綠城集團(tuán)月明路地塊商品房預(yù)可行性研究報(bào)告（含附表）（50頁(yè)）.doc

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綠城集團(tuán)月明路地塊商品房預(yù)可行性研究報(bào)告（含附表）（50頁(yè)）.doc

1、浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)研究部浙江西子置業(yè)有限公司浙江西子置業(yè)有限公司營(yíng)銷策劃部營(yíng)銷策劃部2009-9-42009-9-4月明路地塊月明路地塊預(yù)可行性研究報(bào)告預(yù)可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章第一章項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論.- - 2 2 - -一、項(xiàng)目概況.- 2 -二、可行性研究初步結(jié)論. - 3 -第二章第二章項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析.- - 5 5 - -一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景. - 5 -二、錢江新城區(qū)域規(guī)劃概況. - 10 -三、總結(jié). - 12 -第三章第三章市場(chǎng)可行性分析市場(chǎng)可行性分析.- - 1212 - -一、杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況. -

2、12 -二、項(xiàng)目周邊區(qū)域市場(chǎng)概況. - 23 -三、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析. - 25 -第四章第四章項(xiàng)目自身可行性分析項(xiàng)目自身可行性分析.- - 3131 - -一、項(xiàng)目概況. - 31 -二、項(xiàng)目周邊配套. - 34 -三、項(xiàng)目 SWOT 分析. - 35 -四、結(jié)論. - 36 -第五章第五章項(xiàng)目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃.- - 3838 - -一、項(xiàng)目構(gòu)想. - 38 -二、項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃. - 41 -三、工程實(shí)施進(jìn)度. - 41 -第六章第六章經(jīng)濟(jì)可行性分析經(jīng)濟(jì)可行性分析.- - 4343 - -一、銷售價(jià)格估算. - 43 -二、投資估算. - 43 -三、財(cái)務(wù)分析. -

3、 45 -四、敏感性分析. - 46 -五、方案二測(cè)算. - 46 -附件：1、主要樓盤個(gè)案表第一章第一章項(xiàng)目概論項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況（一）地理位置本案基地位于杭州市濱江區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目北至二號(hào)支路，東北向距錢江三橋約 1.5公里；南至月明路，與市級(jí)經(jīng)濟(jì)適用房新州花苑比鄰；西至阡陌路，西北側(cè)為濱江區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)；東至西興路。項(xiàng)目地理位置圖（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地面積38100平方米容積率2.4總建筑面積118452平方米地上建筑面積91440平方米項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊其中住宅88590平方米會(huì)所2000平方米物業(yè)及其他640+210平方米地下建筑面積27012平方米建筑密度22%綠化率30%戶均面積149平方米總戶數(shù)600戶車位配比1：1車位個(gè)數(shù)600個(gè)車位面積45平方米注：本項(xiàng)目代建幼兒園，建筑面積 1936 平方米；考慮加強(qiáng)會(huì)所配套，設(shè)置餐廳

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