遼寧國際紡織服裝城項目可行性研究報告（84頁）.doc
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遼寧國際紡織服裝城項目可行性研究報告（84頁）.doc
1、沈陽國際紡織服裝城項目沈陽國際紡織服裝城項目可行性研究報告可行性研究報告2007 年年 9 月月目錄第一章第一章項目決策背景項目決策背景.3一、沈陽城市概況. 3二、沈陽城市商業(yè)規(guī)劃研究分析. 3三、沈陽房地產市場研究分析. 12第二章第二章項目概述項目概述.22一、板塊分析. 22二、區(qū)域城市規(guī)劃. 23三、項目地塊分析. 26四、項目自然環(huán)境. 27五、人文環(huán)境. 27六、項目周邊配套. 28七、土地價格. 28第三章第三章項目法律及政策性風險分析項目法律及政策性風險分析.29一、項目土地開發(fā)法律手續(xù)分析. 29二、項目開發(fā)方式及風險評估. 29三、總體評價. 31第四章第四章市場研究市場
2、研究.32一、沈陽五愛市場重點研究. 32二、其他相關市場調查. 46三、沈陽整體市場對本案影響因素. 51第五章第五章項目定位項目定位.53一、項目定位背景及思考. 53二、總體功能定位. 53三、項目業(yè)態(tài)定位. 54四、項目業(yè)態(tài)比例定位. 56五、項目檔次定位. 56六、項目目標客戶定位. 56七、項目配套定位. 58八、項目價格定位. 60九、項目形象定位. 62東北亞第 1 大紡織服裝展覽中心. 62第六章第六章規(guī)劃設計要點規(guī)劃設計要點.63一、總體設計思路. 63二、建筑設計思路. 63三、景觀設計思路. 64四、配套設計思路. 64第七章第七章項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃.66一、開發(fā)
3、機遇. 66二、開發(fā)周期安排. 67三、銷售招商周期安排. 67第八章第八章投資收益分析投資收益分析.68一、銷售收入分析. 68二、成本預測. 69三、稅務分析. 75四、經濟效益分析. 76第九章第九章可行性結論可行性結論.82一、項目優(yōu)勢. 82二、項目劣勢區(qū)位劣勢. 82三、項目機會. 82四、項目威脅. 83五、結論及建議. 84第一章第一章項目決策背景項目決策背景一、沈陽城市概況一、沈陽城市概況（一）城市概況（一）城市概況沈陽是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經濟、文化、交通和商貿中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。沈陽現(xiàn)轄九區(qū)一市三縣，總面積 1.3 萬平方公里，市區(qū)面積 3495 平方公里。總人 720.4 萬人，市區(qū)人口 506.6 萬人。沈陽是建國初期國家重點建設起來的以裝備制造業(yè)為主的全國重工業(yè)基地之一。 經過幾十年的發(fā)展，沈陽的工業(yè)門類已達到 142 個，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企
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