1、惠州隆生物業管理有限公司HUI ZHOU LONG SUN PROPERTY MANAGEMENT CO.，LTD維修保養工作手冊二00三年五月惠 州 隆 生 物 業 管 理 有 限 公 司版本號：A維修保養工作手冊 編寫人： 日期：_ 審核人： 日期：_ 批準人： 日期：_ 說明： 紅色印章為受控文件 藍色印章為非受控文件 括號內數字為文件分發號 文件受控章聲明：文件未經許可，不得翻印。目 錄WI-WX-001維修保養組織架構圖WI-WX-002職責權限WI-WX-003電工安全管理規定WI-WX-004用水、供水管理制度WI-WX-005設備管理規程WI-WX-006給排水設備設施操作規程

2、WI-WX-007給排水設備設施運行管理規程WI-WX-008給排水設備設施維修保養規程WI-WX-009對講系統保養制度及標準WI-WX-010汽車道閘定期保養制度及標準WI-WX-011設施部分改造程序WI-WX-012業主房屋維修管理規定WI-WX-013房屋維修回訪制度WI-WX-014房屋維修標準WI-WX-015維修服務標準WI-WX-016不合格品服務的控制WI-WX-017物品驗證方法及標準WI-WX-018維修服務項目表WI-WX-019電梯機房管理規定WI-WX-020電梯安全管理規定WI-WX-021電梯值班制度WI-WX-022電梯安全操作規程WI-WX-023電梯困人

3、救援規程WI-WX-024電梯維修保養主要標準WI-WX-025電梯維修保養安全規定WI-WX-026電梯故障維修規程WI-WX-027電梯節能措施WI-WX-028水池清洗制度WI-WX-029游泳池過濾系統操作規程WI-WX-030游泳池過濾系統保養規定WI-WX-031游泳池藥劑使用及技術參數WI-WX-032監控設備保養規定WI-WX-033機電設備巡查制度WI-WX-034發電機房管理制度WI-WX-035柴油發電機操作規程WI-WX-036柴油發電機運行管理規程WI-WX-037柴油發電機維修保養規程QR-WX-001小區維修記錄表QR-WX-002更換水電表記錄表QR-WX-00

4、3水泵房運行記錄QR-WX-004電梯日巡視記錄QR-WX-005電梯故障維修登記表QR-WX-006電梯維修記錄保養記錄表QR-WX-020機電設備統計表QR-WX-021設備月保養計劃表QR-WX-022水泵房巡查記錄QR-WX-023公用水電統計分析圖表QR-WX-024公共設施（土建）年度維修保養計劃表QR-WX-025房屋分棟完損等級評定表QR-WX-026房屋完損等級匯總表QR-WX-027機電設備巡查記錄表QR-WX-027機電設備巡查記錄表QR-WX-028柴油發電機運行記錄表QR-WX-027柴油發電機月保養記錄表隆生物業管理有限公司 維修保養組織架構圖 編號：WI-WX-0

5、01 LSPM A/0 1/1 質管部維修保養主管 三號小區維修班二號小區維修班四號小區維修班一號小區維修班零號小區維修班隆生物業管理有限公司 職責權限 編號：WI-WX-002 LSPM A/0 1/3 一、維修保養主管職責1.制定設施、設備、維修保養管理方案。2.擬定各項設備設施運行維修保養管理制度、規定和工作程序。3.負責供水系統、供電系統的運行管理。4.負責各種供電設備、電器設備、供水管道、供水設備各種用具設施、設備的維修與管理工作，保證各種設施、設備始終正常運轉。5.隨時檢查各種設施、設備技術狀況，及時提出維修解決辦法和制定維修方案，并組織貫徹實施。6.每年搞好設備換季檢查和維修工作

6、，提前制定維修和檢修方案，安排好人力和物力，保證工作需要。7.負責設施、設備更新改造組織工作。8.參與新小區的接管驗收工作。9.負責公共用水用電統計及分析，盡可能降低公用水電消耗。 二、維修班職責確保小區建筑完好如新、機電設備良好正常運作。為業主提供安全舒適方便的工作和居住環境。具體如下 ：1.對重大突發故障，立即搶修。2.對全部設備進行預防性保養及定期檢修，確保設備經常良好可靠地運作。3.熱情接受小業主投訴，盡快及時合理解決。4.節約材料及水電消耗，做好低耗優質服務，每月對小區用水用電進行統計分析。5.對樓宇設備作到三干凈、四不漏、五良好。 三干凈：設備干凈、機房干凈、工作場地干凈。 四不漏

