1、東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 1 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 目 錄 第一章 崗位架構(gòu)與崗位職責 . 3 一） 、崗位架構(gòu)圖 . 3 二） 、崗位職責 . 3 一、維修部主管崗位職責 . 3 二、設(shè)備管理員崗位職責 . 4 三、水電維修工崗位職責 . 5 第二章 安全作業(yè)管理程序 . 6 一） 、電工作業(yè) . 6 二） 、電梯維護作業(yè) . 6 三） 、電焊作業(yè) . 7 四） 、高空作業(yè)（離地面兩米以上進行的作業(yè)） . 8 第三章 工

2、作內(nèi)容 . 9 一） 、日常管理的主要工作內(nèi)容 . 9 二） 、 設(shè)備運行管理主要工作內(nèi)容 . 9 三） 、 計劃性維修管理主要工作內(nèi)容 . 9 四） 、設(shè)備巡視管理主要工作內(nèi)容 . 10 五） 、節(jié)能運行管理主要工作內(nèi)容 . 10 六） 、設(shè)備資料建檔及管理主要工作內(nèi)容 . 10 第四章 規(guī)章制度 . 10 一） 、交接班制度 . 10 二） 、 檔案借閱制度 . 11 三） 、 材料管理制度 . 11 四） 、公用工具管理制度 . 12 五） 、 衛(wèi)生管理制度 . 12 六） 、 電梯管理制度 . 12 七） 、 電梯安全管理制度 . 12 八） 、臨時施工用電管理制度 . 13 九） 、

3、配電室交接班制度 . 13 十） 、報告制度 . 14 十一） 、配電室防火制度 . 14 十二） 、 配電室（配電柜、箱）的管理制度 . 14 十三） 、 配電設(shè)備維護保養(yǎng)制度 . 14 十四） 、 配電室事故處理制度 . 15 十五） 、機房值班制度 . 15 十六） 、給排水管理制度 . 15 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 2 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 十七） 、 水泵房的管理制度 . 16 十八） 、煤氣房安全管理制度 .

4、 16 十九） 、柴油發(fā)電機房安全管理制度 . 17 二十） 、公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 . 17 二十一） 、 房屋維修制度 . 17 二十二） 、消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度 . 18 二十二） 、智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度 . 18 一、可視對講、門禁一卡通系統(tǒng) . 18 二、停車場管理系統(tǒng) . 19 三、閉路監(jiān)控系統(tǒng) . 19 二十二） 、值班電話制度 . 19 第五章 操作規(guī)程與標準 . 19 一） 、高壓配電室規(guī)程及標準 . 19 二） 、低壓配電室規(guī)程及標準 . 21 三） 、配電室變壓器規(guī)程 . 22 一、設(shè)備使用交接班規(guī)定 . 22 二、設(shè)備維護規(guī)程 . 22 四） 、蓄水池清洗規(guī)程 .

5、 23 五） 、水泵規(guī)程 . 23 一、生活水泵 . 23 二、消防水泵 . 24 三、污水井及潛水泵 . 24 四、巡查工作規(guī)程 . 24 六） 、 電梯困人救援規(guī)程 . 24 七） 、房屋（設(shè)備設(shè)施）養(yǎng)護和修繕規(guī)程 . 25 八） 、報修管理規(guī)程及標準 . 28 一、住戶報修 . 28 二、公共設(shè)施設(shè)備的報修處理 . 29 三、費用的結(jié)算 . 29 第六章 突發(fā)事件處理程序 . 29 第七章服務(wù)質(zhì)量檢驗標準及評分細則 . 33 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 3 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳

6、遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 第一章第一章 崗位崗位架構(gòu)與崗位職責架構(gòu)與崗位職責 一一） 、崗位崗位架構(gòu)架構(gòu)圖圖 二二） 、崗位職責、崗位職責 一一、維修維修部主管崗位職責部主管崗位職責 1、在服務(wù)中心經(jīng)理領(lǐng)導下,全面開展部門工作,負責區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共工作系統(tǒng) 的日常管理、保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)備安全運行。 2、建立健全規(guī)章制度（如運行規(guī)程、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程、值班、巡查制度、 修監(jiān)管、對客維修服務(wù)規(guī)范等）和技術(shù)規(guī)定，并貫徹落實。 3、對房屋、設(shè)備、公用設(shè)施、公用管線的維修計劃進行草擬和報批。 4、協(xié)助行政人事部對工程部員工進行考勤、考核、晉升、降

7、級、安排每月各崗位的當 值。檢查督促員工遵守公司各種規(guī)章制度如員工手冊 。 5、參與前期介入，驗收接管工作。建立設(shè)備清單，設(shè)備檔案。熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié) 構(gòu)、公用設(shè)施、設(shè)備種類、分布，建立健全設(shè)備臺、帳、卡，落實責任人，做到帳、 卡、物相符。掌握各類管線走向、位置、使用狀況和國家相關(guān)安全要求。 6、安排下屬工作任務(wù)及應(yīng)急加班。 7、當值期間對轄區(qū)所有的系統(tǒng)經(jīng)常性巡查，檢查，試運行，確保（高低壓變配電房、 發(fā)電機、照明、防雷、消防、閉路監(jiān)視、水泵房、給/排水系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、可視 對講、停車場系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)、電梯、體育設(shè)施等）等系統(tǒng)運作正常。 8、對于危險作業(yè)，對員工指導，督促采取有效的安全措施，

