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紫荊苑商住小區(qū)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（含表）（66頁(yè)）.doc

資源ID：291424 資源大小：2.92MB 全文頁(yè)數(shù)：65頁(yè)
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紫荊苑商住小區(qū)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（含表）（66頁(yè)）.doc

1、紫荊苑商住小區(qū)紫荊苑商住小區(qū)可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告目錄目錄第一部分、可行性研究報(bào)告的必要性.5第二部分、項(xiàng)目概況.6一、宗地位置.6二、宗地基本指標(biāo)情況.7三、宗地現(xiàn)狀.7第三部分、項(xiàng)目外部環(huán)境.10一、城市概況.10二、城市規(guī)模.12三、城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)環(huán)境.12四、城市發(fā)展與規(guī)劃.17第四部分、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境.24一、整體市場(chǎng)概況.24二、市場(chǎng)政策環(huán)境.26三、房地產(chǎn)投資情況.28四、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況.30五、需求分析.35六、消費(fèi)者調(diào)研.36七、未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)分析.41第五部分、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)情況.43一、本項(xiàng)目所處區(qū)域概況.43二、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性樓盤情況調(diào)查.44三、周邊規(guī)劃配套情況.

2、44第六部分、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析及產(chǎn)品定位.46一、項(xiàng)目地塊 SWOT 分析.46二、項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)分析及產(chǎn)品定位.50三、客戶定位分析.52第七部分、項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析.53一、項(xiàng)目基本參數(shù).53二、開發(fā)周期分析.54三、銷售定價(jià)分析.54四、項(xiàng)目預(yù)估銷售收入.55五、項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)投資成本分析.55六、資金籌措及財(cái)務(wù)費(fèi)用測(cè)算.57七、項(xiàng)目靜態(tài)投資收益評(píng)價(jià).59八、項(xiàng)目敏感性分析.62九、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)現(xiàn)金流量表及內(nèi)部收益情況.錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。第八部分、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論.63第九部分、主要風(fēng)險(xiǎn)因素提示.63第一部分、可行性研究報(bào)告的必要性第一部分、可行性研究報(bào)告的必要性永州市是國(guó)

3、家歷史文化名城，省際區(qū)域性中心城市；中部地區(qū)承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地；省際交通樞紐與區(qū)域性物流中心；以山水人文為特色，以歷史文化名城為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化生態(tài)旅游城市；開放創(chuàng)新、和諧發(fā)展的生態(tài)宜居城市。目標(biāo)建設(shè)成為先進(jìn)工業(yè)主導(dǎo)，商貿(mào)、物流、旅游業(yè)發(fā)達(dá)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化底蘊(yùn)深厚、城市特色突出的湘粵桂省際區(qū)域性中心城市。永州市主導(dǎo)制造業(yè)為汽車制造業(yè)、食品加工業(yè)、造紙工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；主導(dǎo)服務(wù)業(yè)為現(xiàn)代物流業(yè)、特色旅游業(yè)。隨著永州住宅商品化、社會(huì)化程度和永州人民生活質(zhì)量不斷提高，人們對(duì)住宅需求從單純追求空間的簡(jiǎn)單型向生態(tài)化、智能化、人性化的綜合性需求過(guò)渡，為適應(yīng)永州房地產(chǎn)市場(chǎng)日益高漲的需求和永州房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時(shí)代需要；同時(shí)為了規(guī)范本項(xiàng)目前期操作，規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，特制定項(xiàng)目可行性報(bào)告。第二部分、項(xiàng)目概況第二部分、項(xiàng)目概況一、一、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱永州市紫荊苑住宅小區(qū)項(xiàng)目二、建設(shè)單位建設(shè)單位永州

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