7、：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣。 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好。6.制定每月備品備件計劃，并上報管理處。7.按設備實際情況和更好為小業主服務的需要、提出設備局部改造的合理化建 議，報質管部審核并實施。8、與防雷設施檢測所聯系，每年對小區樓宇防雷設施進行一次檢測，并將檢測隆生物業管理有限公司 職責權限 編號：WI-WX-002 LSPM A/0 2/3 記錄存檔。9.執行公司和管理處工作指示及計劃，遵守公司一切規章制度。三、維修班長職責1.承上啟下、團結組織全班員工操作維修管理處所轄小區內全部建筑、機電設 備。2.每天具體布置安排班內員工的工作，監督檢查安全工作

8、。3.以身作則，技術精益求精，作好全班帶頭人，工作中出現疑難，發動全班人 員共同克服、解決問題。4.制定機電設備備品備件計劃，報管理處及公司審批。5.收集、整理、保存設備技術資料及維修保養記錄，總結檢修經驗，督查每人 完整地作好各項記錄。6.參加并帶領員工進行設備大檢修，及時處理突發事件。7.作好全班員工的思想工作，提倡“嚴格要求、自覺奉獻”的工作精神。8.遵章守紀，認真負責，嚴把檢修質量關。五、維修工崗位職責 1.在管理處領導下工作，向管理處負責。2.嚴格按照有關規章制度操作，杜絕事故的發生和設施設備的損壞。 3.熱情為業主（住戶）服務，按時、按要求完成維修工作，做到工完場潔，并按標準計算維

9、修材料、工時費。 4.定期檢查和維護水電設施，保證完好無損，完成小型維修項目。對于較大型 的維修和改造工程提出建議和計劃并參與實施。 5.負責登記各業主（住戶）水電表月行度數，做到準確無誤。 6.按規定著裝，進戶維修必須佩戴工作牌，保持公司良好形象。 六、維修工工作流程 1.嚴格按照規程作業，杜絕違章操作，誰違章出事故，誰負全部責任。 2.每月26日前進行水表、電表的驗抄并登記，做到準確無誤。隆生物業管理有限公司 職責權限 編號：WI-WX-002 LSPM A/0 3/3 3.經常檢查小區的水電設施運行情況，保證水電正常供應。 4.當班發生的水泄供給故障，當班負責維修，最遲不得超過小時，大故

10、障應 及時報告上級主管，妥善處理。 5.熱心為業主服務，按時、按質、按量完成維修任務。 6.在市政停水時，每天早、中、晚用小區供水系統，應按時給住戶供水，并將 停水原因向住戶通報，確保居民正常用水。七、電梯工職責 1. 嚴格遵守國家和市有關技術法規和標準以及公司的各項規章制度。2. 負責電梯的運行監控及日巡視工作，認真填寫電梯日巡視記錄和電梯故障維修登記表。3. 監督檢查電梯承包方的維修保養工作，收集電梯分包方的電梯定期保養記錄、電梯維修記錄和特種設備檢驗監察所的電梯年度安全檢測報告，并存檔。4. 電梯發生故障時負責緊急救援及監督修復處理工作。5. 參與部門主管組織對電梯分包方的考評和評審工作

11、。6. 積極完成上級交辦的各項臨時任務。隆生物業管理有限公司 電工安全管理規定 編號：WI-WX-003 LSPM A/0 1/1 一、電工工作前，應穿戴絕緣防護用品，仔細檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。二、絕緣手套使用前，必須進行仔細檢查和空氣試驗，如發現有裂紋或漏氣，不得使用。三、絕緣鞋不準裸足穿用。四、在作業場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行?？傞l必須掛有“禁止合閘，有人工作”的標志牌，或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。五、各供電回路的操作開關，要有清楚明顯的標志牌。停電時，先停負荷開關，后停隔離開關（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關，后送負荷開關（即先供電點后用電點）

12、。六、 可能不要帶電作業。如必須帶電工工作時，應遵守帶電作業的有關規定，采取可靠的安全措施（如要有專人監護等）。七、 帶電檢修或操作電氣設備時，不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設備。八、 在危險的場所或危險情況下，嚴禁帶電作業。九、 嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程有事故發生，應停止交接，由交班人員負責處理事故，接班人員協助。十、電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。十一、如發現有人觸電，應立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低壓時應用干燥的不導電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然后對觸電者及時采取人工呼吸法進行急救，同時盡快和醫院聯

