中船重工713地塊及周邊商業項目可行性研究報告（139頁）.doc
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中船重工713地塊及周邊商業項目可行性研究報告（139頁）.doc
1、中中船船重重工工713713所所周周邊邊商商業業可可行行性性研研究究報報告告目錄序言 1第一部分項目決策背景及摘要 3第一節外部環境 4一、宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位 4二、城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響 12第二節內部因素 14第二部分項目概況 21第一節宗地位置及現狀 22一、713 所項目區域背景資料 22二、713 所宗地位置 25三、宗地現狀 27第二節項目周邊環境及社區配套 32第三節規劃控制要點及土地價值評估 34第三部分法律及政策性風險分析 37第一節房地產市場發展趨勢 38第二節713 所項目改造面臨的法律及政策性風險 40第三節
2、臨街商業項目開發法律及政策性風險控制策略 42第四部分市場分析 43第一節項目周邊商業分析 44一、項目周邊商業情況簡介 44二、區域內周邊商業類產品供應特征 50三、本案進行商業尤其是臨街商業機會點分析 51第二節項目地塊周邊地產情況分析 52一、項目地塊周邊地產情報分析 52二、區域內地產供應產品特征 64第三節本區域消費者市場分析 66一、消費者行為支撐因素分析 66二、純住宅類消費者需求特點 67三、商住兩用類住宅消費者特點 72四、寫字樓（酒店式公寓） 74五、純商鋪部分 76六、對中船重工 713 所項目片區的認識 79七、項目周邊三塊地改造劣勢體現 81第四節項目定位 83一、總
3、體項目定位 83二、項目定位總綱 84第四章項目規劃設計分析及工程建設方案 89第一節總體項目規劃設計分析 90第二節項目工程建設方案 94一、總體項目建設方案 94二、環境與景觀規劃 94三、道路形式及場地排水 95四、工程建筑消防 95五、結構設計 96六、公用工程 96七、環境保護方面 98八、運營期對環境影響及治理措施 99九、節能、節水 99第三節規劃設計的可行性分析101一、項目總體規劃詳表101二、規劃設計的可行性分析102第六部分項目開發105第一節土地升值潛力評估106一、市場供給趨勢106二、市場需求預測106三、房地產配套體系發展趨勢107四、鄭州市房地產市場分析107五、項目所在區域市場發展狀況109第二節立即開發與作為土地儲備優缺點分析111一、立即開發優缺點分析111二、土地儲備優缺點分析111三、工程計劃112四、銷售（出售）計劃112第六部分投資收益分析11
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