深圳市中心區地塊項目競拍可行性研究報告（含表）（49頁）.doc
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深圳市中心區地塊項目競拍可行性研究報告（含表）（49頁）.doc
1、XXXX 中心區地塊項目競拍中心區地塊項目競拍可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄第 1 章、項目概況.41、拍賣地塊位置.42、項目周邊地塊分析.43、地塊主要經濟技術指標.64、XX 中心區政府投資項目情況介紹.7第 2 章、XX 區房地產市場分析.82.1、XX 區區域概況.82.2、XX 區房地產市場概況.92.3、XX 區房地產發展趨勢分析.11第 3 章、中心區周邊樓盤綜合分析.121、中心區周邊樓盤市場調研.132、中心區周邊樓盤分析.133、片區市場供需分析.164、市場競爭分析.165、片區外銷前景分析.17第 4 章、項目 SWOT 分析.201、項目優勢. 202、項目劣
2、勢. 223、項目機會. 234、項目威脅. 24第 5 章、項目定位.255.1、住宅市場定位.255.2、商業市場分析及定位.30第 6 章、項目開發計劃.35第 7 章、項目競投分析.361、基本假設. 362、地價測算. 363、競拍價格分析.38第 8 章、敏感性分析.401、建安成本變化對利潤率的變化.402、售價變化對利潤率的變化.403、銷售率變化對利潤率的變化.40第 9 章、風險分析.411、項目配套風險.412、片區人氣風險.413、市場競爭風險.414、資金壓力風險.415、其他風險 . 41第 10 章、競爭對手分析 .43第 11 章、結論. 44第第 1 章、項章
3、、項 目目 概概 況況摘要：摘要：本章簡要介紹了擬拍賣地塊的位置、主要的經濟技術指標，以及項目周邊地塊的規劃情況，同時介紹了 XX 中心區政府投資項目的開發進展情況。1 1、拍賣地塊位置、拍賣地塊位置本月 26 日擬拍賣地塊位于深圳市 XX 新中心區第 17、18、19 區，該地塊被創業路、新安六路、興華路、裕安西路、羅田路所圍合?？紤]到地塊規模較大以及容積率等因素，政府將該地皮分成兩幅地塊拍賣，宗地號分別為 A0010119 和 A0010120（其中：A001-0119：用途為商住混合用地，土地面積 83329.4 平方米，可建設總建筑面積為 257660 平方米；A0010120：占地面積為 183825.01 平米，容積率為 2.6，建筑面積為 478000 平米，其中住宅面積450000 平米，商業面積 10000 平米，車位 3850 個）。本次拍賣地塊屬于政府填海所造之地，截
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