13、系。隆生物業管理有限公司 用水、供水管理制度 編號：WI-WX-004 LSPM A/0 1/1 為保證向住戶供應符合衛生標準的生活用水，加強供水管理，達到節約 用水、造福用戶之目的，特制訂以下辦法：一、由管理處水電維修工負責對樓宇水池、水箱鑰匙的保管和水池的清洗工作， 做到有專人負責。二、在非限水季節（以市政府通知為準），管理處應盡力保證隨時向住戶供水。 在確實需要臨時停水時，應先通知住戶，停水后必須采取臨時供水辦法，向 住戶供水。三、貯水池每年應徹底清洗二次，并送水質樣品到市政府有關部門檢驗，水質必 須合格。四、水電維修工在巡查中發現跑、冒、滴、漏現象，應立即組織搶修，杜絕浪費。五、水電維

14、修工每月要對每戶用水量進行分析，發現用水異常應進戶查詢，幫助 防止大便器水箱長期跑水浪費。六、隨時進行節約用水、計劃用水宣傳教育，提高全體用戶節約用水意識。隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 1/10 一、目的 保證所有為業主（住、用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。二、 適用范圍 公司管轄的電力拖動設備、電機、電氣設備、電子設備（含弱電線路）、管道、閥門及其它房屋附屬裝置。三、 定義1、日常維護保養 指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行試車（正壓風機、消防水泵），發現小故障及時排除，作好記錄。2、一

15、級保養 對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣測量；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查；對管道局部除銹防腐、刷漆；對各種主要閥門滲漏、故障進行處理。3、二級保養 對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測；對電機進行絕緣測量，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定；對電子設備除塵、插接件接口清洗，系統功能、參數測試；對管道部分除銹、防腐、刷漆；對各種主要閥門滲漏、故障處理或更換。4、中修工程 中修工

16、程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。5、大修工程 大修工程是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。 隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 2/10 6、設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。7 、事后維修（故障維修） 設備發生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維

17、修。8、狀態維修 通過監測設備狀態參數的變化，出現明顯劣化后實施的維修。四、 設備分類 根據設備對業主服務的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制柜）： 級設備：電梯、發電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯動柜。 級設備：公用天線系統、對講報警系統、防盜監視系統、交通道閘、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置。 級設備：除、級以外的所有設備。如：小型控制箱（配電箱）、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設備等。五、 設備管理模式 采用計劃預修制（三級保養-日常維護保養、一級保養、二級保養、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）

18、與狀態維修、事后維修相結合的管理模式。1、對于符合磨損規律的、級設備（電梯、水泵、電動機、柴油發電機、道閘等），定期做三級保養，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養護中。中修、大修周期見附表設備保養、中修、大修周期。2、對于、級電氣設備（控制柜等）、電子設備進行三級保養、探測性維修（功能檢查）、狀態維修。3 、對于級設備，采取事后維修，每年進行一次保養，并記錄在級設備保養、檢查記錄表內。隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 3/10 六、 職責1 、質管部負責設備接管驗收，中修、大修及設備更新改造計劃制定、方案審批、各管理處維修人員的調配、工程監

19、督、組織驗收，保養計劃審批，設備（器具）申購、報廢審批，組織招投標，選擇、評價設備維修養護供方，負責公共機電設備維修保養合同、電梯維修保養合同、設備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會簽手續。 2、 質管部負責機電設備維修保養情況及設備技術狀態的月檢查。3 、管理處負責機電設備日常操作、運行、巡查、點檢及公共機電設備維修保養合同委托范圍外的一切保養、維修工作，填寫相關記錄，編制保養計劃，與供方根據公共機電設備維修保養合同確定分包內容。維修養護合同簽訂后，按合同監督檢查、評定供方。七、設備前期管理1、前期介入 設備選型、安裝要求等由質管部對有關物業考察后，向發展商提出。政府有

20、關部門的驗收，管理處應參與。2、設備的接管驗收(1)、設備的接管驗收由質管部代表公司，組織專家及相關管理處技術人員組成驗收組，會同發展商、承包商進行。驗收依據為設備出廠說明書及國家有關規范、標準。確實達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改，進行復驗。、級設備由質管部組織專家及管理處人員一同檢驗，級設備由管理處檢驗，填寫驗收單報質管部復核蓋章。驗收單蓋章后，原件發展商、管理處各留一份作為交接憑證。設備技術資料在設備交接驗收時，由物業部向發展商收取并辦理接收手續。對于發展商尚未移交的資料，由質管部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在質管部辦理清單簽

21、字、蓋章手續。資料由管理處專人保管。 (2)、當供電設備、供水設備驗收合格接管后，方可與發展商辦理水、電用戶更名、過戶手續，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續。隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 4/10 辦理手續前，管理處須向發展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執行單及近期電費、水費單提交公司物業部審核。審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，物業部負責辦理供用電合同、供水合同、委托銀行代收水電費協議書等對外合同會簽手續。 3、設備的編號 設備編號由以下四部分組成： 第一部分表示單位的名稱：用字母小區的排序數表示。 第二部分