8、防止工傷事故，堅持安全 文作業(yè)。 工程主管 水電維修工 設(shè)備管理員 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 4 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 9、主審業(yè)戶裝修申請，并安排有關(guān)工程人員每天巡查一次裝修的單元，確保無違章裝 修，并對違章行為予以制止，確保物業(yè)正常使用。對裝修進驗收，簽署書面意見。 對裝修資料予以建檔、管理。 10、負責對客戶維修服務(wù)的有償及無償工作，安排下屬在規(guī)定時間內(nèi)完成，并及時反饋 在服務(wù)中心回訪中不得超過1%的返修率。對客戶服

9、務(wù)的質(zhì)量、時間、成本、安全、 服務(wù)態(tài)度應(yīng)綜合考核。制定工作要求、考核細則及獎懲辦法。 11、掌握材料的使用、庫存情況，并定期不定期申購材料，對貨物的數(shù)量、品質(zhì)、規(guī)格 予以驗收，對不符合的提出退貨。了解市場材料價格及相關(guān)工程費用的信息，收集 相關(guān)資料。 12、安排抄表、復(fù)核及時向財務(wù)及客服部遞交公用水、電計量數(shù)值、分攤數(shù)據(jù)等。 13、會同客服部、工程部每月對轄區(qū)的消防、安全進行檢查，并提出整改意見，并在 限期時間予以回訪檢查，直至合格。 14、與市政、公用事業(yè)、水、電、氣、電信等單位建立良好工作關(guān)系，確保故障發(fā)生 時得到及時的支持配合。 15、制定外判工作監(jiān)管的流程及注意事項。與消防、電梯、智能

10、外判維修保養(yǎng)單位建 立良好工作關(guān)系，負責協(xié)助現(xiàn)場作業(yè)的環(huán)境，及監(jiān)督工作質(zhì)量、進度，記錄現(xiàn)場 工作情況及檢查結(jié)果，及協(xié)助辦理按合同付款。 16、完成上級交辦的其它任務(wù)。 二二、設(shè)備管理員崗位職責設(shè)備管理員崗位職責 1、熟練掌握設(shè)施、設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能、特點和維修保養(yǎng)方法；按時完成機電設(shè)備各項維 修，保養(yǎng)工作，并認真做好有關(guān)記錄。 2、 嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故；定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè) 施、設(shè)備和機房的整潔。 3、定期對設(shè)施、設(shè)備全面巡邏、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速 趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常完好。 4、 熟悉小區(qū)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、公用設(shè)

11、施、設(shè)備種類、分布，落實設(shè)備臺、帳、卡記錄 工作。掌握各類管線走向，位置，使用狀況和國家相關(guān)安全要求。 5、 熟悉設(shè)備機組、變配電設(shè)施、設(shè)備等所有系統(tǒng)的性能、規(guī)范、技術(shù)參數(shù)，操作及運 行、維修、保養(yǎng)的方法、規(guī)程，隨時向主管提供設(shè)備運行安全狀況。 6、 熟悉并按照國家電氣安全規(guī)定作業(yè)，嚴格遵守設(shè)備、設(shè)施運行、安全操作、維修保 養(yǎng)規(guī)程，值班巡查和有關(guān)制度。對變配電、發(fā)電、照明、消防、給排水、管道、安 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 5 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 201

12、0 年 2 月 10 日 防等各系統(tǒng)進行日常及定期檢查、維護，以及緊急維修等工作，清楚記錄系統(tǒng)相關(guān) 數(shù)據(jù)、情況，如電流、電壓、功率因素等，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力 排除故障，完成后寫事故報告。 7、負責小區(qū)的土建維修、檢查工作，如木制作、吊頂、家具、裝飾物、油漆、粉刷， 金屬材質(zhì)的加工、更改、焊接等工作。 8、每日對所有電梯、機房等進行例行檢查，做好清潔工作； 9、監(jiān)管、協(xié)助電梯、消防、監(jiān)控等有關(guān)承包公司定期、周期性保養(yǎng)維修及緊急維修工 作，并做好工作記錄和報告，確保設(shè)備運作正常。 10、服從上級主管的指示、工作安排，并及時反映有關(guān)不正常情況。 11、積極完成上級交辦的各項臨時任務(wù)。

13、 三三、水電水電維修維修工崗位職責工崗位職責 1、自覺遵守公司各項規(guī)章制度及管理處規(guī)定的規(guī)章制度； 2、維修人員應(yīng)做到不遲到、不早退、不私自換班； 3、上班時間不看報、不聚眾聊天、不做與工作無關(guān)的事情； 4、明確區(qū)分維修責任，為顧客提供維修服務(wù)，及時維修和保養(yǎng)公共設(shè)備設(shè)施： 4.1 接到顧客請修的安排，及時上門進行服務(wù)； 4.2 接到設(shè)施請修的安排，立即進行維修。 5、每日對小區(qū)設(shè)備設(shè)施進行合理科學地管理和保養(yǎng)； 6、每月 1 日前抄水電表（2 天內(nèi)完成） ； 7、圓滿地完成部門下達的工作計劃和任務(wù)； 8、對公共設(shè)施的土建進行維修保養(yǎng)，為顧客房屋漏水、防水及其它土建維修服務(wù)； 9、對公司指定的

