三亞市海棠灣酒店項目可行性研究報告（117頁）.doc
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三亞市海棠灣酒店項目可行性研究報告（117頁）.doc
1、三亞市海棠灣酒店項目三亞市海棠灣酒店項目可行性研究報告可行性研究報告20102010 年年 5 5 月月目目錄錄1 1項目概況項目概況.6 61.1用地條件分析.6區位特征.6規劃指標.9交通條件.9環境與景觀條件.11用地條件.11配套設施.12市政狀況.121.2項目背景. 13地塊出讓商務條件.13地塊出讓進度安排.132 2市場研究市場研究.14142.1宏觀經濟分析.14國內宏觀經濟分析.14海南宏觀經濟分析.162009 年 GDP 增長 11.7%，房地產投資增長強勁.16“國際旅游島”助推全省經濟騰飛.18海南 2010 年一季度 7 項主要經濟指標全國第一.18三亞宏觀經濟分
2、析.20三亞市概況.20三亞市城市總體規劃.21三亞經濟發展水平.242.2海南及三亞旅游經濟分析.26海南旅游經濟分析.26三亞旅游經濟分析.30三亞及海棠灣旅游發展規劃.352.3三亞酒店市場分析.43三亞酒店行業總體發展狀況.43三亞高星級酒店板塊分布.45三亞各板塊高星級酒店供給市場分析.48亞龍灣板塊.48大東海板塊.53典型案例分析.57BANYAN TREE 悅榕莊酒店.57三亞亞龍灣紅樹林度假酒店.623 3酒店分類與經營管理模式分析酒店分類與經營管理模式分析.70703.1酒店定義與分類. 70酒店定義.70酒店的分類和等級.70酒店分類.70酒店星級劃分標準（概略）.72酒
3、店物業的發展趨勢.73主題酒店.73精品酒店(Boutique Hotel).75著名精品酒店個案.76精品酒店發展現狀與趨勢.79精品酒店管理集團簡介.803.2國際酒店運營管理模式.82國內外酒店運營管理五種管理模式.82帶資管理模式.83委托管理模式.83特許經營模式.83聯銷經營模式.84顧客咨詢模式.84國際十大酒店管理集團.843.3我國酒店運營管理現狀.85我國酒店管理現狀.85我國酒店管理新趨勢.863.4三亞五星級酒店運營管理現狀. 874 4項目定位項目定位.88884.1定位設想.884.2市場定位.914.3產品定位.91超五星級酒店.92別墅型酒店.924.4價格定位.934.5客戶定位.935 5總體規劃及產品設計總體規劃及產品設計.94945.1主要經濟技術指標. 945.2總體規劃. 95總體布局.95交通組織.955.3功能布局.966 6酒店運營建議酒店
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