22、表示設備的類別：用數字表示； 第三部分表示單位設備序號：用數字.表示； 第四部分表示設備的管理等級：用羅馬數字、表示； 例： 03 1 () 東湖三區 電梯 1號梯 級管理設備4、設備的建帳(1)、管理處給所管物業的全部設備編號，并填寫機電設備統計表。(2)、管理處對所管理的所有設施設備都應建立設備臺帳。5、設備質量缺陷整改 新入伙的管理處，機電設備接管后，由質管部委托專業公司對設備質量缺陷進行三個月整改，整改達到企業標準后，由持管部驗收，通過后，再與供方簽訂公共機電設備維修保養合同。6、設備標識管理(1)、設備標牌 未隱蔽的設備須在相應位置貼設備標牌。對新入伙的物業，管理處可要求進行質量缺陷

23、整改的供方按機電設備統計表填寫設備標牌，并按有關規定要求，貼在設備上。(2)、設備的顏色設備的顏色由各管理處自行統一。(3)、設備狀態標識隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 5/10 重要危險設備的工作狀態須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設備須標識。(4)、設備標識牌由各管理處統一設計。八、 設備使用管理1、物業公共設備的操作使用權歸管理處，供方維修保養時，停電梯、停電、停水、操作設備須征得管理處同意。2、管理處維修工必須按國家規范、公司有關制度、規定及作業指導書要求對本管理處管理的設備進行操作使用，確保對業主服務質量達標。須認真、全

24、面、細致的作好 運行監視、檢查工作，并作記錄，記錄應保證準確性、及時性和真實性。3、管理處維修工應定期分析各種設備狀態記錄（含水、電抄表記錄），確定系統工作是否正常。作經濟性分析，確保設備工作在節能狀態，及時予以控制調整。4、重要設備（如變壓器）的投入、報停須經質管部批準。九、 設備維修保養管理1、計劃(1) 維修保養計劃a、供方應將委托范圍內的設備下年度保養計劃于每年12月中旬報管理處，保養周期、級別應符合本文設備保養、中修、大修周期的規定及合同要求。管理處審核、調整后，與管理處保養范圍內的設備保養計劃表匯總，于每年12月下旬報質管部審批，審批后的設備保養計劃質管部、管理處、專業公司各保留一

25、份。 b、設備中修、大修、更新改造計劃由質管部制定，并審查確定方案，編制或審查預算。(2)檢定計劃a、電梯檢定計劃由管理處制定。審批，審批后的設備保養計劃質管部、管理處、專業公司各保留一份。 b、計量器具檢定計劃由質管部制定。隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 6/10 2、實施(1)、有關制度、規定及作業指導書要求對設備進行保養維修。供方負責公共機電設備維修保養合同委托范圍內的設備維修保養，可采用供方手冊的表格作記錄，管理處維修工負責合同委托范圍外的設備維修保養工作。(2)、發現設備故障（不屬于維修工負責維修范圍內的故障維修），維修工應立即通知供方

26、，供方須在半個工作日內給管理處答復，確定維修時間。一時無法解決的問題應給管理處書面說明，承諾修復時間。對于重大維修，質管部應組織專業工程師進行現場監督、指導。 (3)、設備中修、大修、更新改造工程由質管部選擇供方（招標或指定合格的供方），組織訂立有關合同，辦理合同會簽手續，并由質管部組織有關人員進行工程施工監督。3、檢查(1)、維修保養檢查a、維修工日常對設備進行巡視時，應對設備重點部位進行檢查（點檢）。發現問題及時解決。設備（、級設備）“日常維護保養”計劃執行情況由管理處主任檢查。b、設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定，屬、級設備由質管部組織檢定并備案； 屬級設備由管理處檢定，所有設備檢定

27、記錄管理處都應備案。c、設備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由質管部組織驗收。(2)、設備的檢定 a、對于電梯，電梯廠家每年進行一次自檢，并按規定時限報送政府有關部門檢定。b、有功電能表、無功電能表、水表、燃氣表由供電局、自來水公司、燃氣公司負責定期檢定，管理處須保護好計量表、柜上的鉛封。十、設備安全管理1、持證上崗與安全檢查 從事特殊工種作業的員工（電工、電梯工等），須持證上崗。公司質管部隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 7/10 月檢時對設備安全狀況等進行檢查，并責成未達標單位對安全隱患進行整改。2、安全事故處理程序 當管理處發生設備安全事故后