14、重大活動設(shè)備設(shè)施進行安裝操作； 10、嚴格執(zhí)行交接班制度，交班時如發(fā)生故障，交班者必須協(xié)同接班者排除故 障或交接清楚才能下班； 11、注意節(jié)約用電、用水，時刻為業(yè)主著想，按業(yè)主的合理要求進行工作，做 到使業(yè)主滿意，使管理處放心，使用戶投訴減到最少。 12、完成領(lǐng)導臨時交辦的其他任務(wù) 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 6 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 第二章第二章 安全安全作業(yè)作業(yè)管理程序管理程序 一） 、一） 、電工作業(yè)電工作業(yè) 1、電工

15、工作前，應(yīng)仔細檢查須穿戴的絕緣防護用品及將使用的各種工器具，保 證確認使用的防護用品（如絕緣手套不得有裂紋或漏氣）及工器具絕緣性 能狀態(tài)良好。 2、正確使用防護用品及工器具（如不得裸足穿用絕緣鞋） 。 3、在作業(yè)場所檢修電氣線路和設(shè)備時必須停電操作。總閘必須掛有“有人工作， 禁止合閘”的標志牌，并應(yīng)拆除熔斷絲，以防止誤合閘。 4、各供電回路的操作開關(guān)，要有清楚明顯的標志牌，停電順序為：先停負荷開 關(guān)，后停隔離開關(guān)（即先用電點后供電點） ；送電順序為：先送隔離開關(guān)， 后送負荷開關(guān)（即先送供電點后送用電點） 。 5、應(yīng)避免帶電作業(yè)，如必須帶電作業(yè)時，必須有可靠的安全措施，并要有專人 監(jiān)護，同時應(yīng)遵

16、守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，在無法保證安全的情況下，嚴禁 帶電作業(yè)。 6、在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時，不準用濕手或帶油、濕等帶導電介質(zhì)的物體 接觸電氣設(shè)備。 7、嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班，若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng) 停止交接，由交班人員負責處理事故，接班人員協(xié)助。 8、電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。如發(fā)現(xiàn)有人觸電， 應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低壓時，應(yīng)用干燥的不導電物體， 將觸電者脫離電源。若為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源，然后對觸 電者及時采用人工呼吸法進行急救，同時盡快聯(lián)系醫(yī)院。 二） 、二） 、電梯維護作業(yè)電梯維護作業(yè) 1、機房內(nèi)禁止帶入任何火

17、種，機房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。 2、機房設(shè)備的維修保養(yǎng)，必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源， 特殊情況下不能拉開電源時，應(yīng)有足夠的安全措施并謹慎工作，以免造成 人身傷亡和設(shè)備事故。 3、電梯因檢修或保養(yǎng)需停機時，必須確認電梯內(nèi)無乘客后，方可停機。 4、維修、保養(yǎng)、正常停用等任何電梯應(yīng)在一樓掛告示牌。 5、在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時，行機、停機 都必須揚聲，得到對方的應(yīng)答后方可操作。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 7 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準

18、趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 6、在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時，除判別故障和調(diào)試需要外，禁止快車，下井底 作業(yè)時，禁止閉門（廳站留有人監(jiān)視時例外） ，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防 止無關(guān)人員靠近。 7、機房、井道因工作需動火作業(yè)時，必須遵守物業(yè)動火作業(yè)規(guī)定，指定專人操 作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災(zāi)事故發(fā)生。 8、在井底作業(yè)時，必須佩戴安全帽，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，進入 井道，井底作業(yè)時間，估計超過一小時者，必須嚴格執(zhí)行井道、井底作業(yè) 指定規(guī)定。 9、進出廳門或維修保養(yǎng)廳門時，只許用工具墊門腳，嚴禁掛門纜仔，防止門纜 仔放不正造成事故。 10、維修、保養(yǎng)工作完工時，必須

19、認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺留。 11、嚴防水滲入機房或電梯。如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用，以免發(fā)生觸電 事故，并立即采取相應(yīng)措施。 三） 、三） 、電焊作業(yè)電焊作業(yè) 1、焊工（含電焊、氣焊、焊割，下同）作業(yè)前，必須檢查和穿戴好工作服和防護 用品，不準裸露身體，以防止燙傷和觸電；并應(yīng)仔細檢查各種工器具，如電 焊鉗握把與電纜的聯(lián)接是否牢固、可靠，焊把線皮是否有破損；還應(yīng)檢查工 作場地周圍有無易燃易爆物，應(yīng)清除或隔離，確認一切正常后才能施焊。特 殊情況下，必要時還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專人監(jiān)護。 2、開啟電焊機前，應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導體連接，以防短路或觸電， 地線連接

