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中恒江南第一城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含表）（50頁）.doc

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中恒江南第一城房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含表）（50頁）.doc

1、XX 江南江南第一城第一城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX 市機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)院市機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)院XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二二 00 七年一月三十日七年一月三十日目錄第一章項(xiàng)目建設(shè)背景.3第二章項(xiàng)目概況及場(chǎng)址.17第三章項(xiàng)目立項(xiàng)的必要性.21第四章項(xiàng)目總體規(guī)劃.23第五章項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析.28A、稅前利潤(rùn)：銷售總收入 - 開發(fā)總成本 - 應(yīng)交稅金. 45C、投資收益率：27610 萬元/6092 萬元/3.25 年 X100%.46第六章項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制.46第七章綜合評(píng)價(jià).50第一章第一章項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景第一節(jié)第一節(jié)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及

2、行業(yè)政策法規(guī)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及行業(yè)政策法規(guī)自改革開放以來，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制歷經(jīng)了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的初級(jí)階段，現(xiàn)已逐步走向了成熟健康發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，一直保持著穩(wěn)健、快速的增長(zhǎng)水平。結(jié)構(gòu)調(diào)整成效進(jìn)一步顯現(xiàn)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各項(xiàng)指標(biāo)看，2005 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)快、效益好、低通脹的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性有所提高，發(fā)展的協(xié)調(diào)性有所改善。2006 年上半年，全國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)也取得了全方位的發(fā)展，工業(yè)增速呈現(xiàn)高位加快趨勢(shì)，上半年工業(yè)增加值累計(jì)增長(zhǎng) 17.7%，同比增幅提高了 1.3 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出全面加快的勢(shì)頭，39 個(gè)行業(yè)中有半數(shù)行業(yè)增速提高。企業(yè)效益逐月提高，上半

3、年全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比增長(zhǎng) 28%，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)速度；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)182.75，比去年同期提高 15.66 點(diǎn)。財(cái)政收支也顯示了良好的態(tài)勢(shì)，上半年財(cái)政收入同比增長(zhǎng) 22%，比上年同期多收 3600億元。城鄉(xiāng)居民收入增加，上半年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5997 元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) 10.2%，增速比去年同期加快 0.7 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1797 元，實(shí)際增長(zhǎng) 11.9%，雖然增速較上年同期回落 0.6 個(gè)百分點(diǎn)，但仍然是多年來較高的增長(zhǎng)速度。消費(fèi)品零售額增速加快，上半年全社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng) 13.3%，比上年同期提高了 0.2 個(gè)百分點(diǎn)；扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng) 12.4%,比上年同期提高了 0.4 個(gè)百分點(diǎn)，而且出現(xiàn)了二季度增速不下降反而上升的近年少見情況。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 42371 億元，同比增長(zhǎng) 29.8%，增速比去年同

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