28、，須立即通知質管部。在調查人員未趕到現場之前，應盡可能地保護現場，拍照或錄象。質管部須組織人員搶修，保證對業主的服務。事后管理處須向質管部提交設備安全事故報告，質管部根據管理處的報告及調查結果，向總經理提交設備安全事故調查報告，并提出處理意見。十一、設備封存及報廢管理1、設備封存 擬封存的、級設備由管理處報質管部，質管部計劃安排設備封存前的處理工作（防腐、防護等）。封存地點應保持干燥、干凈、安全。管理處應定期檢查。封存的設備， 應貼封存標記，重新啟用時預先保養一次。2、設備報廢對不能修復或維修后檢定不合格的設備，由管理處報質管部審核，經總經理批準方可報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期，

29、封存該設備檔案。十二、設備技術檔案資料管理1、設備技術資料 設備技術資料管理按本文7.2條執行，資料的借閱必須辦理相關手續。2、質量記錄設備運行記錄、巡查記錄由管理處保存。管理處實施保養、維修的設備，由管理處維修工填寫記錄，分包方實施保養維修的設備，由分包方填寫保養記錄、維修記錄。保養檢查記錄、維修檢定結論填寫按本文9.3.1.1、9.3.1.2條執行。管理處維修工對所在小區所有的設備質量記錄應按時間順序裝訂成冊保存。 十三、設備完好率 隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 8/10 設備完好率=完好設備臺數/設備總臺數*100% 公式中的設備均指、級

30、設備。設備的功能和參數能達到產品說明書中的技術性能指標就視為完好。每年年底由管理處維修工對所管設備進行一次檢查，對檢查結果按公式進行統計計算，于12月15日之前報質管部，質管部按10%抽樣核查，并統計全公司設備完好率。 1、 維修及時率 用戶維修服務及時維修宗數 維修及時率= 100 用戶維修服務總宗數每年年底管理處匯總統計住戶維修申請表計算維修及時率，質管部審查核實。住戶維修申請表中業主對上門的維修及時性進行評價，若業主評價為不滿意，則該宗維修視為不及時。2、維修合格率 用戶維修服務合格維修宗數維修合格率= 100 用戶維修服務總宗數上門維修結束后須由客戶在用戶維修服務單上對維修服務合格簽名

31、認可，若業主對維修服務質量的評價為不滿意，則該宗維修視為不合格。 隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 9/10 設備代碼及分類代碼設備類別名稱01水泵02風機03電梯04發電機05變壓器06空調(冷水機組、冷卻塔、風機盤管、分體及窗式空調、風扇等)07消防設備(包括控制聯動柜.報警控制器(屏).防火卷簾門.氣體自動滅火系統)08公用天線、對講報警系統(包括對講主機、視頻監視器等) 防盜監視系統09電氣柜(箱)(包括高壓開關柜.低壓配電柜.控制柜(箱).照明配電箱.電表箱等)10維修機具(包括水電、電梯等的維修機具)11食堂設備12清潔設備13交通設備

32、(包括機動車輛、擋車器、自動收費系統等)14保安通訊設備(包括手持式對講機)15辦公設備16自動抄表系統17BA系統隆生物業管理有限公司 設備管理規程 編號：WI-WX-005 LSPM A/0 10/10 物業代碼及分類單位東湖苑一區二區三區四區代碼設備保養、中修、大修周期序號設備編號名稱日常維護保養周期一級保養周期二級保養周期中修周期大修周期0101生活水泵每月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風機每月每季每年五年八年0403電梯半月每半年每年三年六年0504發電機每月每季每年五年八年0605干式變壓器每季每年/0706空冷水機組半月每半年每年三年六年0807火災

33、報警系統每月每季每年/0907氣體滅火系統每月每季每年/1007消防聯動控制柜每月每季每年/1108公共天線系統每月每半年每年/1208對講報警系統每月每季每年/1308防盜監視系統每月每季每年/1409低壓配電柜半月半年每年/1509高壓開關柜每月每年/1617BA系統每月每季每年/ 注:逢高級保養的，低級保養可以不再做。 對級設備，采用事后維修,每年進行一次保養。隆生物業管理有限公司 給排水設備設施操作規程 編號：WI-WX-006 LSPM A/0 1/1 一、目的 規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。二、 程序要點1、 起動水泵前的檢查：(1)、檢查水泵（潛水泵）進、出水閘閥是否打開，否則應擰開閘閥；(2)、排除水泵機組真空筒里面的空氣；(3)、檢查電壓表、信號燈指示情況；(4)、手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。2、 起動水泵（潛水泵）：(1)、合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