20、必須符合安全技術(shù)要求，不得將地線隨便捆綁在被焊工件上。 3、電焊機需改變觸點導板、二次線或?qū)﹄姾笝C進行檢查時，都必須切斷電源后再 進行。 4、焊接時，應(yīng)戴好防護面罩，嚴禁用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。 5、在通風不良的條件下進焊接時，除采取措施防止觸電外，還應(yīng)采取通風措施， 保證通風良好，并有專人在外監(jiān)護。 6、焊接時若采用行燈照明，一般情況下，應(yīng)采用無害低電壓如 24 伏的行燈。 7、嚴禁對帶壓力或裝有易燃、易爆、有毒物質(zhì)的管道、容器進行焊接作業(yè)，如果 必須施焊，應(yīng)先徹底排除壓力和易燃、易爆、有毒介物，經(jīng)有關(guān)部門檢查測 試，確認達到安全要求后，再將所有孔、蓋敞開，方可施焊。 8、應(yīng)根據(jù)焊

21、接電流和所露電纜長度選用焊接電纜的截面積，防止電纜超負荷過熱 而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。焊接用電纜線接頭必須接觸良好，綁扎 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 8 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 牢固，做到焊接時接頭處“不冒煙” 。 9、焊工敲焊縫藥皮時，必須戴好防護眼鏡，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進行焊 接作業(yè)。 10、停放在露天的電焊設(shè)備,必須有防雨設(shè)施,下雨天禁止進行焊接作業(yè). 11 焊炬、割炬等發(fā)生回火時，應(yīng)立即關(guān)閉氧氣調(diào)節(jié)手槍

22、，再關(guān)閉乙炔調(diào)節(jié)手槍， 待回火熄滅后，再打開氧氣調(diào)節(jié)手槍，吹除焊炬或割炬的煙灰，再重新點火， 以防止槍管窩火。 12、生產(chǎn)現(xiàn)場的焊接地點與氧氣、乙炔瓶、液化氣瓶存放地點的距離應(yīng)不小于 10 米。 13、暫停氣焊工作或下班時，嚴禁將焊炬、割炬放在容器或管道內(nèi)，防止焊炬、 割炬漏氣造成火災(zāi)或爆炸事故。 14、電、氣工作結(jié)束或離開現(xiàn)場前，應(yīng)檢查工作場所有無火源隱患，并關(guān)閉電焊 機或氧一乙炔瓶閥。 四） 、四） 、高空作業(yè)（離地面兩米以上進行的作業(yè)）高空作業(yè)（離地面兩米以上進行的作業(yè)） 1、所有高空作業(yè)者，無論工種，作業(yè)時間、地點，專業(yè)或臨時工，均應(yīng)執(zhí)行本 制度。 2、從事高空作業(yè)者，必須進行身體檢查

23、，凡患有高血壓、心臟病、癲癇癥及不 適宜高空作業(yè)的人，不準從事高空作業(yè)。 3、凡遇有下情況之一者，應(yīng)停止露天高空作業(yè)； 3.1 閃電、打雷、暴雨； 3.2 六級以上臺風； 3.3 鋼管上雨水未干； 3.4 高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。 3.5 當上述情況過后，必須經(jīng)部門主管和有關(guān)技術(shù)人員檢查各種作業(yè)條件，確 認無問題后，才能恢復(fù)作業(yè)。 4、高空作業(yè)現(xiàn)場，應(yīng)劃出危險禁區(qū)，設(shè)置明顯標志，嚴禁無關(guān)人員進入。 5、進行高空作業(yè)的工人，應(yīng)配備工具袋。高空作業(yè)使用的小型工具，均應(yīng)裝放 工具袋內(nèi)，不準在鋼管上或腳手架上亂放工具。 6、登高作業(yè)前，應(yīng)仔細檢查登高工具和安全用具，如安全帽、安全帶、梯子、 跳

24、板、腳手架等，如有不符合要求的應(yīng)立即改進或拒絕登高作業(yè)。 7、所有高空作業(yè)人員，不準穿硬底鞋，一律使用安全帶。安全帶一般應(yīng)高掛低 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 9 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 用，即將安全帶繩端的鉤子掛在高的地方，而人在較低處進行作業(yè)。電焊工 在兩米以上高空焊接時，應(yīng)找適當位置掛好安全帶，無處掛安全帶時，則應(yīng) 做好其他防護措施，確保安全操作。 8、進行高空焊接必須先將下方的易燃、易爆物品移至安全地帶，還要采取措施，

25、確保割下的金屬或火花不致傷人或引起火災(zāi)等事故。 9、高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋物件，也不準從地面往高空拋物件，應(yīng)使 用繩索、吊籃、高架車或吊車等傳遞物件。特殊情況下，如果必須人高空往 地面擲物件時，地面應(yīng)有警示牌，以確保不傷害他人和損壞設(shè)備。 10、高空作業(yè)所用小型機具（如葫蘆、千斤頂?shù)龋?yīng)找適當位置放好，并用繩索、 鉛絲捆綁牢。 11、站在跳板上工作時，不應(yīng)站在跳板端頭，同一跳板上站立不能超過 2 人。 12、應(yīng)盡量避免上、下層同時進行作業(yè)。如無法避免時，上下層之間必須設(shè)專用 防護棚或其他隔離設(shè)施，上層不準堆放工具和物件。否則，應(yīng)保證工人不在 同一垂直線的下方進行工作。 13、高空作業(yè)區(qū)

