目區(qū)位及用地2.項目宗地現(xiàn)狀3.項目周邊的社區(qū)配套4.項目周邊環(huán)境分析第三章項目法律及政策性風險分析1.項目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析2.項目合作方式及風險評估3.總體評價第四章呼和浩特定位背景分析1、房地產(chǎn)政策概況對本項目的影響2、呼市房地產(chǎn)經(jīng)濟背景分析2.1 呼市概況2.2 呼市宏觀經(jīng)濟影響關(guān)系分析2.3 如意河新區(qū)城市規(guī)劃概況及對本項目的影響3、呼市總體房地產(chǎn)市場4、項目所在地競爭對手分析4.1 如意河新區(qū)房產(chǎn)
3、市場4.2 如意河新區(qū)高層市場調(diào)研5、區(qū)域內(nèi)重點競爭對手分析第五章項目市場定位1、SWOT 分析2、目標客戶定位3、項目功能定位4、產(chǎn)品及價格定位第六章規(guī)劃設(shè)計要點1. 初步規(guī)劃設(shè)計思路2. 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析第七章投資收益分析1. 成本預(yù)測2. 稅務(wù)分析3. 經(jīng)濟效益分析第八章可行性結(jié)論1. 項目優(yōu)勢2. 項目劣勢3. 結(jié)論及建議第一章項目決策背景一一. .內(nèi)部因素內(nèi)部因素本案作為公司首個運作的房地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)項目，在目前項目規(guī)劃處于審批手續(xù)的報批階段及項目各種手續(xù)變更形式尚不明朗的情況下， 如何利用相關(guān)房產(chǎn)政策將項目過戶到公司名下，并利用良好的市場時機實現(xiàn)項目的利潤最大化，使這次決策與市調(diào)勢在必行。二二. .外部因素外部因素該項目具有良好的外部環(huán)境，其位置處于呼和浩特市區(qū)（以下簡稱呼市）的東部, 行政區(qū)劃為如意河開發(fā)區(qū)，該項目所在區(qū)域有如下特點和優(yōu)勢: 根據(jù)呼市總體規(guī)劃，如意河新區(qū)在
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