1、物業管理公司住宅小區廣告招商方案物業管理公司住宅小區廣告招商方案 小區廣告招商方案 一、小區規模及概況 1、小區經濟指標 2、小區業主層次分析 3、廣告受眾特征分析 二、小區廣告媒介設置 1、小區指南期刊：共出三期。每期根據小區戶數共印刷 1000 份。與廣告公 司合作，招商及設計印刷由廣告公司負責，發行由物業公司負責。采取包干代理 方式選擇廣告公司代理，以下僅為大致設想。 第一期是裝修指南，集中知名裝修公司和材料供應商家以軟文形式進行介 紹，請穿插裝修常識等。具體方案有廣告代理公司制作。招商和制作期刊由廣告 公司負責。 物業公司采取每一個入住的客戶發放一本的方式負責將期刊發布到每 個業主手中
2、，保證廣告效果。業主入住后的第一任務肯定是找裝修公司裝修，所 以，在第一時間將商家信息傳達到受眾，效果應該是非常好的。 第二期是入住指南，集中知名家電和家紡等類似供應商家，穿插居家布置小 常識等，其他如上。由物業公司在辦理裝修押金退還手續時發放到業主手中。 第三期是生活指南，集中周邊銀行、超市等服務商家，其他如上。由物業公 司負責在拜訪業主的同時將期刊發放到業主家中。 招商安排：每期刊物只安排 20 家單位，每家收取廣告費用 2000 元，服務期 限為一年。每家送刊 10 本。 總收入：每期收入為 40000 元。 印刷成本：按每份 15 元計算每期為 15000 元。 利潤：25000 元廣
3、告公司獲利：10000 元/期，物業公司獲利 15000 元/期。 三期物業公司共利 45000 元。 談判標底：三期 3 萬元。 付款方式：合同簽定付 5000 元定金，首期刊物出來后再付 1 萬元，此后每 期出刊后給付 1 萬元左右。 2、客戶服務中心展板：共按排 8 處。 為 X 架方式 POP，展示裝修公司和裝修材料供應商等。 招商安排：共安排 4-8 家單位，按找單位數量決定展板數量。總數量不變。 每家收費 3600/年。一年一定。 總收入：28800/年 成本：由商家自行負責制作及成本。 利潤：28800（保底利潤 2 萬） 談判標底：每展板 2800.00/年 （保底利潤 2 萬
4、） 付款方式：預定即付一年展位費。 3、客戶服務中心墻面廣告：共安排 8 塊。 為 KT 板寫真方式，大小約為 800*600/塊。 招商安排：共安排 48 家單位。按找單位數量決定展板數量。總數量不變。 每家收費 2400/年。一年一定。 總收入：19200/年（合 200 元/月/塊） 成本：由商家自行負責制作及成本。 利潤：19200（保底利潤 1.5 萬） 談判標底：每展板 1800/年 （合 150.00 元/月/塊） 付款方式：預定即付一年展位費。 4、客戶服務中心 DM 單投放架：共設置 2 個 設置 DM 單投放架供商家防置 DM 單。 招商安排：DM 單投放架身由商家 2 家
5、（重點為大家電商等）提供，上印商 家信息不收取廣告費用。DM 單由商家提供，只供在以上廣告合作中參與的商家。 不對外投放。 總收入：免費 成本：由商家自行負責制作及成本。 談判標底：作為以上幾類廣告位的優惠及捆綁條件。 5、小區單元公告欄：共計 25 個多層單元（可以完全開放），158 個別墅車 庫門口（根據情況考慮） PVC 板加透明耐力板制作成精美的公告欄，具體式樣另附，主要供應物業公 司發布各項公告信息用，底部為商家廣告位。 招商安排：共安排 1 家單位，由其自行制作和全部發布其廣告。制作安裝費 用約為 40.00 元/個，多層 25 個成本為 1000 元由其承擔，可享受同等條件下優
6、先續約。物業公司另收取每個每月 20 元，25 個合計價格為 500 元/月，6000 元/ 年。 總收入：6000/年（合 20 元/月/塊） 成本：由商家自行負責制作及成本。 利潤：6000（保底利潤 5000） 談判標底：5000/年 （合 17 元/月/塊） 付款方式：預定即付一年費用。 6、車位檔板廣告：根據車位數量設置 目前車位數量及方式尚不明確，等明確后出細案。 7、圍墻墻體廣告：根據和開發商達成的一致意見進行設置。 考慮到業主的逆反心理，圍墻廣告要根據實際情況，及注重整體效果又要美 觀，以溫馨提示為主。 8、裝修垃圾堆場廣告位：一處。 由商家自行制作堆場指示和提示。 招商安排：共安排 1 家單位，由其自行制作和全部廣告。物業公司另收取每 個每月 500 元， 6000 元/年。 總收入：6000/年（合 50 元/月） 成本：由商家自行負責制作及成本。 利潤：6000（保底利潤 5000） 談判標底：5000/年 （合 17 元/月） 付款方式：預定即付一年費用。 9、其他提示廣告，包含在小區綠地提示、公共設施提示等處的提示牌上發 布商家信息。具體辦法根據實際情況另定。 三、經濟收入預測 按以上方案，最低收入每年為 15 萬左右。 四、招商工作計劃 五、其他事項
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