26、的沿口、洞孔處，應(yīng)設(shè)置護欄和標志，以防失足踏空。 14、高空作業(yè)區(qū)的下方地面，嚴禁堆放腳手架、跳板或其他雜物，地面人員應(yīng)禁 止在高空作業(yè)區(qū)的正下方停留或通行。 第三章第三章 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 一一） 、日常管理的主要工作內(nèi)容、日常管理的主要工作內(nèi)容 1加強員工的培訓要從素質(zhì)和技術(shù)兩個方面入手，并適當承擔其他工作，逐步實 現(xiàn)一專多能，讓員工感到自已在各方面技能的較大提高，使員工產(chǎn)生榮譽感及 自豪感。 2合理用人，要用員工所長，嚴格職能相符原則，將員工安排在合適崗位，使員 工感到所在崗位正是自己可施展才能的地方。 3管理人員要善于傾聽不同的意見，這樣可以從中得到很多有用的信息，知道自 己的不足之處

27、，以便提高管理水平。同時也能了解員工的真實想法，從而才能 調(diào)動員工的工作積極性。 二二） 、 設(shè)備運行管理設(shè)備運行管理主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 1嚴格按設(shè)備的操作規(guī)程對設(shè)備進行正確操作。 2安排員工巡查，根據(jù)不同的設(shè)備及運行時間狀況安排每日或每周進行巡查。 3及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的初期問題，及早解決。 三三） 、 計劃性維修管理計劃性維修管理主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 10 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 1制定設(shè)備

28、設(shè)施的維護保養(yǎng)計劃并實施。 2建立設(shè)備檔案資料卡。 3將公司所管轄的區(qū)域內(nèi)所有必須進入維護計劃網(wǎng)的設(shè)備列出，參考設(shè)備使用說 明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關(guān)維護保養(yǎng)內(nèi)容，建立設(shè)備臺帳 登記卡。并按說明書中規(guī)定的維護保養(yǎng)項目內(nèi)容。 4建立維護保養(yǎng)記錄表格。 5編制設(shè)備計劃維護總表。 6將全部維護保養(yǎng)記錄表中的任務(wù)和時間匯總到計劃維護總表中，并制定出年度 設(shè)備維護保養(yǎng)計劃一覽表。 7檢查維護保養(yǎng)計劃的實行情況。 8維修工根據(jù)維修單完成維修部門主管、物業(yè)經(jīng)理對維修工作進行檢查或抽查， 考核其工作質(zhì)量。 四四） 、設(shè)備巡視管理設(shè)備巡視管理主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 1 巡視流程：高壓配電房、低

29、壓配電房、發(fā)電機房、水泵房、風機房、電梯機房、 裝修單元、公共設(shè)施設(shè)備等。 2巡視內(nèi)容：巡視所有設(shè)備設(shè)施運行情況，檢查外圍的燈具、照明器械，樣板樓 的電氣運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 五五） 、節(jié)能節(jié)能運行管理運行管理主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 1使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的性能和狀態(tài)。 2合理安排公共區(qū)域照明時間和照度，做到人走燈滅。 3合理安排設(shè)備的運行時間。 4準時抄表，監(jiān)視能源消耗。 5盡可能讓設(shè)備處于合理的運行狀態(tài)。 六六） 、設(shè)備資料建檔及管理設(shè)備資料建檔及管理主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容 1建立設(shè)備臺帳并對管轄范圍內(nèi)的每一臺設(shè)備建立設(shè)備卡片。設(shè)備卡片應(yīng)填寫設(shè) 備名稱、編號、型號、安裝地點

30、、制造廠，供應(yīng)商、聯(lián)系電話、地址、設(shè)備的 主要數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)、備件存放地點、維護保養(yǎng)要點，檢修時間及內(nèi)容、事故 分析等項。 2建立所有工程技術(shù)資料、圖紙及設(shè)備使用說明書的臺帳并進行分類保管。 3制定資料檔案的借閱制度，并認真執(zhí)行。 第四章第四章 規(guī)章制度規(guī)章制度 一一） 、交接班制度交接班制度 1、接班人員必須提前 15 分鐘做好接班的準備工作及穿好工作服，佩戴好工作牌， 正點交接班。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 11 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年

31、2 月 10 日 2、接班人員要詳細閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細了解上一班設(shè)備運行情況， 對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交接，交班記錄 要詳細完整。 3、交班人員要對接班人員負責，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設(shè)備 運行動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。 4、如在交班時設(shè)備突然發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班 人員積極配合，待處理完畢或告一段落，報告上級主管，征得同意后交班人員方 可離去，其交班者延長的工作時間，視事故報告分析后，再作決定。 5、規(guī)定的交班時間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，擅自離崗者作曠工處 理， 發(fā)生的一切問題由交班者

