深圳海雅百貨新安湖商業中心項目可行性研究報告（116頁）.doc
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深圳海雅百貨新安湖商業中心項目可行性研究報告（116頁）.doc
1、海雅百貨新安湖店可行性研究報告海雅百貨新安湖店可行性研究報告目錄一、總論一、總論.4 41.1 項目背景.41.1.1 項目名稱.41.1.2 項目地理位置.41.1.3 項目基本經濟技術指標. 41.1.4 承擔可行性研究工作的單位. 41.1.5 研究工作依據.51.2 可行性研究結論.51.2.1 市場預測.51.2.2 項目建設進度.61.2.3 投資估算和資金籌措. 61.2.4 項目綜合評價結論.6二、項目投資環境與商業市場研究二、項目投資環境與商業市場研究.8 82.1 市場宏觀背景.82.1.1 深圳市宏觀背景.82.1.2 寶安區宏觀背景.142.2 商業市場研究. 232.
2、2.1 深圳市商業概況.232.2.2 寶安商業概況. 262.2.3 商業調研. 272.2.4 商業市場發展趨勢.362.2.5 商業市場容量分析.372.2.6 零售行業狀況分析.392.2.7 項目競爭分析. 49商業市場分析結論. 532.3 消費者調研.54消費者問卷調查說明. 542.3.2 消費者基本特征調查分析.552.3.3 受訪者消費習慣調查.59商圈評價.73各類型交叉分析. 752.3.6 消費者調研結論.792.4 商家訪談.822.4.1 商家訪談概況. 822.4.2 訪談商家分析. 822.4.3 商家訪談結論. 86三、項目分析三、項目分析.87873.1
3、項目四至情況分析. 873.2 項目地塊價值分析. 883.3 項目交通分析. 893.4 項目周邊人車流分析. 903.5 項目 SWOT 分析. 933.6 項目分析總結. 94四、市場定位四、市場定位.96964.1 項目定位.964.2 檔次定位.974.3 功能定位.974.4 消費群定位.98五、組織架構及管理模式五、組織架構及管理模式. 99995.1 組織架構.995.2 項目組織管理模式.1005.2.1 組織機構.1005.2.2 人員配備.100六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措. 1011016.1 項目估算及依據.1016.2 項目總投資估算.1016.2.1 固定資產總投資.1016.2.2 流動資金總額.1026.3 資金籌措.1026.3.1 資金來源.1026.3.2 項目籌資方案.1026.3.3 資金應用計劃.103七、項目收入測算七、項目收
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