1、目錄第一章 總論.- 2 -第二章宏觀環境與市場預測分析.- 11 -第四章項目建設方案.- 33 -第五章工程建設方案.- 39 -第六章 節能方案.- 64 -第七章 環境和生態影響分析.- 71 -第八章 勞動安全衛生與消防.- 75 -第九章 項目組織與管理.- 77 -第十章 項目實施進度安排.- 80 -第十一章工程招標方案.- 81 -第十二章投資估算與資金籌措.- 84 -第十三章 財務評價說明.- 91 -第十四章社會評價.- 99 -第十五章 研究結論與建議.- 101 -第一章 總論1.11.1 項目概況項目概況1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱XX 市 XX 住宅工
2、程項目。項目地址項目地址該項目位于 XX 市經濟技術開發區 XX 村，東鄰 XX 國道，西臨 XX 路，處于 XX 西道以南，XX 西道以北。城中村改造的意義城中村改造的意義“城中村”改造成為我國徹底城市化進程中的一個必然環節。城中村給城市的發展帶來了“臟、 亂、 差”等諸多問題， 也落下了“治安差”等諸多隱患。“城中村”改造是極其復雜的系統工程，事關村民、集體、開發商、政府等多方利益。都市里的村莊既是我國歷史的遺留物,又是高速城市化進程中的新生體。 “城中村”改造也就成為我國徹底城市化的一個必然環節。1 1、 “城中村城中村”的類型及存在的主要問題的類型及存在的主要問題當前“城中村”在我國存
3、在以下幾種類型:A 類,完全沒有農用地的農村,且己經完全被城市包圍;B 類,有少量農用地的農村和處于城市近期重點建設區域的農村;C 類,有較多農用地的農村和暫時不列入城市重點建設區域的農村。由于二元結構的存在，“城中村”存在著諸多問題,其中比較典型的有以下幾點:一是“城中村”的管理體制與城市社區管理體制不適應，由于許多管理關系不清、責任不明，導致遮掩在城市角落里的村莊成為城市管理上的“盲點”。二是“城中村”的規劃滯后,“城中村”基礎設施建設薄弱、用地發展無序、建筑物零亂、消防安全隱患大、環境衛生惡劣,外遷入人口難以管理。三是沒有一次產業用地,或只有少量的一次產業用地。四是“城中村”村小農經濟觀念濃重,安于現狀,受教育程度普遍偏低,綜合素質較差,就業困難,較難滿足城市發展的需求。2 2、 “城中村城中村”形成的原因形成的原因第一，從市場的供需關系上看,“城中村”優越的區位條件使之成為房地產開
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