云南西雙版納傣族自治州景洪市地產開發項目可行性研究報告（47頁）.doc
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云南西雙版納傣族自治州景洪市地產開發項目可行性研究報告（47頁）.doc
1、云南西雙版納傣族自治州景洪市項目可行性研究報告四川航空置業發展有限公司2012 年 6 月目錄第一章前言-3第二章城市環境及市場研究-4一、城市環境-4二、區域樓市現狀-8三、 成都客戶調研-19四、 項目住宅定位思考-23五、 項目商業定位思考-26第三章 項目概述及評價-27一、項目概況-27二、項目 SWOT 分析-30第四章 開發模式及收益分析-27第四章開發模式及收益分析-33一、開發模式-33二、項目預判-34第五章 項目風險及防范建議-42一、項目風險-42二、風險防范機制-43第六章 結論-44第一章前言我司自 2011 年 9 月 21 日改制后，正處于發展關鍵時期，項目管理
2、機制日臻完善。加之目前正值房地產市場較低迷期，土地價格較低，我司正積極尋找項目，做好土地儲備，實現對各股東的利潤回報。云南景洪市西雙版納州的政治、經濟、文化中心，也是聞名中外的旅游勝地，每年的國內外旅客達 200多萬人次，首批入選“中國優秀旅游城市” ，是我國著名的“國家園林城市” 。云南省政府把其定為參與中、泰、緬、老瀾滄江湄公河次區域國際合作經濟區計劃的中心城市。按照集團公司與西雙版納旅游度假區管委會（監督方為西雙版納州人民政府）的戰略合作協議，將有三塊土地提供給我公司開發建設，地價均為每畝 28 萬元，其中 140 畝將在 4 月 30 日前完成交付。因此，西雙版納可作為公司重點關注并實
3、施投資的區域。本報告對首批 140 畝土地作可行性研究。第二章城市環境及市場研究一、城市環境1-1 城市概述景洪市位于云南南部，西雙版納傣族自治州中部。屬北熱帶和南亞熱帶濕潤季風氣候，年平均降水量在 12001700 毫米，年平均氣溫在 18.621.9之間，長夏無冬，是絕佳的避寒勝地。景洪拒絕有污染的工業企業入駐，其森林覆蓋率約 80%，景洪為中國五大長壽帶之一。南與緬甸接壤，總面積 7003.1 平方公里。下轄 13 個鄉鎮，86 個行政村，44 萬人。素有“東方多瑙河”之稱的瀾滄江湄公河穿流而過，是中國進入東南亞各國的主要通道。1-2 歷史文化景洪 ，傣語意為“黎明之城” ，直是西雙版納州的政治、經濟、文化中心。橡膠、砂仁、依蘭香的總產量、畝產量居中國各縣（市）前位。享有“綠色寶庫” 、 “物種基因庫”美譽，建有亞洲最大的靈長類動物研究中心、出口生產基地和中國最大的蝴蝶養殖場；風光風
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