中鐵建章丘房地產項目土地獲取可行性研究報告（含表）（53頁）.doc
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中鐵建章丘房地產項目土地獲取可行性研究報告（含表）（53頁）.doc
1、土地獲取可行性研究報告【中鐵建章丘雙山項目】濟南嘉瑞偉業房地產營銷策劃偉業房地產營銷策劃有限公司二零一零年七月目錄一、城市宏觀經濟環境分析.4（一）整個濟南的宏觀經濟環境分析.4（二）章丘市經濟環境分析.14二、城市規劃發展分析.15（一）十字方針，東拓為先.15（二）一城三區，東部為上.16（三）章丘市城市定位.16（四）章丘市城市空間發展戰略.17（五）濟南東拓、章丘西進.18（六）現在的經十大道、未來的軌道交通，讓章丘與濟南無縫對接.18（七）城市規劃結論.19三、宏觀調控政策分析.19（一）調控政策集中出臺的背景.19（二）上半年樓市主要政策.20（三）2010 年上半年重要的政策解讀
2、. 22四、章丘城市環境發展分析.26（一）省轄、濟南市代管的縣級市.26（二）自然風景優美，旅游資源豐富，人文氣息濃厚.27（三）章丘市政南遷，大學城僅在咫尺.27（四）小結.28五、區域住宅市場分析.29（一）供需分析市場供需基本持平，供需結構合理.29（二）潛在放量分析潛在放量風雨欲來，未來競爭較為激烈.30（三）價格分析價格持續走高.31（四）產品分析以小高層、高層為主的舒適性戶型為主.32（五）目標客群分析客群呈現多樣化.33六、章丘雙山項目本體分析.35（一）項目區位.35（二）項目指標.36（三）地塊現狀.36（四）周邊配套.38（五）項目 SWOT 分析.39七、章丘雙山項目初
3、步定位思路.40（一）市場形象定位.40（二）目標客群定位.41（三）物業類型定位及產品初步建議.41八、章丘雙山項目初步售價及拿地經濟測算.47（一）價格論證整體思路.47（二）項目定價.47（三）項目經濟測算.50一、城市宏觀經濟環境分析（一）整個濟南的宏觀經濟環境分析1、城市經濟發展城市經濟增勢強勁（1）經濟總量排名：全省第三，后續發展潛力大數據來源：山東市統計局網站2009 年，濟南 GDP 突破 3000 億，與省內城市相比，與青島、煙臺領先山東經濟第一梯隊城市，以 3351.4 億元位于全省第三，雖然目前距離青島煙臺有一定差距，但相對來看城市后續發展潛力大。數據來源：統計局網站 與同級別城市經濟對比中，濟南具有比較優勢2009 年，濟南經濟總量位列全國十五個副省級城市第十一位，遠遠落后于第一集團的廣州、深圳，與第二集團的杭州等城市相比也存在明顯差距。在與九個沿海省份的省會對比中
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