當代光谷智慧城沿街高層項目可行性研究報告（87頁）.doc
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當代光谷智慧城沿街高層項目可行性研究報告（87頁）.doc
1、目目錄錄前言前言.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第一部分第一部分總總論論.5 5一、項目背景.51、項目名稱.52、項目區位.53、項目現狀.64、承辦單位概況.65、已具備的主要開發建設條件.7二、項目可行性研究報告編制依據.7三、項目主要結論.81、項目名稱建議.82、項目目標顧客群定位.83、項目產品定位.84. 項目規劃建設方案.85、項目價格定位.96、項目投入總資金和主要經濟效果. 9四、項目建設存在的主要問題和實施建議.111. 項目建設存在的主要問題.112、項目的實施建議.11第二部分第二部分項目的市場態勢分析項目的市場態勢分析.1313一、武漢房地產市場分析.131、
2、經濟背景.132、政策背景.143、武漢市房地產市場特點分析.154、武漢房地產市場趨勢預測分析. 16二、項目供需圈區域房地產市場態勢分析. 181、光谷片區概況.182.光谷片區區域房地產市場分析.19三、光谷片區區域重點競爭項目分析. 211、主要競爭物業分布概況.212、主要競爭物業價格分析.223、主要競爭物業調查結果.234、主要競爭項目的高層物業分析. 265、光谷片區區域商業物業市場分析與本項目臨街底商的市場建議.336、物業調查分析結論.35第三部分第三部分項目所在區域樓面地價分析項目所在區域樓面地價分析. 3636一、武漢市房地產市場土地供應狀況分析. 36二、項目所在片區
3、樓面地價分析.371、鄰近地塊轉讓案例數據.372、區域樓面地價分析.373、住宅物業和商業物業地價分攤. 37第四部分第四部分項目開發經營機會分析項目開發經營機會分析.3838一、項目 SWOT 分析.38二、“NMN” （現狀對策目標）矩陣分析.39第五部分第五部分項目定位項目定位.4040一、項目開發經營理念和策略.40二、項目定位.411、物業定位中檔精品高層物業. 412、項目命名.413、目標客戶群定位.424、戶型定位.435、價格定位.44第六部分第六部分物業發展建議物業發展建議.4848一、物業開發方案構思.48二、項目規劃方案建議.491.規劃設計方案技術經濟指標.492、戶型設計建議.503、建筑及外立面風格.50三、項目建設方案建議.511、項目建設期.512、空間組織和建筑布局.513、人防和消防設計.514、管理系統.525、建筑材料、建筑設備、建筑細部配置的選
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