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物業(yè)管理公司項目湖體養(yǎng)護(hù)計劃方案（2頁）.pdf

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物業(yè)管理公司項目湖體養(yǎng)護(hù)計劃方案（2頁）.pdf

1、順馳藍(lán)水假期項目湖體養(yǎng)護(hù)方案順馳藍(lán)水假期項目湖體養(yǎng)護(hù)方案 *湖體面積近 1 萬平方米，平均水深 1.5 米，湖體設(shè)備以噴泉和曝氣機(jī)為主。7 號地面積 0.82 萬平方米，平均深度 0.5 米，以小的噴泉和疊水為主。從形式上*湖體與*形式相近，*與*及*相近，而且*與*湖體維護(hù)重點與方式不同，為節(jié)約成本，利用規(guī)模優(yōu)勢，可以在人員及設(shè)備上共享。首先，*湖體水域較深且設(shè)備較為集中，水容量較大。所以，應(yīng)以建立生態(tài)系統(tǒng)，增強(qiáng)水體自凈能力為主，采取定期投加生物菌劑為輔的方式，而且可在適當(dāng)情況下將*湖體養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一納入。其次，7 號地湖體水域較淺，池底為硬性池底，夏季陽光容易直射水底，水體自修復(fù)

2、能力差，單純靠投加菌劑難以維持。所以，只能以換水與投加菌劑相結(jié) 合的辦法，而*與*維護(hù)方式基本相同。具體操作方式如下：一、6、7 號地采取共管方式，統(tǒng)一配備專業(yè)人員，對湖體水質(zhì)及日常衛(wèi)生進(jìn)行維護(hù)；二、同專業(yè)藥劑生產(chǎn)廠家合作，由廠家負(fù)責(zé)藥劑使用的技術(shù)支持；三、湖體噴泉開啟時間、維修由項目負(fù)責(zé)，曝氣機(jī)、循環(huán)泵開啟由水體維護(hù) 人員負(fù)責(zé)；四、每月至少對水質(zhì)進(jìn)行一次化驗，并上報技術(shù)部；五、水質(zhì)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照藍(lán)水假期執(zhí)行；六、每次投加菌劑后，要進(jìn)行詳細(xì)記錄，并存檔；為更好的建立湖體生態(tài)系統(tǒng)，可自行種植一部分水生植物，并放養(yǎng)一定比例、品種的魚類，不僅可凈化水質(zhì)，而且可提高湖體的觀賞性。

3、維護(hù)費(fèi)用測算：一、每年春季湖面開化后 10 天左右投加一次藥劑，冬季封凍之前投加一次藥劑；每年 4-6 月、10-11 月每月投加藥劑一次；每年 7-9 月氣溫較高月份每月投加藥劑一次；全年預(yù)計投加藥劑 12 次，每次費(fèi)用約 800-1000 元，合計：9600-12000 元；二、每月對水質(zhì)進(jìn)行一次化驗，全年共計化驗 10 次，每次費(fèi)用 120-150 元，合計：1200-1500 元；三、投藥設(shè)備購置（柴油發(fā)電機(jī)等）費(fèi)用：4000 元；四、水生植物購買（租用）費(fèi)用：2000 元；五、應(yīng)急處理費(fèi)：3000 元； 6、7 號地湖體全年維護(hù)費(fèi)用（不包括人員費(fèi)用）：19800-22500 元， 6、7 號地湖體全年維護(hù)人員費(fèi)用：800 元*12=9600 元；與藍(lán)水假期外包對比：優(yōu)點：一、費(fèi)用對比：*2.7 萬平米，年維護(hù)費(fèi)用 7.98 萬元，2.96 元/平方米； 6、7 號地合計 1.82 萬平方米，年維護(hù)費(fèi)用 22500+9600=32100 元，1.76 元/ 平方米；二、采取自管后人員可 24 小時巡視，加強(qiáng)湖面管理，便于物業(yè)處管理；三、既可培養(yǎng)專業(yè)人才，又可以準(zhǔn)確掌握、控制維護(hù)費(fèi)用；缺點：一、目前，無論從技術(shù)部還是項目人員，對湖體維護(hù)都缺少經(jīng)驗；二、生物菌劑配用方法較復(fù)雜，我們還未真正掌握；三、合作單位較少，缺乏選擇；

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物業(yè)管理公司項目湖體養(yǎng)護(hù)計劃方案（2頁）.pdf

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