湖南省湘鄉市湘房世紀城居住小區二期建設項目可行性研究報告（含附表）（66頁）.doc
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湖南省湘鄉市湘房世紀城居住小區二期建設項目可行性研究報告（含附表）（66頁）.doc
1、目目錄錄第一章總 論.1一、項目名稱及建設單位.1二、報告編制單位.2三、項目提出的理由與過程.3四、可行性研究的依據及范圍.4五、項目概況. 4六、主要技術經濟指標.7七、研究結論及建議.8第二章項目建設背景和必要性.10一、項目建設背景.10二、項目建設必要性.15第三章市場研究.18一、城市經濟發展概況.18二、城市發展規劃.18三、湘鄉房地產市場發展總體統計分析.19四、湘鄉市房地產市場總體分析.20五、湘鄉市房地產市場后市展望.23六、項目區域房地產市場評價.26七、項目附近區域樓盤價格情況.28第四章建設地點及建設條件. 29一、建設地點.29二、建設條件.29第五章建設規模與建設
2、內容. 34一、建設規模.34二、建設內容.34第六章專業技術方案.35一、規劃設計.35二、建筑、結構方案.39三、電力工程.40四、弱電工程.41五、給排水工程.41六、消防. 43第七章環境保護與節能. 44一、環境保護.44二、綠化. 44三、節能. 44第八章項目實施進度.46一、建設工期.46二、項目招標方案.48第九章投資估算及資金籌措. 50一、投資估算.50二、資金籌措.51第十章財務評價.53一、銷售收入及銷售稅金估算.53二、財務效益分析.55三、風險分析.56四、財務評價結論.58附圖：附圖：1、 項目位置圖2、 項目修建性詳細規劃圖3、 項目建設效果圖第一章第一章總總
3、 論論一、一、 項目名稱及項目名稱及建設建設單位單位1 1、項目名稱、項目名稱湘鄉市湘房世紀城二期建設項目2 2、建設單位、建設單位湘鄉市湘房房地產開發有限公司3 3、建設單位基本情況、建設單位基本情況湘鄉市湘房房地產開發有限公司是隸屬于湘鄉市房產局的具有三級資質的國有房地產開發企業，現有職工二十三人，其中有高級工程師一人，中級職稱六人，初級職稱五人，二十人具有大專以上文化，平均年齡三十二歲。公司擁有雄厚的經濟實力，現有入股注冊資金 800 萬元；湘鄉市房產管理局同時作為公司堅強的后盾，提供資產、資金，在各方面全力支持公司的發展。公司主要從事舊城改造、房地產開發、開發經營工作。自 1989 年成立以來，先后開發建設了北門口商住樓、壺天巷住宅樓、吉升門住宅樓、橫四街住宅樓、務門前住宅樓、吉升花園、北正街商住樓、直四街住宅樓、大正街商住樓九處商品房，總計開發面積 12 萬，為湘鄉市的城市建設、
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