南昌興宸山水藝墅別墅項目可行性分析報告（45頁）.doc
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南昌興宸山水藝墅別墅項目可行性分析報告（45頁）.doc
1、南昌南昌 興宸興宸 山水藝墅山水藝墅項目可行性分析報告項目可行性分析報告20112011 年年 5 5 月月有限公司有限公司目目 錄錄一、 前言二、 項目介紹三、 市場分析四、 公司架構(gòu)和管理五、 項目設計構(gòu)想六、 營銷工作七、 開發(fā)收支預算八、 總結(jié)第一部分第一部分 前言前言南昌作為江西省會城市近年來經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)向好， 2010年地區(qū)國民生產(chǎn)總值增漲14%，房地產(chǎn)市場近年來也一路飄紅。本項目位于南昌市近郊灣里區(qū)，灣里區(qū)素有南昌“綠色之肺”的美稱，森林覆蓋率達73%，距南昌中心18公里,有南昌后花園之美譽。灣里區(qū)面積250平方公里，人口約8萬。區(qū)內(nèi)交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設施一應俱全。這幾年灣里
2、區(qū)利用自身的景區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展特色旅游業(yè)， 并吸引了一批民辦學校落戶， 人氣得到提升， 人氣帶動了財氣，所推地塊也紛紛被開發(fā)商摘牌。昌灣大道、云灣公路、紅灣公路的開通，打通了與南昌市區(qū)的交通瓶頸，灣里也正處在一個全新的開拓發(fā)展時期。灣里區(qū)擁有國家級的旅游景區(qū)梅嶺風景區(qū)， 今年 3 月 6 日南昌市政公用投資控股集團與灣里區(qū)簽約，共同投資 50 億對梅嶺風景區(qū)進行旅游綜合開發(fā)，打造江西省都市旅游新名片。灣里區(qū)發(fā)展?jié)摿皡^(qū)位價值不言而喻，這也給本項目帶來了巨大的發(fā)展前景。第二部分第二部分 項目介紹項目介紹一、一、項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀1、項目簡介興宸山水藝墅項目是由*有限公司投資開發(fā)的綜合性小區(qū)。 項目
3、由陽光公寓、山地洋房、山地聯(lián)排、疊加洋房、聯(lián)排洋房、商業(yè)配套用房、俱樂部會所、幼兒園等組成。是集休閑、度假、養(yǎng)身、居住為一體的多功能生態(tài)智能化甲級社區(qū)。項目經(jīng)濟技術(shù)指標項目經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積總用地面積【148173.47】平方米總建筑面積總建筑面積【118765.07】平方米其中地上建筑面積其中地上建筑面積【108267.44】平方米商業(yè)【12160】平方米陽光公寓【42185】平方米山地洋房【31703.06】平方米山地聯(lián)排【6700】平方米疊加洋房【2936.6】平方米聯(lián)排洋房【16427】平方米公建配套【6250】平方米其中地下建筑面積其中地下建筑面積【9000】平方米建筑密度建筑密度20.00%機動車輛停車總數(shù)機動車輛停車總數(shù)1372、開發(fā)進程項目四證齊全（國有土地使用權(quán)證、建設用地許可證、規(guī)劃許可證、工程施工許可證）目前已有七棟多層結(jié)構(gòu)封頂，建筑面積約 20000 平方米，5
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