中鐵軌道交通高科技產業園項目可行性研究報告（含表）（72頁）.doc
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中鐵軌道交通高科技產業園項目可行性研究報告（含表）（72頁）.doc
1、中鐵軌道交通高科技產業園可行性研究報告中鐵二院工程集團有限責任公司中鐵二院工程集團有限責任公司中鐵置業集團有限公司中鐵置業集團有限公司二二一一年三月年三月目目錄錄總論.1一、項目決策背景.1（一）經濟背景.1（二）業務背景.1二、項目來源方式.1三、項目簡況.2四、項目取得條件.2五、本報告的編制依據及限制性因素.2（一）編制依據.2（二）限制性因素.3六、可行性研究結論.3（一）結論.3（二）建議.4第一部分項目基本情況. 5一、宗地位置及四至.5（一）地理位置與區位關系.5（二）項目用地范圍與四至.6二、用地性質與規劃指標.7三、地塊現狀及交地條件.7（一）宗地現狀.7（二）承諾交地狀況.
2、 8（三）承諾交地時間. 8（四）前期市政狀況. 8四、生活配套.8（一）交通狀況.8（二）大市政配套.8（三）現狀生活配套及規劃情況.9五、結論.9第二部分區域工業園市場分析.10一、區域經濟環境研究. 10（一）城市概況.10（二）經濟發展情況. 10（三）城市發展定位. 10（四）西部綜合交通樞紐及“鐵半城”.10二、區域工業園土地市場供應分析.11（一）區域供應量分析. 11（二）競爭項目用地分析. 11（三）結論.11三、區域工業園市場分析.12（一）項目宏觀市場分析.12（二）成都工業地產及總部基地分析.12（三）重點個案分析. 17（四）本項目競爭力分析.20四、區域市場目標客戶
3、特征及輻射范圍.21五、區域價格分析.21六、項目所在區域未來規劃發展.22（一）全域成都規劃. 22（二）北部新城規劃. 22（三）金牛區發展規劃.23第三部分軌道交通高科技產品產業化概況及空間需求.24一、軌道交通高科技產品產業內容.24（一）軌道交通高科技產業鏈的需求分析. 24（二）主導產業選擇. 24二、產品產業的市場容量預測.25三、產品產業的市場容量和用地規模.26（一）產業規模預測. 26（二）產業用地規模. 26四、產品產業化項目推進情況及空間需求.26（一）正在實施的產品產業項目及空間需求. 26（二）準備推進的產品產業項目及空間需求. 28第四部分項目初步定位分析.30一、項目或地塊 SWOT 分析.30二、市場定位.30三、客戶定位.30四、產品定位.31五、價格定位.32第五部分概念規劃設計.35一、設計概念.35（一）產業園整體設計理念.35（二）產業園的建筑設
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