32、負責。 接班者不按時間接班， 上級主管要追查原因， 視具體情節(jié)作出處理，交班者延長的工作時間除公布表揚外，并發(fā)給超時工資。 6、接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關(guān)工作以及檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)向交班人員 提出，如交班人員不能給予明確回復(fù)或不加以改善，接班人可拒絕接班，并報上 級領(lǐng)導處理。 7、接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告上級主管， 統(tǒng)籌安排。 8、交接班工作一旦完成，接班人員則負責全系統(tǒng)的安全運行操作責任。 二二） 、 檔案借閱制度檔案借閱制度 1、工程技術(shù)檔案是小區(qū)的重要財富，人人都要愛惜。 2、未經(jīng)批準，不得將小區(qū)的有關(guān)檔案資料借出。 3、重要的檔案資料應(yīng)保管原

33、件，原件通常不予借閱，以復(fù)印件的版本外借。 4、檔案資料借閱要嚴格履行借閱手續(xù)。 5、每次限借 1 本，特殊情況須得到物業(yè)經(jīng)理批準。 6、借期為 1 個月，到期應(yīng)辦理續(xù)借手續(xù)。 7、所借出檔案資料，借閱人不得裁減、抽頁、亂畫、涂改，保持版面清潔。 三三） 、 材料管理制度材料管理制度 1、嚴格控制工程維修材料的成本消耗，盡量做到“零庫存、零浪費、高效率、低消 耗” 。 2、工程部所需的維修材料，應(yīng)由各專業(yè)領(lǐng)班與倉庫管理員核實后提出申請，經(jīng)公司 總經(jīng)理批準后，方能購買。 3、工程維修材料應(yīng)由專人購買，采購者要盡量購買廉價優(yōu)質(zhì)的材料，保證維修工作 的順利進行。 4、工程維修材料由倉庫管理員負責登記

34、保管，并由倉庫管理員統(tǒng)一發(fā)放。 5、領(lǐng)取工程維修材料時，需維修單，將所用材料的種類、數(shù)量、用途等填寫清楚， 待倉庫員核實登記后方能領(lǐng)取。 6、大型設(shè)備的工程維修材料，經(jīng)由物業(yè)工程主管、物業(yè)經(jīng)理和總經(jīng)理一起鑒名認定 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 12 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 后，方能購買。 7、如遇應(yīng)急事故處理需臨時購買工程維修材料時，應(yīng)先向物業(yè)經(jīng)理口頭申請，待批 準后方能購買并補交申購報告。 8、機電管理員應(yīng)于每月 30 日前與

35、倉庫管理員做好庫存材料的清點工作，并將庫存 情況報主管，以便計劃用料。 四四） 、公用工具管理制度、公用工具管理制度 1、設(shè)備設(shè)施應(yīng)建立檔案，設(shè)立卡片。 2、設(shè)備設(shè)施應(yīng)由專人負責保管，定期檢查。 3、對于電器設(shè)備，使用前應(yīng)進行外觀和絕緣檢查。 4、對于金屬工具，長期不用應(yīng)涂上防銹油，疏通器每次使用完把水擦干，以備下次 使用。 5、專項工具專用，不能代替使用。 6、公用工具使用時應(yīng)加以愛護，用完馬上收起。 7、個人工具注意保管，只許工作使用，不得私用，如查出因私用造成損壞應(yīng)照價賠 償。 8、對于易損設(shè)備如鉆頭等應(yīng)節(jié)約使用。 9、 工具一般情況下不外借， 如特殊情況需經(jīng)主管批準并進行登記， 用完須

36、馬上歸還， 如有損壞要照價賠償。 10、辦公用品須按時整理，保持清潔整齊，要節(jié)約使用 五五） 、 衛(wèi)生管理制度衛(wèi)生管理制度 1、每天對辦公室進行 1 次衛(wèi)生工作。 2、在辦公區(qū)域不準懸掛和晾曬衣物。 3、只允許在規(guī)定許可的場所吸煙，煙頭不得亂丟，煙缸要保持清潔。 4、員工著裝要清潔，領(lǐng)子、袖口均應(yīng)干凈，不得留長發(fā)留胡須。 5、工作場要清潔、整齊、不允許亂堆雜物。 6、講話語言要規(guī)范，不得滿口臟話和大聲喧嘩。 六六） 、 電梯管理制度電梯管理制度 1、電梯鑰匙應(yīng)由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。 2、機房內(nèi)照明、溫度應(yīng)正常，保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。 3、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清

37、潔。 4、每周定期對電梯設(shè)備進行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運行正常。 5、操作電梯時應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。 6、在暴風雨來臨之前，做好電梯機房的防雨準備工作。 七七） 、 電梯安全管理制度電梯安全管理制度 1、電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。 2、電梯工每天對電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 13 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 3、部門經(jīng)理在周檢時組

38、織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織 整改。 4、部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進行評審，合格后方能擔電梯維修保 養(yǎng)工作。 5、電梯工和部門經(jīng)理負責對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗。 6、在電梯機房內(nèi)懸掛電梯困人救援規(guī)程 ，電梯發(fā)生困人故障時，嚴格按照規(guī)程 執(zhí)行。 7、經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得準用證的電梯嚴禁投入使用。 八八） 、臨時施工用電管理制度、臨時施工用電管理制度 為了加強小區(qū)臨時施工用電管理，確保小區(qū)電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運 行，維護小區(qū)住戶正常的工作秩序和生活秩序，特制訂本規(guī)定，望遵照執(zhí)行。 1、管理處對小區(qū)進行重大修繕工程使用施工電動設(shè)備和電動工

