長(zhǎng)春證大光明城四期商業(yè)研究可行性報(bào)告（48頁(yè)）.doc

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長(zhǎng)春證大光明城四期商業(yè)研究可行性報(bào)告（48頁(yè)）.doc

1、證大光明城四期商業(yè)研究可行性報(bào)告證大光明城四期商業(yè)研究可行性報(bào)告前前言言目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，在住宅市場(chǎng)一房難求的局面下，商業(yè)地產(chǎn)也悄然走俏，隨著客戶(hù)對(duì)長(zhǎng)春商業(yè)認(rèn)可度的不斷提升，長(zhǎng)春房產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)全新的時(shí)代。在寬城區(qū)，以證大光明城為代表的一些項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，逐步形成了區(qū)域市場(chǎng)氛圍。寬城區(qū)各項(xiàng)配套逐步走向完善，生活氛圍也越來(lái)越濃厚，區(qū)域商業(yè)也初具規(guī)模與市場(chǎng)影響力。值此時(shí)機(jī)，證大光明城項(xiàng)目推出四期商業(yè)?？紤]到目前寬城區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀以及商業(yè)發(fā)展所依托的商業(yè)地段價(jià)值和經(jīng)營(yíng)特色等要素；為更好的做好四期商業(yè)，目前我們更需要知曉的是證大光明城項(xiàng)目在面臨著何種狀況的商業(yè)環(huán)境；在目前的商業(yè)

2、現(xiàn)狀下，本項(xiàng)目適合做多大體量的商業(yè)既能保證項(xiàng)目的安全性，又可以有達(dá)到企業(yè)利潤(rùn)最大化；做何種業(yè)態(tài)商業(yè)更能適合本地市場(chǎng)的認(rèn)可與去化。于是，便有了本次長(zhǎng)春市場(chǎng)的商業(yè)調(diào)研與探析。我司人員帶著以上眾多問(wèn)題與思考，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá) 20 天的市場(chǎng)調(diào)研與各類(lèi)訪談，從宏觀的角度，針對(duì)長(zhǎng)春市的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、歷史等方面進(jìn)行了細(xì)致的了解，并從微觀的角度，針對(duì)長(zhǎng)春市特別是寬城區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目特別是相關(guān)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。希望可以通過(guò)前期大量的調(diào)研分析與過(guò)往成功商業(yè)項(xiàng)目操案經(jīng)驗(yàn)，從而很好的解決本次的問(wèn)題所在。目目錄錄1 1 長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)述.6 61.1 長(zhǎng)春市 GDP 發(fā)展趨勢(shì)（2005-200

3、9）.61.2 人均收入及人均消費(fèi)支出.61.3 2000 年-2009 前三季度社會(huì)零售總額.72 2 長(zhǎng)春市商業(yè)發(fā)展概況長(zhǎng)春市商業(yè)發(fā)展概況.7 72.1 長(zhǎng)春市消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)期.72.2 商業(yè)發(fā)展概述.7商業(yè)業(yè)態(tài)雖較齊備，但布局上有待發(fā)展.72.2.2 商業(yè)街環(huán)境有待提升. 82.2.3 商業(yè)氛圍成熟度不夠. 82.2.4 商圈分布集中，商業(yè)發(fā)展不均衡.82.3 商業(yè)圈簡(jiǎn)述. 82.4 商圈分析. 92.4.1 商圈分布.92.4.2 各商圈發(fā)展現(xiàn)狀及定位. 92.4.3 成熟商圈發(fā)展趨勢(shì)分析. 102.4.4 新興商圈的發(fā)展趨勢(shì).112.4.5 商圈發(fā)展進(jìn)程總結(jié)借鑒.112.5 長(zhǎng)春零售市場(chǎng)分析. 12零售業(yè)設(shè)施類(lèi)型以現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展為主導(dǎo).12商業(yè)零售設(shè)施業(yè)態(tài)設(shè)置需進(jìn)一步完善.132.6 商業(yè)研究主要結(jié)論. 142.7 長(zhǎng)春市商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展預(yù)期. 143 3 寬城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況寬城區(qū)經(jīng)濟(jì)

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