39、具的用電量，必須在 不影響小區(qū)正常運作和在小區(qū)供電負荷量允許范圍內(nèi)，在報修繕計劃時，必須同 時上報用電計劃，經(jīng)工程部審核，批準后才能組織施工。 2、住戶在進行房屋修繕使用電動設(shè)備或工具的名稱、數(shù)量和規(guī)格，必須在申報表中 登記注明。 3、凡進入小區(qū)內(nèi)進行施工的單位和個人，必須配備分線電箱和安裝電表，在管理處 專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。 4、進入小區(qū)的臨時施工人員使用的電動設(shè)備和工具，必須在管理處規(guī)定的時間內(nèi)使 用。禁止在其它時間內(nèi)使用，以免發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。 九九） 、配電室交接班制度、配電室交接班制度 配電房是小區(qū)的供電中心，是小區(qū)的心臟部位，為加強其管理，特

40、訂以下制度： 1、配電房全部機電設(shè)備，由工程部負責管理值班，停電及送電均由配電室值班人員 操作，其它人員一概禁止操作。 2、交接班規(guī)定：交接班要交接清楚，字跡工整。交班人應(yīng)將本班設(shè)備運行的詳細情 況填寫在交接班日志上。 3、交接班內(nèi)容： 3.1 所屬設(shè)備運行方式的變更情況、操作、檢查、試車情況，設(shè)備缺陷變化情況， 故障處理情況，天氣情況及其它有關(guān)注意事項等。 3.2 正確傳達領(lǐng)導指示及專業(yè)人員要求。 3.3 工具、儀表、備品、備件是否齊全、完整。 4、無關(guān)人員禁止進入配電房，非管理處人員須得書面許可后方能進入。 5、配電室應(yīng)保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫應(yīng)控制在攝氏 35 以下

41、。 6、房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如為緊急情況，應(yīng)報工程主管 同意方可進行。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 14 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 7、配電室內(nèi)設(shè)備及線路變更應(yīng)報部門主管、物業(yè)經(jīng)理批準。 8、嚴禁脫崗，值班時禁止做與工作無關(guān)的事。 9、嚴禁違章操作，操作及檢修時必須按規(guī)定使用測試合格的安全工具，安全工具用 后應(yīng)妥善保存。 10、值班人員應(yīng)按時巡視，按時抄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動匯報，防止事故擴 大。 1

42、1、配電室應(yīng)保持清潔，應(yīng)防止小動物進入配電室。 十十） 、報告制、報告制度度 出現(xiàn)下列情況報告相關(guān)負責人：出現(xiàn)下列情況報告相關(guān)負責人： 1、主要設(shè)備發(fā)生故障、或停機檢修時； 2、影響大廈運行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工時； 3、重要設(shè)備零部件更換及修理，加工和改造時； 4、系統(tǒng)運行方式的重大改變時。 十一十一） 、配電室防火制度、配電室防火制度 1、嚴禁在配電室內(nèi)吸煙、或使用明火。 2、嚴禁在配電室內(nèi)堆放易燃、易爆物品。 3、嚴禁使用汽油、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設(shè)施。 4、配電室內(nèi)的消防設(shè)備必須年檢合格，安全可靠，嚴禁挪做他用。 5、因工作原因需要在配電室內(nèi)動用明火時，須持工程部主

43、管批準，保安部填發(fā)的動 火許可證，在采取了必要的安全防護措施后，方可實施作業(yè)。 6、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)及時撲救并報警，火警電話 l19。 十二十二） 、 配電室（配電柜、箱）的管理制度配電室（配電柜、箱）的管理制度 1、保證人身安全及設(shè)備安全，小區(qū)的正常用電； 2、嚴格執(zhí)行供電局、勞動部的各項規(guī)章制度，持證上崗； 3、嚴禁無證人員操作電氣設(shè)備； 4、對已接管驗收設(shè)備定期進行保養(yǎng)； 5、對未接管驗收設(shè)備隨時與開發(fā)商、施工單位溝通聯(lián)系，使設(shè)備、設(shè)施進一步完善； 6、工程部維修班值班人員對樣板樓內(nèi)外的配電室（配電柜、配電箱）認真定期巡視 檢查。發(fā)現(xiàn)有未關(guān)未鎖的門，要隨手關(guān)好鎖好。并作好相關(guān)記錄。巡視中要聽設(shè)

44、 備有無異常聲響，有無異常氣味，看有無異常現(xiàn)象，查固定設(shè)備的螺絲螺母是否 接實，有無松動。由其重點檢查零線接點。 十三十三） 、 配電設(shè)備維護保養(yǎng)制度配電設(shè)備維護保養(yǎng)制度 1、對配電設(shè)備進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)情況及時處理，重大問題及時向管理處工程主管 報告。 2、對重要的配電柜定期進行保養(yǎng)檢修，確保正常運行。 3、配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作，其他工種可配合作業(yè)。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 15 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日

45、4、設(shè)備保養(yǎng)停用期間，需懸掛標示牌并在現(xiàn)場巡查記錄上注明。 5、使用備用設(shè)備，需在 24 小時內(nèi)加強巡視，并做好巡視記錄。 6、工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計劃，抽查三臺設(shè)備，并將抽查內(nèi)容記錄在配電 柜、控制柜年保養(yǎng)記錄表上。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標準的要求，在 備注欄中提出改正意見，經(jīng)保養(yǎng)責任人改正后再行驗證。 十四十四） 、 配電室事故處理制度配電室事故處理制度 配電室一旦出現(xiàn)事故，造成全區(qū)或部分線路停電時，值班人員應(yīng)能正確分析并及時 處理 1、發(fā)生事故時，值班人員必須沉著、迅速、準確的處理。 2、迅速限制事故的發(fā)展，尋找并消除事故的根源，解除對設(shè)備及人身安全的危險。 3、盡可能保持設(shè)

46、備繼續(xù)進行，全區(qū)停電時應(yīng)保證對重要負荷（如：電話機房、展廳 照明、電梯等）及時恢復(fù)供電。 4、必要時，值班人員可改變變配電系統(tǒng)運行方式，使供電恢復(fù)正常。 5、處理事故時，除領(lǐng)導和有關(guān)人員外，其它外來人員不應(yīng)進入或滯留事故現(xiàn)場。 6、事故處理過程中，值班人員應(yīng)與領(lǐng)導保持密切聯(lián)系，迅速執(zhí)行領(lǐng)導命令。同時應(yīng) 有明確分工。對事故發(fā)生和處理過程作好詳細記錄 7、對解救人員觸電、撲滅火災(zāi)、挽救危急設(shè)備等工作，值班人員可先行處理，然后 向領(lǐng)導匯報。 8、交接班時發(fā)生事故，應(yīng)由交班人員負責處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復(fù)正常后 交接班。如一時不能恢復(fù)，則有經(jīng)領(lǐng)導同意后方可交接。 十五十五） 、機房值班制度、機房

47、值班制度 1、值班人員嚴格遵守崗位職責和有關(guān)的各項規(guī)章制度，忠于職守、盡職盡責。 2、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要，臨時離崗，必須有符合 條件的人替崗。 3、根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求，密切注意所管轄設(shè)備的運行情況，并按規(guī)定 做好有關(guān)記錄。 4、如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當班人員不能處理時，應(yīng)及時報告給有關(guān)負責人。 5、值班人員接到報修通知時，應(yīng)及時通知有關(guān)人員迅速前往維修地點。 6、值班崗位都必須安排人員 24 小時在小區(qū)范圍，確保有需要時能到崗到位。 7、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，值班期間嚴禁 睡覺、飲酒、打撲克、及其他與工作無關(guān)的事。 8、

48、因故不能值班者，必須提前通知，以便落實好替班人員，保證崗位上有人工作。 十六十六） 、給排水管理制度、給排水管理制度 1、具有完整供水和排水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)圖和完整的管理資料。 2、建立正常給、排水的管理制度，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程。 東莞市匯景物業(yè)服務(wù)有限公司 維修部作業(yè)手冊 編號：HJWY/WI/7.5.1-WX-18 版號：A/0 頁碼：第 16 頁 共 36 頁 編 制 歐傳遷 審 核 歐傳遷 批 準 趙春華 生效日期 2010 年 2 月 10 日 3、水池、水箱、水泵房要上鎖，鑰匙由專人管理，并持有防疫站核發(fā)的“健康證” 。 4、定期安排清潔水池、水箱衛(wèi)生，防止供水水質(zhì)的二次污染。 5、定期檢查

49、給水系統(tǒng)的管道、閥門、衛(wèi)生潔具、室外井等設(shè)施，是否有滲漏。 6、定期檢查排水系統(tǒng)的管道、隔油池、化糞池、室外井等設(shè)施，是否暢通. 7、定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計劃，及指標分配。 8、制定突發(fā)事故的處理方案，當發(fā)生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范 圍擴大。 9、做好沒有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對水泵系統(tǒng)的破 壞。 10、限水、停水要提前通知，以便及時通知業(yè)戶。 十七十七） 、 水泵房的管理制度水泵房的管理制度 1、水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由專業(yè)人員負責，定期 檢查、保養(yǎng)、維護、清潔、并認真做好記錄。解決不了的問題，要書面上

50、報主管 部門。 2、水泵房內(nèi)機電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進行，其他人員不得操作，無關(guān)人員不準進 入水泵房。 3、生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下，選擇開關(guān)位置為自動檔，所有操 作標志均應(yīng)簡單明確。 4、生活水泵應(yīng)按規(guī)定時間內(nèi)每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常 運轉(zhuǎn)。 5、消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查， 每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。 6、水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水泵每周清潔一次。 8、維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄； 9、發(fā)現(xiàn)異常問題，及時處理，確保設(shè)備的正常運行。 十八十八